40城土地溢价率不到9% 1月卖地收入降3成

　　土地市场上大战几百回合的现象，已经鲜少出现。

　　自2018年8月以来，全国40个热点城市的土地平均溢价率不及9%已持续半年。而在刚过去的2019年1月份，40城土地平均溢价率为8.67%。

　　根据中原地产研究中心统计数据，2019年开年，一二线城市卖地减少趋势明显。今年1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比2018年同期下调15.4%，环比下调幅度达到32.4%。

　　不过，相对于2018年全年，今年一月份的卖地宗数及卖地金额都不弱。

　　一月份，全国40城卖地宗数达到1134宗。而在2018年，卖地宗数超过1100宗的月份只有2018年1月份、10月份及12月份，其余月份的卖地宗数都在1100宗以下；2018年2月份、4月份及9月份的卖地宗数甚至不及千宗。

　　一二线城市土地市场月度情况

　　从数据可见，最近几个月全国热点城市土地成交额相对同比涨幅放缓。平均土地溢价率40个城市有32个城市出现溢价率下调。土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位，热点城市溢价率基本在10%左右。而自2018年8月以来，40城的平均溢价率都在9%以内。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交在2019年开年依然处于调整，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高，而楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业拿地意愿不强烈；信托等资金监管严格，更令房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

　　张大伟认为，2019年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率将有所降低，比如北京，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。