东莞土拍很燥,一言不合就飙车!
去年因门槛过高而流拍的南城雅园地块
昨晚又秀了一波土拍“神操作”!
一家房企“深夜飙车”提前锁定地块
昨晚,南城雅园的9万㎡黄金商住地,提前2天被567号买家收入囊中。2019年5月13日晚21:40起,该买家独家秀约8分钟,出价29轮,将地块顶入最高价“236000万元 +自持面积100%”提前锁定了地块。
商业全自持,可售楼面价21712元/㎡
据房掌柜了解,该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平,车位1600个,自持商业面积93625平40年,若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算,可售楼面限价11664.57元/㎡,若把自持40年100%的商业面积也剔除,可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡(未计算配建成本和自持商业面积建造成本)。
昨晚注定是个热闹的夜晚。土拍信息一释放,立马在东莞地产圈掀起热议。有人数月努力付诸东流,有人调侃”如今抢地不仅要有专业知识,还要手速快、网速高、运气好“,更多的人是对东莞近期土拍的疯狂表示感慨。
也有业内人士认为,虽然南城买家深夜飙车出乎意料,但综合考虑这宗地的情况,表示能理解。”这家公司肯定很看好后面的市场,特别是一些有商业运营背景的公司,他们本身就将CBD商业列为优质资产,没想过要卖。所以在当前东莞土拍热情况下,抢先夺下这宗高商业比的地块也不是什么奇怪的事了。“
东莞土拍怪现象
近半月以来,东莞土拍频现“神操作”,颠覆土拍常态。有业内人士称这种现象全国独一份,开了全国先河!
先是4月23日凌晨,寮步商住地刚接受报价,9房企迅速竞价,据土地交易中心解释,由于一毫秒内多房企出价,系统出错显示自持8万年,地块最终终止拍卖。
紧接着4月23日中午,万江胜利商住地被保利以迅雷之势以“总价30亿+自持全部商业面积2年+楼面价13970.47元/㎡”锁定,再次激起千重浪。
然而,这一轮操作只是东莞土拍疯狂的开始。4月29日,沙田镇福禄沙村商住地,距离最终竞价还有17天,又现神操作!
2022-06-29 18:08
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