东莞5月商住地成交6宗收金约90亿 6月地市缺“粮”或休战

5月以来，东莞土地招拍挂市场就像开了挂一样，即使配建安居房、高商业比例也挡不住房企拿地的热情，地块屡遭抢拍。究竟东莞土地市场具体情况如何？后续地市又会怎样走？

成交商住地6宗收金约90亿

东莞土地招拍挂市场5月成交商住地6宗，总计占地面积约28.61万㎡，总计建筑面积约93.36万㎡；成交商务金融用地1宗，占地约7387㎡，建筑面积约1.8万㎡；合计收金约90.31亿元。

5月东莞成交的6宗商住地分别位于万江、南城、沙田、中堂和望牛墩，从地块区域和土拍热度来看，曾经的边远镇街和中心城区地块一样备受青睐，这也意味着东莞土地吸引力已经再上一个台阶，“头举”东莞二字的地块都不愁卖。

石排商务金融用地定向出让被东莞农商行收入囊中，保利、鹏瑞、融创、时代、佳兆业、首创置业都成为了5月东莞土地市场的赢家，其中鹏瑞和首创置业都是首次在东莞土地招拍挂市场亮相，佳兆业更是时隔8年再次在东莞市场拿地。

除揭露的赢家外，还有更多与东莞市民素未谋面的房企，在为拿到东莞地块而在背后默默关注和努力，其中就包括富力、越秀、雅居乐等一大批优秀品牌房企。

怪现象：提前锁定地块

全国土地市场今年以来回暖迹象明显，地价也快速上涨，“百轮”土拍的激烈竞争在多个城市重新出现。

东莞土地招拍挂市场出现了“怪现象”，提前锁定地块成为了主流，真正到了竞拍时间，就是揭开得主的时候。有业内人士称这种现象全国独一份，开了全国先河！

例如：沙田镇福禄沙村商住地，距离最终竞价还有17天，6房企突然开展报价大战，每次加价1亿，8轮竞价即突破最高限价，竞自持商业年限环节疾如雷电般完成了19轮竞价，该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒！

又如：南城西平商住地，距离最后的竞拍时间还有2天，深夜买家独家秀约8分钟，出价29轮，将地块顶入最高价“23.6亿元 +自持面积100%”提前锁定了地块。

除沙田和南城地块外，万江、望牛墩地块也出现了雷同的情况，中堂两宗商住地虽然未提前决出得主，但是也出现了提前报价的现象。

提前锁定地块，无疑怕的就是别人争。东莞土拍的“怪现象”也侧面透露出一个事实——东莞这座位于粤港澳大湾区、且有产业支撑的城市已经成为兵家必争之地。

6月东莞地市缺“粮”或休战

从全国市场来看，房企融资难情况已经得到缓解，资金相对充裕；众多房企将投资战略重心转向二线城市；东莞二手房成交活跃度提高，新房成交量也触底反弹。东莞土市将继续保持火热？

从公共资源交易网公布的挂牌地块数据显示，东莞6月仅有1宗商务金融用地、1宗加油加气站用地和工业用地排期出让，暂无商住地排期计划，6月东莞地市缺“粮”，房企或会休战。

6月排期出让的商务金融用地位于麻涌大盛村，最后的竞拍时间2019年6月25日上午10点。地块占地面积46115.51㎡，容积率≤3.0，建筑面积约138346.53㎡，起拍总价27670万元，起拍楼面价约1998元/㎡，未设最高限价，最终价高者得。

6月拟出让的加油加气站用地位于洪梅金鳌沙村，占地面积约8604.57㎡，起始价约6884万元。