人才公寓成各地新政热词 杭州等地出台人才落户新政

人才+公寓 地方政府一举两得

　　2017年以来，在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下，住房租赁行业逐渐成为市场热点。

　　长租公寓方面，2017年由于政策支持、市场发育及城市巨大需求等利好方面，拥有“满满情怀”的长租公寓不断兴起，爆发出前所未有的活力。2018年，行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”，以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后，四季度开始遇冷，不少企业开始暂缓布局长租公寓领域，比如朗诗将处于亏损阶段的长租公寓业务剥离，聚焦绿色科技地产核心业务。

　　有长租公寓的负责人表示，探索中前行是长租公寓行业目前的现状。由于行业属性，长租公寓运营链条复杂，前期投入高，回本周期长，门店经营亦需要爬坡期，前期的亏损在所难免。但这些都是行业需要经历的必然阶段。

　　中房经联主席，景晖智库首席经济学家胡景晖曾表示，现在整个长租公寓行业，中央热地方冷，虽然中央出台了不少政策，但地方很少出台可执行的细则。最终经营长租的在地方，当看不到长租“钱”景时，地方动力也会不足。

　　而如今，地方政府开始发布“人才公寓”新政，系统性地统筹住房制度，构建长效机制，以解决人才的后顾之忧。“人才公寓”的提出，体现了地方政府在加快培育租赁市场，阶梯式地解决居住问题，向外界传递出了一种积极的信号。

　　业内人士指出，随着各地出台的人才公寓新政，大量的租赁人口、有效公寓短缺、政府对支持性政策的不断探索，以及未来各参与主体利用自身优势共同合作，中国长租公寓或迎来新的一轮机遇。

　　近日，财政部官网发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(以下简称《公告》)，对公共租赁住房(以下简称公租房)的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等;有效期2年。税收优惠对住房租赁行业来说无疑意味着政策利好。

　　(整理来源自和讯房产、上海证券报)