购房定金不能退？几个真实案例教你避免吃哑巴亏......

　　买房时，开发商都会要求买房人先交定金，再签订正式商品房买卖合同。于是很多人都会遇到购房定金不能退的问题，有的人就当吃了哑巴亏。

　　购房定金真的没法退吗

　　可以

　　但你需要注意以下几点

　　一

　　拒绝口头承诺

　　保留聊天、通话记录

　　案例1

　　2018年，张女士与A公司签订了《房屋认购协议书》，该项目销售代表就二楼露台的使用对张女士作了一些承诺，于是张女士便交付了定金7万元及房款。

　　然而，张女士前往销售部与A公司的销售人员洽谈合同签订的相关事宜时，A公司却不同意将关于二楼露台的使用承诺写入合同。协商后A公司退还房款给张女士，但张女士认为A公司仍需向其退还定金7万元。

　　根据张女士与A公司销售代表的微信聊天记录及其他电话录音记录可看出，A公司的销售代表曾就二楼的露台的使用对张女士作了一些承诺。惠阳法院认为，该案的定金7万元应退还给原告，考虑到A公司进行了签订前的各项准备与协商，消耗了一定人力、物力，酌情认为应返还64000元给张女士，余下的6000元作为A公司产生各项费用的补偿。

　　提醒：除规划为专属于特定房屋之外，露台属于业主共用部位，开发商与购房人不能对露台的使用作出协议，否则协议无效。

　　二

　　办理按揭贷款有无资格

　　案例2

　　2017年，谈某与B公司签订《认购协议书》，因B公司告知无法办理银行按揭，二人不同意签订正式商品房买卖合同，但B公司拒绝退还定金5万元。

　　B公司认为他们约定了“若由于乙方材料不齐全或不符合银行贷款条件，致使无法在相关银行成功办理按揭贷款的，则乙方需一次性补齐剩余购房款项，否则乙方所交定金将不予退回”，拒绝交出定金。

　　而谈某、杨某称，B公司隐瞒事实，导致他们提供的材料不能通过银行审核，无法办理银行贷款。

　　法院审理后认为，买受人之一杨某1998年出生，是在校学生，无收入流水，根本不可能具备按揭贷款的条件。根据录音内容，B公司销售代表并未告知过杨某不具备贷款条件，最终判决解除《认购协议书》，B公司退回定金5万元。

　　三

　　购房合同范本是否清晰、公平

　　案例3

　　2018年，刘女士与C公司签订《认购书》并支付了定金5万元，后来到C公司处准备签署《商品房买卖合同》时要求修改部分合同条款，C公司不同意修改。

　　大亚湾区人民法院认为，《认购书》是双方真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。导致合同未能签订的原因在于刘女士，故不予支持其请求双倍返还定金。

　　但惠州中院认为，C公司提交的合同范本中的确存在多处“×”以代替具体内容，多处细节没有作出明确约定，关于违约金的约定也确有不公，故改判C公司退还定金5万元给刘女士。

　　根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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