合纵联行：楼市低调开局，库存持续上扬

　　宏观方面：6万亿房地产债务到期房企一边倒认为楼市会下行；“社保满5年“准买家即将回流或刺激一二手楼市成交；地方松绑暗示楼市政策微调预计至少有30城将跟进；央行调整授信标准众多银行想“升档”仍很难。

　　数据方面：惠城区网签住宅314套，网签面积约3.8万㎡；仲恺区网签住宅94套，网签面积约1万㎡；惠阳区网签住宅151套，网签面积约1.5万㎡；大亚湾网签住宅283套，网签面积约2.6万㎡；博罗县网签住宅144套，网签面积约1.7万㎡；惠东县网签住宅161套，网签面积约2.1万㎡；龙门县网签住宅101套，网签面积8075㎡。

　　市场方面：2018年已经过去，回望惠州楼市这一年，市场行情由前期火热到后期理性回归，整体以量价平稳收宫。

　　进入2019年首周，惠州楼市低调开局，受元旦假期影响，全市供应高位回落，各县区网签量表现低调，项目营销活动也有所减少。随着市场“假日模式”褪去，前期供应的放量或将促进市场网签，下周网签数据有望恢复至节前水平。

　　一、二级市场表现

　　土地市尝商业/写字楼市场、住宅市场

　　土地市场概况

　　上周（12.31-1.6）惠州市无经营性土地挂牌。

　　>>上周（12.31-1.6）惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　上周（12.31-1.6）惠州市有7个项目取得预售证，供应住宅1579套，供应面积约16.1万㎡。

　　>>上周（12.31-1.6）惠城区网签住宅314套，网签面积约3.8万㎡；仲恺区网签住宅94套，网签面积约1万㎡；惠阳区网签住宅151套，网签面积约1.5万㎡；大亚湾网签住宅283套，网签面积约2.6万㎡；博罗县网签住宅144套，网签面积约1.7万㎡；惠东县网签住宅161套，网签面积约2.1万㎡；龙门县网签住宅101套，网签面积8075㎡。

　　>>截止2019年1月6日，惠州市住宅存量116071套，存量面积约1267.3万㎡；大亚湾存量25923套/约257.3万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（12.31-1.6）惠州市无经营性土地挂牌。

　　土地成交情况

　　上周（12.31-1.6）惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市各县区住宅市场供应情况

　　上周（12.31-1.6）惠州市供应住宅1579套，供应面积约16.1万㎡，博罗县供应991套/约10万㎡，供应面积排名第一；惠城区供应372套/约4万㎡，供应面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅市场网签情况

　　上周（12.31-1.6）惠州市网签住宅1248套，网签面积约13.6万㎡；惠城区网签314套/约3.8万㎡，网签面积排名第一；大亚湾区网签283套/约2.6万㎡，网签面积排名第二。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2019年1月6日，大亚湾区、博罗县和惠城区的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量25923套/约257.3万㎡居首，博罗县存量18017套/约226.1万㎡位居第二。

　　惠城区市场概况

　　成交量走势、龙虎榜、项目网签明细

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周（12.31-1.6）惠城区有2个项目取得预售许可证，供应住宅套数372套，供应面积约4万㎡，供应产品均为高层，供应面积段在90-124平米之间。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周（12.31-1.6）惠城区网签住宅314套，环比上周下跌56%；网签面积约3.8万㎡，环比上周下跌57%；网签套均面积122平米，环比上周127下跌5平米；受元旦小长假影响网签量明显冲高回落。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周（12.31-1.6）惠城区网签套数最多的片区是水口，网签153套占比49%，其中新城鹿江风华网签较多拉高了片区整体网签；其次是金山湖和龙丰上排红花湖片区，分别占总体的20%和8%。

　　惠城区各户型、面积段住宅网签情况

　　上周（12.31-1.6）惠城区网签住宅以三房为主，网签161套/1.9万㎡；其次为两房，网签60套/5825㎡。

　　从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签81套/约8954㎡；80-100平米其次，网签77套/约7125㎡。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周（12.31-1.6）新城鹿江风华网签80套排行第一；网签套数排行第二、三的分别是中骏雍景湾和合生上观国际；网签套数排名前十的项目共网签228套住宅，约占惠城整体网签套数73%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2019年1月6日，惠城区存量16441套/约225.2万㎡，环比上周上涨2.3%，如果以近1年惠城区周均消化5.5万㎡来计算，惠城区库存需40.9周（约9.6个月）才能消化完毕，上周网签量减小库存略有上涨。

　　仲恺区市场概况

　　仲恺区一手住宅供应情况

　　上周（12.31-1.6）仲恺区有1个项目取得预售许可证，供应住宅216套，供应面积约2.1万㎡，供应面积段80-180平米，是位于仲恺的天健盈丰豪苑取得预售证。

　　仲恺区一手住宅网签情况

　　上周（12.31-1.6）仲恺区网签住宅94套，环比上周下跌74%；网签面积约1万㎡，环比上周下跌72%；网签套均面积107平米，环比上周100平米上涨7平米。

　　惠阳区市场概况

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周（12.31-1.6）惠阳区网签住宅151套，环比上周下跌58%；网签面积约1.5万㎡，环比上周下跌59%；网签套均面积101平米，环比上周105平米下跌4平米。

　　大亚湾区市场概况

　　大亚湾一手住宅网签情况

　　上周（12.31-1.6）大亚湾网签住宅283套，环比上周下跌62%；网签面积约2.6万㎡，环比上周下跌62%；网签套均面积93平米，环比上周94平米下跌1平米。

　　博罗县市场概况

　　博罗县一手住宅供应情况

　　上周（12.31-1.6）博罗县有4个项目取得预售许可证，供应住宅991套，供应面积约10万㎡，供应面积段43-142㎡，供应类型有高层及小高层。

　　上周（12.31-1.6）博罗县网签住宅144套，环比上周下跌62%；网签面积约1.7万㎡，环比上周下跌61%；网签套均面积116平米，环比上周114平米上涨2平米。

　　惠东县市场概况

　　惠东县一手住宅网签情况

　　上周（12.31-1.6）惠东县网签住宅161套，环比上周下跌51%；网签面积约2.1万㎡，环比上周下跌36%；网签套均面积130平米，环比上周99平米上涨31平米。

　　龙门县市场概况

　　龙门县一手住宅网签情况

　　上周（12.31-1.6）龙门县网签住宅101套，环比上周下跌73%；网签面积8075㎡，环比上周下跌74%；网签套均面积80平米，环比上周84平米下跌4平米。