楼市新政地方细则温和落地 静观其变楼市现僵局

　　与北京楼市新政细则相比，近期陆续出台的广州、重庆等地细则比较温和，但楼市观望气氛依然浓厚，房价下调预期仍然强烈。

　　在北京，房价已出现局部松动，郊区房价和前期涨幅较大区域的房价开始回调，开发商放缓推盘速度趋势明显。在上海，楼市成交量依然徘徊在历史低位，新上市房源价格的回调带动成交均价在最近几周走低。在深圳，不少新盘持续推出优惠措施，价格明显下调的楼盘受到欢迎，但观望仍是主基调。这种僵局同样出现在重庆、南京、杭州等地。

　　北京：供需方均观望

　　作为房地产调控政策最为严厉的城市，北京近一个月来商品房销售持续“冰封”，供需双方均陷入深度观望。“由于市场原因，原定于5月下旬开盘的公寓项目将延期，价格待定。”位于北京东三环边的“首城国际”项目销售人员告诉中国证券报记者。

　　目前，受蓄客量不足等因素影响，北京不少新盘项目推迟开盘日期。开发商的观望直接导致楼市新增供应量锐减。“北京对各项调控政策的执行很严格，加之成交量大幅萎缩，预计房价将维持下行趋势。”21世纪不动产一位分析师表示。

　　6月入市项目锐减

　　亚豪机构监测数据显示，6月份，北京将有32个项目入市销售。其中，首次开盘的纯新盘项目9个，包括中建·府前观邸、丽都壹号、蓝光·云鼎、紫御国际、保利茉莉公馆等，其余23个项目是老项目后期开盘。这与四五月份北京新盘入市量的均值相比下滑近40%。

　　业内人士指出，4月份以来出台的一系列调控政策不仅导致楼市成交量大幅下跌，也改变了房价上涨的预期，不但购房者出现了明显的观望，开发商也放缓推盘步伐。在6月即将开盘的32个项目中，能明确开盘价格的项目仅11个。不过，有七成以上的项目，开发商表示新盘定价不会高于周边市场价。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，北京调控政策出台后，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。6月份拟开盘的项目多数为老盘后期，而不少项目前期定价过高，导致项目后期的开盘价缺乏回旋余地。另外，当前市场变化较快，给开发商销售策略增加很大的难度。

　　房价结构性回落

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，5月1日-18日，北京共有13个项目开盘，新增房源3129套，新增面积31.25万平方米，比4月同期分别减少47.6%和29.8%。

　　5月1日-18日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房和现房累计成交2673套，成交面积30.47万平方米，分别比4月同期减少55.9%、65.6%；成交均价为17244元/平方米，比4月同期明显下跌。

　　高姗指出，5月份，北京商品住宅成交均价结构性回落趋势更为明显。具体来看，五环外房源的成交均价下降更为显著。通州、望京等地商品房的成交均价较前期高点已下降近15%。四环内新盘也已停涨。

　　5月以来，五环内开盘项目占总量的30.8%，4月同期则为20.8%。业内人士指出，5月份北京城区新盘供应占比明显增加，而整体均价未出现上调。这表明开发商的房价预期开始松动。

　　上海：成交低位徘徊

　　持续4周大幅下滑的上海商品住宅成交量上周止跌回升，但仍在历史低位徘徊。南京、杭州楼市成交则继续低迷。

　　成交低迷

　　佑威房地产研究中心及楼市专评网联合提供的数据显示，在5月17日-5月23日这一周，上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，相比前周6.0万平方米的低谷，回升27%，但依然只相当于年均水平的1/4；商品住宅成交均价为19204元/平方米，比前周下跌了16%，这是新政出台以来，上海周均价首次低于2万元。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析，上周均价低于2万元的楼盘成交量为5.6万平方米，包揽成交面积榜前十名，占总成交量近3/4；每平方米5万元以上的高端楼盘，成交量出现腰斩，最终导致成交均价走低。

　　在最近6周时间里，开发商共推出159万平方米的商品住宅房源，同期成交量只有84.7万平方米，这意味着过去一个半月里有74.3万平方米的房源滞销。对此，中国房产信息集团分析师薛建雄认为，前几周因为高端项目赶在行情还没降温前上市成交，推高了价格，但随着高端项目成交比重下滑和新上市房源价格回调，楼市成交均价大幅下滑。

　　宁杭价滞量缩

　　谨慎、再谨慎，成为南京和杭州楼市的关键词。买房人下手谨慎，开发商卖房也谨慎。据365地产家居网统计，截至5月23日，南京仅有21个楼盘将在6月份推出新房源。

　　浙江杭州主城区在5月前23天共成交835套房源。而在去年5月份，杭州主城区成交量历史性地突破万套大关，达10058套，日均342.5套。相比去年5月同期，主城区成交量下跌近九成。

　　杭州开发商纷纷延迟开盘以“静观其变”，5月杭州主城区住宅可售房源大部分时间徘徊在5000套之下。截至目前，5月杭州仅有6个楼盘开盘。而在4月中旬房