国务院房贷新政暂未波及惠州公积金贷款买房需求

　　一边是房贷新政惊涛拍岸，另一边公积金贷款则是风平浪静。昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，

　　房贷新政暂未波及我市公积金贷款，购买改善型第二套住房的市民在申请公积金贷款时，首付仍可按3成执行。不过，该中心主任兰德华也表示，接下来公积金贷款政策可能会加严。

　　兰德华告诉记者，目前受房贷新政影响的只是商业贷款，尚未波及公积金贷款。因此，“国新四条”出台后，大家纷纷赶搭政策末班车，到市住房公积金管理中心申请公积金贷款的市民也随之增多。

　　“购买改善型的（第二套）住房时，申请公积金贷款可按照首套房的标准执行。”兰德华说，目前我市公积金贷款仍按照之前的标准执行，即已利用贷款（含住房公积金贷款）购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；已贷款购买一套住房，但面积低于90平方米，再申请住房公积金贷款购买第二套不超过144平方米住房的，参照购买首套住房政策执行，享受首付3成的政策；购买第3套及以上住房的借款人，住房公积金贷款申请不予支持。

　　“另外，借款人夫妻双方任何一方有未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务，不能申请住房公积金贷款。”兰德华说，国家抑制房价的决心很大，尽管目前公积金贷款暂时未受影响，不过接下来出台的调控细则可能会涉及公积金贷款，届时公积金贷款政策有可能会更加严格。

　　算 账

　　公积金贷款33万20年比商业贷款省息4万多

　　相比商业贷款，选择公积金贷款购买第二套房，究竟能省多少钱？今年4月初，市民刘振华由于目前的房子太小，想换一套房。本来他已经在市区江北某楼盘看中了一套建筑面积为120多平方米的三居室，总价为66万元。对于刘振华来说，首付5成33万元倒是没问题，但是因为4月14日房贷新政出台后，商业贷款利率将按照基准利率的1.1倍计算。这样一来，贷款33万元，20年月供将达到2285元，利息总额达到21.8万元，让刘振华觉得压力不小。

　　理财专家建议刘振华先还完之前的公积金欠款，然后利用公积金贷款购买第二套房，可以享受3.87%的利率，月供只要2104元，20年的总利息为17.5万元，比商业贷款少了近4.3万元。