“三条红线”压顶，部分房企表示下半年将持续谨慎拿地

10月23日，易居企业集团旗下的微信公众号“丁祖昱评楼市”发文称，上半年销售TOP50房企拿地金额呈“抑-扬-抑”走势。一季度，受到新冠肺炎疫情“黑天鹅”的影响，土地市场几乎停摆，销售TOP50房企单月拿地金额皆未超过1500亿元，为近三年低位。

据克而瑞研究中心披露的数据显示，随着二季度疫情得到有效控制，市场逐步回暖，部分城市土地市场迅速复苏。

三季度以来，整体投资节奏有所放缓，单月投资金额持续下滑。

一方面是二季度补货之后，企业重点仍在“促销售、抓回款、稳现金”上；另一方面，随着三条红线出台，企业融资进一步收紧，也导致房企投资意愿下滑，尤其是9月份，投资金额较二季度均值下降42%，仅高于1、2、3月，TOP50房企投资金额呈现断崖式下跌，单月投资金额较二季度均值下降42%。

9月份，受到多城市大规模拍地的影响，虽然9月全国土地成交量明显回升，但成交均价却出现回落，在“三条红线”严控下，企业拍地积极性有所回落，土地市场热度明显下调。克而瑞监测的数据显示，9月的溢价率环比8月下降1个百分点，降至15.2%，并创下今年4月以来新低。

另外，9月份超百轮竞拍地块仅有29幅，自6月峰值之后连续3个月下滑，较6月百轮竞拍地块数量腰斩。从监测的重点城市重点地块参拍情况来看，9月份200家房企参拍重点地块的次数显著降低，53%企业9月份未参加重点地块的出让，另外32%的房企参拍次数在5次及以下，参拍超过10次的房企仅有6%。

丁祖昱表示，整体来看，由于四季度是传统拿地高峰期，房企为完成年度拿地指标将会提高拿地力度，但今年在宏观环境影响下，部分房企已经表示下半年将持续谨慎拿地，预计两类房企的拿地态度分化将更加明显。对土储总量低的企业来说，四季度可伺机拿地，而对于土储总量较高的企业来说，提高运营周转效率，将土储及时转化为业绩，改善财务状况则更为关键。