进入年中业绩冲刺时刻,华润、万科、龙光、卓越等品牌房企加大力度推货,6月东莞全市约有5000套新品房源供应,环比5月翻倍,多个镇街有2个盘以上推出新货,预计市场竞争较为激烈。
据东莞中原战略研究中心不完全统计显示,6月预计有超25个项目,推出约5000套新品,市场供应大幅放量。从区域角度看,东部产业园片区和东南临深片区供应量最大,均过千套,占全市比重分别为30%、23%。另外,6月预计将有8个纯新盘上市,其中华润3个新盘开盘,万科首铸翡翠东望洋房产品也全新上市,多个知名房企项目推出新品,有望带来市场活力。
上周楼市各项数据环比下降
乐有家研究中心数据显示,上周(06.03-06.09)东莞一手住宅新增供应大幅度下跌至108套,环比跌幅85.92%,新增供应面积1.28万㎡,环比大跌84.28%。
6月伊始,东莞一手住宅网签量因节假日原因大跌。乐有家研究中心数据显示,上周(06.03-06.09)东莞一手住宅网签795套,环比大跌25.8%。
二手房过户数据也难逃假期影响。乐有家研究中心数据显示,上周(06.03-06.09)东莞二手房过户580套,环比下跌29.4%;二手住宅成交均价1.61万元/㎡,环比下跌2.42%。
东莞楼市供应户型集中在刚需产品,这与当下市场需求有关。在“房住不炒”观念深入人心影响下,投资、投机需求减少,市场需求以刚需住宅为主。
据东莞中原战略研究中心统计数据显示,5月市场成交主力依然集中在刚需产品,70平方米~120平方米的刚需型产品占比为77%,环比下降2个百分点;另外改善型作为市场第二主力,产品占比为17%,环比上升1个百分点。该研究中心认为,未来随着二手个税调整政策持续发酵,业主换房需求有望进一步释放,“以旧换新”“以小换大”需求量上升。
此外,从产品类型来看,东莞中原战略研究中心监测显示,2019年5月洋房成交3782套,成交比重为93%左右,环比回升约1个百分点,仍为市场成交主导。
降温:上月五成区域成交下滑
在3月东莞楼市“小阳春”后,5月楼市并没有迎来楼市旺季,市场成交继续分化,并且持续至本月。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月东莞住宅区域分化加大,有11个镇区住宅成交面积环比上涨明显,且涨幅大于 20%,其中凤岗、洪梅环比放量显著,主要是由于凤岗、洪梅长期以来受供应较少影响成交量低迷,5月受保利海棠单盘成交和凤岗中海云麓公馆集中签约拉动明显。但是,上月全市共有五成区域成交下滑,有12个镇街跌幅比较明显,市场出现降温趋势。
从镇街方面来看,东莞中原战略研究中心监测数据还显示,5月塘厦、虎门、沙田为成交热点,其中塘厦受星河时代集中签约影响,区域成交量走高;虎门和沙田主要受粤港澳大湾区规划利好及虎门二桥、莞番高速一期通车影响,滨海片区热度持续上升,深圳投资客占比明显上升,成交走热。此外,塘厦、南城、莞城由于个盘集中入市,供应也明显放量。
(整理自广州日报、乐有家、东莞中原战略研究中心)
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