截至5月底,全国70大重点城市住宅用地出让,仅完成年度供应计划的两成左右。一线城市及一些重点二线城市更是不足两成,多地出现了土地流拍现象。市场担心,国土资源部今年的18万公顷住宅用地供应计划,可能再次无法完成
土地市场正在经受新一轮房地产调控带来的阵痛。
统计显示,截至5月底,全国70大重点城市住宅用地出让,仅完成年度供应计划的两成左右。一线城市及一些重点二线城市更是不足两成,多地出现了土地流拍现象。
市场开始担心,国土资源部今年制定的18万公顷住宅用地供应计划,又将成为一个不可能完成的任务。
本报记者调查发现,招拍挂制度的改革,是供地计划进展缓慢的重要因素之一。
面对庞大的18万公顷的住宅用地供应计划,以及77%为保障性住房、棚户区改造及中小套型商品房的供应比例,各地地方政府正在完成计划和土地收益之间,以及政府收益与房企市场预期之间,进行着艰难的平衡。
前五月供地堪忧
4月15日,国土部公布2010年全国住宅用地供应计划,今年住宅用地供应量高达18.5万公顷,同比大幅增长138%。
此后,北京、上海等一线城市先后出台年底供地计划。北京市今年计划住宅用地供应总量2500公顷,其中廉租房、公租房等保障性住房用地占1250公顷。上海市计划供应住宅用地1100万平方米,广州市商品住房用地供应总量为500万平方米,同比均大幅增长。
据北京市土地整理储备中心数据,今年前五月,北京市共计划推出住宅用地近1500公顷,占年度计划供地面积的六成。然而,截至5月底,北京市共成交住宅类用地26宗,土地面积410.25万平方米,仅占2010年度计划住宅用地供应量的16.41%。不过,北京前五月土地成交金额达603.4亿元,同比大增512%。
上海前五月住宅用地出让约占计划的20%,其中4月零成交,5月成交6幅,截至目前6月还未有住宅用地出让公告。
广州和深圳延续年初住宅用地成交的低迷。广州一季度共成交2宗住宅用地,5月仅成交一块三类居住用地。深圳仅在一季度成交1宗总面积为20.05万平方米的住宅用地,4、5月份均为零成交。
全国的情况也不乐观。6月7日的数据报告显示,5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗,环比减少14%;成交土地面积1347万平方米,环比减少13%。其中,重庆、成都等城市宅地成交也仅为计划的20%左右。
“今年以来,在严厉的调控政策下,土地市场已逐步进入冷静期,房企不再盲目高价拿地。”该报告认为。
2022-06-27 17:32
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