中原地产：春节返乡市民增加 购房积极性回落

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市有3宗经营用地成交；全市（四区二县）网签成交1752套，环比上涨18% ；成交面积为18.28万㎡，成交面积环比上升18%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为95，相比上周小幅下降8个百分点，跌破荣枯线；惠州新房市场活跃指数为50% ，相比上周下降11%，回落显著。

　　中原解读：2018年是惠州撤地设市30周年，在实现经济平稳健康发展的同时，未来将通过加快城市更新改造、实施乡村振兴战略，深入实施创新驱动发展，积极融入粤港澳大湾区建设，加快交通圈、经济圈及生活圈的构建，打造一二三产业融合，助力经济产业升级，进一步凸显惠州城市价值。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为95，相比上周小幅下降8个百分点，跌破荣枯线。随着春节气氛逐渐浓厚，返乡市民增加，案场客户来访减少，可见，购房者的购房积极性逐渐回落。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为50% ，相比上周下降11%，回落显著。据惠州中原案场实时监测，本周项目多以顺卖为主，仅碧桂园翡翠山加推266套新产品入市，开盘当天去化不足四成。

　　一级市场：

　　惠州市本周有2宗经营性用地挂牌，总挂牌面积为1.1万㎡，挂牌地面均价为7725元/㎡。

　　惠州市本周有3宗经营性用地成交，两宗位于惠东县，一宗位于龙门县；本周挂牌总占地面积6.62万㎡，成交地面均价为3401元/㎡,其中一宗惠东地块由星河集团旗下惠州市南乾实业有限公司竞得。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应为1787套，环比下降28%，供应面积为20.14万㎡，环比下降24%；供应量较上周相比大幅下降。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交1752套，环比上涨18% ；成交面积为18.28万㎡，成交面积环比上升18%，本周成交量较上周相比小幅度上涨。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周成交面积各区县有不同程度的涨幅与跌幅，其中惠东县涨幅较大，涨幅为129.18%，博罗县小幅度下降，跌幅为18.72%。

　　供应方面：本周新增供应环比大幅下涨，惠东县、仲恺区、惠阳区明显上升，惠城区、龙门县大幅度下降，分别下降92.25%，68.92%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交12套，环比上涨20%，面积2715.79㎡，环比上涨22%。