中原钟志斌：多变量影响之下 惠州楼市再平衡

　　引言：

　　2018年已经收官，惠州楼市表现如何？调控大潮之下的惠州政策有何特点？“大湾区”概念日渐深化，身处其中的惠州能否承接红利？惠州中原战略研究中心倾力打造访谈专栏——BEN钟话市，惠州地产行业领军人物BEN钟以深耕惠州十余年的阅历与智慧，聚焦行业动态，洞悉市场表象背后的前因后果，把握市场风向，直击楼市真相！

　　本期主题：多变量影响之下，惠州楼市再平衡

　　关键字：供应规模释放   多变量影响   探寻新平衡

　　话市人：

　　惠州中原董事总经理

　　深耕惠州十余年，惠州地产代理行业领军人物

　　BEN钟话市（2019年1月）：

　　2018年惠州楼市总体上保持高量水平，但就全年走势而言前高后低，下半年市场回落下行。

　　2018年惠州全市网签成交1574万㎡，对比去年有小幅增加，但是考虑2017年严格“限签”因素，就真实认购表现而言，2018年整体认购水平与去年大致相当。同时，惠州楼市供应在快速放量，2018年全市新批预售1917万㎡，对比2017年增加了30%。虽然年初盘点的2200万㎡的潜在供应没有完全释放，但超1900万㎡已经创下惠州历史供应的新高位，年内供应增速也十分迅猛。这意味着惠州楼市已经进入供应持续高量释放的时期，预计2019年仍将延续这个趋势。

　　另外2018年在多个变量影响之下，楼市在探寻新的平衡。中美贸易摩擦、美国加息缩表、国内经济下行压力加大，同时银行房贷政策从紧、楼市调控政策持续发酵，在诸多因素的共同影响和作用之下，楼市观望情绪逐渐形成，市场预期被扭转向下，持续近3年楼市高涨态势在6月份见顶后明显回落，与此同时库存在快速回升并重回1000万㎡的高位。

　　展望2019年，“稳市场”将成为楼市的大方向，惠州楼市也将在动态中不断寻找新平衡。我们认为2019年我们没有乐观的理由但也没有悲观的必要。一方面，“一房难求”“秒光售罄”的幸福日子已成为过去，市场将回落并更趋理性。另一方面惠州楼市仍然处于不断成长和趋于成熟的阶段，惠州不断融入大湾区中心腹地，惠州城市以及楼市价值不断升级。所以，纵使2019年惠州楼市成交量价有下行压力，但预计总体市场仍将保持千万级以上的高量规模，供需旺盛、市场繁荣仍可期待！

　　（来源：中原地产）