中原地产：年底新盘集中亮相 单周供应7000套

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市无经营用地成交；全市（四区二县）网签成交2581套，环比下降10% ；成交面积为27.41万㎡，成交面积环比下降11%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周新房来访指数为123，相比上周持平。

　　中原解读：2018年，国内外经济环境形势严峻，从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期，悲观情绪蔓延至整个房地产市场，市场趋稳后政策也有望趋稳，接下来的市场，在房住不炒主基调不变下，因城施策，分类指导，地方拥有更大灵活性，继续强调改革和长效机制建设。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为123，相比上周持平。随着年底新盘集中亮相，众多房企拼杀局面，多个楼盘蓄势瞄准年底，包括金地天润自在城、龙光城、天益城、富盈公馆等，上周到访客户数量均超过180批次。

　　一级市场：

　　本周有6宗经营性用地挂牌，挂牌总面积为12.83万平米，年底最后一周挂牌面积有所上升，地面均价为4108元/㎡。

　　惠州市本周无经营性用地成交。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势： 

　　新增情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应为7152套，环比上升21%，供应面积为72.6万㎡，环比上升18%；本周供应量较上周相比上升显著。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2581套，环比下降10% ；成交面积为27.41万㎡，成交面积环比下降11%，本周成交量较上周相比小幅下降。

　　二级市场区域供求：

　　成交方面：本周全市一手住宅成交量较上周下降，成交面积环比下降11%。本周成交面积除惠东县和大亚湾区上涨134.15%和7.42%外，其余区县有不同程度的跌幅，其中仲恺区跌幅较为明显，面积环比下降52.83%

　　供应方面：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应面积72.6万㎡，较上周上涨18%，本周新增供应环比有小幅上涨，除惠东县和惠阳区供应面积环比下降62.24%和79.43%，其他均有不同程度上涨。其中惠城区上涨较为明显，面积环比上涨789.07%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交34套，环比下降19%，面积5205.52㎡，环比上涨7%，别墅成交主要集中在惠城区和惠阳区。