房企年中冲刺业绩 东莞楼市频现低价房

另据合富研究院的统计数据，截至上周日（5月19日），5月东莞商品房总销售面积为33.2万平方米，总销售套数3887套。其中，住宅销售面积为25.9万平方米，总销售套数2289套。按照目前的成交态势来看，显然5月楼市难以达到往年旺季时的水平。

　　业内人士表示，目前购房者观望状态明显，市场成交低迷。“这可能只是开始，后面的市场成交很有可能会持续走低。”不少业内人士表示。

　　低价盘频现高价地项目被迫“割肉”

　　受到市场情况的影响，不少房企开始以合理价格尽快出货，以快速回笼资金。而在低价盘的刺激下，高价地项目也不得不“割肉”卖房。

　　日前，位于茶山的德盛尚峰推出110~128平方米的三至四房洋房产品，认购均价约为1.58万元/平方米，与同区域其他楼盘相比，价格显然更为合理，对购房者的吸引力也较大，对片区内高价地项目的成交造成冲击。

　　了解到，茶山的高价地项目一般定价在2.5万元/平方米左右，价格高企，销售缓慢。本土房企开发的低价盘入市后，拉低了区域价格，同时也让高价地项目的销售更为困难。业内人士表示，茶山高价地项目的主要目标客户群体是东城的购房者，但是目前石碣、高埗等镇同样以约1.6万元/平方米的均价接收着东城购房者的外溢，茶山高价地项目在价格和地理位置上均没有优势，有价无市，这或许会迫使部分项目降低溢价甚至亏本出售。

　　在临深片区，位于塘厦的城建御城花园认购价约为1.95万元/平方米，部分房源价格甚至低至1.8万元/平方米以下，远低于目前该片区的新房平均价格，拉低了区域的市场价和购房者对于价格的预期。此外，石排利丰中央公园认购价约为1.47万元/平方米，东坑和昌众筑中央松湖认购价约为1.85万元/平方米，吸引着周边镇街的购房者外溢。

　　受到市场价的影响，不得不“割肉”出售的还有黄江的高价地项目。上周，位于黄江的融创公园首府推出82~115平方米的三至四房产品，认购均价约为2.35万元/平方米。该楼盘作为黄江的高价地项目，楼面地价已达2万元/平方米，尽管房企此番“割肉”亏本卖房，但销售前景仍不乐观。记者了解到，目前黄江的洋房均价约为1.8万多元/平方米，周边镇街还有低价盘出售，如果个盘定价高于市场价太多，购房者并不愿意来买单。

　　“受到低价楼盘拉低市场价的影响，显然2016年房企非理性拍下的高价地项目已经很难卖出高价，普遍要亏本出售，房企不得不尽快卖掉房子以回笼资金，然后再去竞拍其他可能利润更高的地块。”对于近期拍地热的出现，结合上述情况，一名资深业内人士如此分析。

　　■后市

　　年中到 推货增

　　据了解，近期将有多个楼盘开放营销中心、样板房，如位于石碣的卓越弥敦道将推出91~112平方米的三房、四房洋房，带精装修出售，明天正式开放样板房。同时亮相的还有本土品牌房企海德集团的新项目海德琥珀臺。

　　从当前市场来看，随着年中节点的到来，房企为冲刺年中业绩，将加大推货力度，多个楼盘将开放营销中心、样板房，购房者可以挑选的房子增加。据东莞中原战略研究中心的监测数据，上周商品房供应面积16.7万平方米，共3211套。其中，住宅总共供应14.18万平方米，共1493套，环比大涨168.84%。

　　据统计，上周洋房供应最多的是丰华珑远翠珑湾，供应了240套；其次是天琴湾，共供应了224套。该研究中心表示，上周东莞开发商集中推货积极，供应回升明显，为了冲刺半年度业绩，供应量有望继续放量。

　　东莞中原策略研究中心总经理车德锐认为，从近期房企积极高价拍地来看，接下来，楼市两极分化现象或会明显，刚需盘维持合理稳定的价格，而高品质的高价地项目则会打造价格高的豪宅产品，拉长销售时间来回笼资金，已获得利润。

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近期，房掌柜发现东莞楼市有些奇怪的现象：土拍市场异常火热，二手房量价趋稳，而在新房方面，多项目入市去化率较高，甚至还出现“秒光盘”。

但是，东莞还有不少房源大幅降价，最高达数十万。

东莞，这是怎么了？

房掌柜带大家回顾上周的备案情报。

楼盘备案情况

上周，东莞有7个项目完成了首次备案，合计967套洋房和47套别墅，基本上都是在售项目进行新品加推，而香缤1号和华润润溪山为待入市的纯新项目。其中横沥的盛和雅颂是首次备案的主力军，合计备案348套洋房。

随着楼市的回暖，东莞新增备案房源明显增多，开发商纷纷趁着“红五月”的势头抓紧出货。滨海片区、东南临深片区及东部产业园片区的推货意愿较往年高涨，多项目抢先推新。

首次备案情况一览：

沙田的香缤1号，上周共有71套洋房进行首次备案，备案均价为20685元/㎡，户型有97-106㎡的三房，开盘时间待定。

虎门滨海城，上周共有68套房源完成了首次备案，主要是8号楼的洋房，备案均价为21249元/㎡，户型有97-123㎡三房、四房。

常平金田花园，上周共有142套洋房完成了首次备案，备案均价为12711元/㎡，户型有66-114㎡的2-4房。

横沥盛和雅颂，上周共有348套洋房完成了首次备案，备案均价在15200-15369元/㎡之间，户型有94-291㎡的三房-五房。

塘厦的方直星澜，上周共有348套洋房完成了首次备案，备案均价26300元/㎡，户型有94-291㎡带装修的三房。据房掌柜致电了解，该项目目前在认购阶段，均价在24000-25000元/㎡左右。

塘厦春晖国际花园，上周共有152套洋房完成了首次备案，备案均价为25102元/㎡，主推101-114㎡的三房。

在别墅方面，清溪的华润润溪山上周共有47套别墅完成了首次备案，备案均价为20230-21241元/㎡，开盘时间待定。

调整备案

近期，东莞市场上的暖场、加推活动居多，部分项目的销售均价也略显松动，但整体的价格趋势还是较稳。

上周，东莞有5个项目下调备案价，共159套房源。值得注意的是，黄江融创公园首府为批量调整，135套洋房下调备案价，调整后价格为25281元/㎡。据悉，该项目将于5月18日开盘，现场会有优惠促销活动，具体价格需要到现场了解。 

此外，其余调价的项目都是少量房源的调整，应该都是特殊房源。

（房掌柜综合整理自广州日报、房掌柜东莞）