北京限房价、竞地价 新政出台后首块住宅地流拍

　　2010年4月26日，“限房价竞地价”新政出台后首块住宅土地因报价超过预设拍卖上限流拍。

　　市土地储备中心公告显示，该地为房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)，位于窦店镇窦店村，总建筑规模为4.32万平方米。原计划4月15日现场拍卖，后因本市土地招拍挂交易规则调整，延至昨天拍卖。拍卖开始前，该挂牌地块共收到9次报价，最后一次报价为8125万元。该地起拍价8175万元，主持人现场规定，第二次报价直接取9000万元的整数，之后开发商每次举牌报价以200万元的幅度递增。约30分钟后，当现场最新报价达到2.04亿元、楼面地价达到4718元/平方米时，主持人突然宣布拍卖中止。

　　据了解，突然停拍的原因是该地拍卖前已限定楼面地价4700元/平方米。4月16日，北京出台“限房价竞地价”的土地新政，但未提及更改该土地的出让条件，公告中没有明确提出楼面价限定4700元/平方米。昨天共有9家开发商参与现场拍卖，但大型开发商并未现身。

　　调查:多块住宅地被限条件

　　在北京即将推出的18宗地块中，7宗以住宅为主要用途的地块均采用招标形式出让，并明确增加了限价商品房和中小套型商品房配建面积。其中，位于房山的另一块住宅土地——长阳镇6号居住用地，明确规定所有居住用途建筑面积均将建成“中小套型商品住房”，且房屋销售限价均价为1.25万元/平方米。顺义区马坡居住用地，要求配建5万平方米的限价商品房，套型面积小于90平方米，售价为5800元/平方米。

　　分析:新政出台后高价地难现

　　北京中原三级市场研究部张大伟表示，通过新政后的首拍，足以证明在北京高价地已经再难出现，宏观调控政策落到实地。5月份房山还将有大量土地供应，可能给区域市场带来大量供应。

　　对于可能出现的开发企业拿地热情减退，张大伟认为，目前增加供应土地不如加快已出售土地的开发。据北京统计局数据显示：发展新区(房山、通州、顺义、昌平和大兴)商品房一季度销售12037套，而房山一季度销售1800套左右，年销售量7200套左右，仅2009年来的土地供应已经可以满足房山区3.6年的销售。

　　2010年4月26日，拍卖该地块周围商品房开盘价在1.3万-1.5万/平方米，二手房均价在8000元/平方米左右。2009年，万科曾两次竞得房山长阳地块，楼面价分别为5726元/平方米和6442元/平方米。