2019年买房支招 购房者要注意警惕楼市潜在的风险

　　新年伊始，针对房地产市场总应该写点什么。

　　相信大家看了很多关于2018年房地产市场的总结。随着2018年的结束，去年房地产市场也已经盖棺定论。已经买房的，短期内对于房地产市场的关注度肯定会降低；还未买房的，则不得不将目光转向2019年的楼市。

　　有关2019年房地产市场走势的分析已然不少，最主流的观点仍然是房价稳中有降。这一点，可以通过住建部对于房地产市场最新的表述可以看出来。以前，房地产市场调控是为了抑制房价上涨，而在去年年底，则是改成了稳房价，一字之差，虽然房地产市场调控大的方向没有变，房住不炒的宗旨没有变，但是通过一些城市取消限售，降低限购标准不难看出，区域性的楼市调控松绑已经开启，今年或许会蔓延到更多的城市。虽然全国房地产市场的调控目标并未发生实质性的变化，但是我们也应该警惕区域楼市潜在的风险。

　　潜在风险一：部分城市房价仍然会上涨

　　其实，全国热点城市的房地产市场，大多仍处于更不应求的局面，这也是近几年来房价快速上涨最主要的原因之一。买房的人多，而新建的房子不能满足购房者的需求，因此，才造成了地价越来越高，开发商的热情也是越来越高，继而进一步催涨房价。

　　国内的房价，除了受供需关系影响之外，还受楼市调控政策的影响。通过历次全国范围的楼市调控不难看出，经历一段时间的调控之后，房价都会迎来阶段性的回落。而这也是很多机构和业内人士预测2019年房价回落的重要依据之一。但是，在房价并未进入全面回落期之时，那些放松楼市调控的城市，房价反而有了继续上涨的可能。因此，2019年全国各城市的房价将会呈现分化之势，部分城市的房价将会继续上涨，比如山东菏泽、湖南衡阳。

　　潜在风险二：加息导致买房成本进一步升高

　　2018年，虽然美联储多次加息，但是国内并没有为之所动，依然施行低利率水平，这无疑刺激了经济的活力。随着改革开放进入深化期，如何应对国际形势的变化，提振经济，是咱们国家必须要面对的。

　　在全球步入加息潮之际，国内加息的可能性也在逐渐提高。之前笔者也跟大家分析过，一旦加息，对于房地产市场以及全国经济的影响都加非常明显。虽然，现在在强调稳房价稳地价稳预期，但是加息一旦落地，短期内购房者的买房成本将上升，将会影响购房者的买房计划。

　　潜在风险三：房产税施行步入快车道

　　现在，对于实体经济减税降负正在逐步落实，这无疑会促进实体经济的发展，提高国内实体经济的竞争力。与此同时，关于开征房产税的呼声则是越来越高。并且，房产税的立法工作也在稳步推进中。

　　大家对于房产税也并不陌生。虽然房产税的开征，意味着负担的增加，大家并没有必要欢欣雀跃，但是不得不说，相较于普通购房者而言，那些持有多套房产的人，才更应该担心房产税的落地。去年年底，一项调查报告显示，国内一二三线城市的房屋空置率均高于国际平均水平，很多城市的房屋空置率都超过了20%。一方面，很多购房者因为各种各样的原因买不到房，买不起房；另一方面，则是拥有多套房产的人住不过来，造成一定的空置浪费。另外，随着城市建设用地的减少，如何摆脱地方政府对于土地财政的过度依赖，也是需要着重考虑的。而开征房产税，则是一项重要措施。

　　目前来看，房产税的任何风吹草动，对于普通购房者而言，短期内利弊难料。也就是说，房产税的开征，并不一定会起到快速降低房价的作用。

　　潜在风险四：房屋质量问题频出

　　由于限价政策，热点城市开发商盈利水平大幅降低，有的楼盘甚至在亏本出售。而这则催生了一系列的降档减配，从发在交房时引发了业主的抗议。例如，原本承诺的精装改成毛坯，或者小区内各项配套标准大幅降低，原本期望入住的是豪宅，结果交房时发现竟然还不如保障房。

　　2019年，此类问题将会更加推出，尤其是那些高地价的项目，存在质量问题的可能性大增。购房者在买房时，一定要保留好各种证据，以便后期出现问题时，有理有据。

　　虽然2019年房地产市场有一定的风险，但是就目前来看，全国范围的房价上涨的可能性并不存在，但是购房者也很难轻易抄底。2019年买房，仍然少不了一些抉择，而开发商和购房者之间的博弈也将加剧。

　　（来源：易斗说房）