2019.07.01 -2019.07.07
中原观察:
网签走势:惠州中原监测网签系统显示:土地市场方面,惠州市本周有4宗经营性用地成交;全市(四区二县)网签成交2418套,环比上涨9%,成交面积25.56万㎡,环比上涨10%。
实时走势:惠州中原实时系统监测显示:本周惠州新房来访指数为181,相比上周下降6个百分点,小幅回落。本周惠州新房市场活跃指数为57%,相比上升3个百分点。
中原解读:六月部分城市房贷利率出现上调主要有三方面原因:一、热点城市整体房地产市场依然较热,部分银行加紧跟随房地产调控步伐,收紧信贷;二、银保监会此前提及出要正视地方房地产金融化问题,强调风险管控;三、时至年中,国内贷币政策由上半年的宽松,转向中性,银行出于额度控制的原因进行阶段性调整。
中原指数:
惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为181,相比上周下降6个百分点,小幅回落。据惠州中原案场实时监测统计,本周活动以暖场为主,项目优惠折扣小幅收窄,客户购房积极性有所回落。
惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为为57%,相比上升3个百分点。据惠州中原案场实时监测统计,呈现持续平稳的小幅回升态势,持续5周,其中本周惠阳区星河荣域推出370套,当天全部售出,去化速度和去化效果表现较为突出。
一级市场:
惠州市本周土拍火热,共有11宗经营性用地挂牌,总挂牌面积为27万㎡,其中龙门县有6宗挂牌,惠城区及博罗县各有2宗,大亚湾1宗。本周挂牌地块将于8.12-8.16日集中竞拍,其结果值得期待。
惠州市本周共有4宗经营性用地成交,其中惠城区2宗商服用地由中海油竞得;另一宗仲恺商住用地由碧桂园以97%高溢价率竞得,成交楼面价为5062元/㎡;而惠阳一宗商服用地则由融创旗下子公司以底价拿下,成交楼面价为4737元/㎡。
二级市场:
二级市场供求走势:
新增情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅供应为3586套,环比上涨26%,供应面积为36.61万㎡,环比上涨21%。
成交情况:本周惠州市(四区二县)一手住宅成交2418套,环比上涨9%,成交面积25.56万㎡,环比上涨10%。
二级市场区域供求:
成交方面:本周除了惠阳区成交面积呈下降趋势,环比下降6.59%,其他区县成交面积呈不同幅度上涨,其中仲恺、博罗县的上涨幅度是最大的,环比上涨23.07%、19.17%。
供应方面:本周除了惠阳区、博罗县一手住宅供应面积呈上涨趋势,环比上涨2.66倍、53.84%,其他区县一手住宅供应面积下降幅度较大,惠城区、仲恺区、惠东县分别环比下降84.47%、68.87%、69.06%。
别墅市场成交:
本周惠州市一手别墅成交8套,环比下降11.11%,面积1705.06㎡,环比上涨3.34%。
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