中国地产泡沫引全球关注 专家担忧转为社会泡沫

　　在2009年底，美国《福布斯》杂志评出7大近在眼前的金融泡沫，中国的房地产市场位居第二。在3月20日召开的中国发展高层论坛学术峰会上，中国房地产问题同样成为中外经济界权威人士关注的话题。

　　经济合作与发展组织秘书长古利亚在接受采访时表示，中国的经济发展非常强劲，是全球增长的主要动力，但也能面临一些问题。“在中国信贷迅速增长的情况下，为避免造成更多的泡沫，未来要更多关注资产价格。”

　　美国哥伦比亚大学教授、诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨也提到资产泡沫的风险。他表示中国和美国、西欧不太一样，中国负债率不是很高，如果房价下跌会对美国财政造成致命打击，而对中国来说，没有那么严重。

　　不过，也有专家提醒，在过去的一年，中国新增住房贷款是2008年的5倍，房地产相关信贷已占到信贷总额的20%，“中国房地产市场正在达到需要警戒的水平”。

　　日本野村控股株式会社董事长氏家纯一说，在日本泡沫时期，对非银行金融机构、房地产、建筑这三个产业的信贷合计达到了银行信贷总额的25%。虽然中国与房地产相关的信贷总额仍低于这一水平，但新增房地产贷款规模增加迅猛，已经接近警戒线。

　　结合日本的教训，氏家纯一认为：“如果出现资产价格的急速上升，同时伴有货币供给扩大和信用扩张，尤其是针对房地产部门的信贷扩张，这就是危险信号。”

　　新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年也认为，当前中国房地产市场的泡沫在不断扩大，根据对北京、上海、深圳等大城市的调查，大城市的房屋空置率已经远远超过了10%的国际警戒线，有些地区这一数字甚至超过50%。他担心，住房是一种民生权，如果住房、教育、医疗等民生权利无法满足，可能会导致社会不稳定。

　　郑永年建议，中国政府要调整“重住房经济功能轻社会功能”的政策思路，调整中央和地方的税收、财政关系，重新划分中央和地方的财权、事权，扭转地方政府完全依赖土地财政的现状。“否则，中央出政策，地方政府出钱，并不能真正遏制房价继续上涨。”

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，在中国经济复苏的过程中，房地产投资发挥了很大的作用。但是，今年要警惕房地产的泡沫进一步吹大，防止房地产泡沫突然之间的破灭，这也是今年中国政府宏观调控政策中的重要内容。

　　在回答本报记者关于如何抑制房地产泡沫问题时，古利亚说，防止此类资产泡沫关键在于监管政策。对于投资者来说，中国是很吸引他们的。资产价格不断地上升，跟目前很多资金流入有关。“如果很多人进行投资的话，资产价格肯定上升。”

　　泡沫是很危险的、糟糕的，在很多国家都已经出现过这样一些教训。古利亚说。