王智中:国10条出炉楼市即将爆发大规模的降价潮

　　好了，中央为什么要重手调控房地产(从2006年就开始)，仅仅是为了惩罚投机吗？如果这样认为，结论也未免太简单了。

　　这可能始于一个对房地产战略定位思考(任志强同志可以发表不同意见)，自从朱鎔基总理带领大家搞“房改”，房地产对中国经济的增长功不可抹，但房地产市场的内生矛盾越来越严重。表现在一级市场高度垄断，二级市场高度市场化，最终结果是房地产成为财富两极分配的合法工具，社会矛盾成为主要矛盾。

　　从理论上说，高度垄断的土地市场应该对应高度垄断的房产市场，如果毛泽东主政时期，自由土地市场对应自由房屋市场。与中国房地产“混搭模式”恰恰相反的是，西方发达国家的房地产市场是“自由的土地市场，受控制的房屋市场”，即使地广人稀的澳大利亚，购买房屋1年内转手，收取差价部分的50%，第二年则收到25%(而中国收到5.5%的营业税就被一些“砖家”大骂);比如新加坡，外国购买者只能购买99年产权，而非终身产权的房屋;比如美国，高额的物业税抑制着投机需求。世界上没有一个国家，在二级市场像中国如此“市场化”，没有物业税，没有遗产税，甚至没有交易成本，这些制度的缺乏其实就是在鼓励炒房和投机(据悉，中国6个月没有用电记录的住宅有6500万套，相当于2009年销售套数的7-8倍，虽然没有求证数据真实性，但空置率过高无可争辩)。

　　结果呢？房地产行业占用了银行30-40%的贷款，抽干了其它行业的发展资金，变相增加了失业率(举一个例子，某1000万元的别墅，占用银行500万资金，如果500万于投资一个中型企业，可能解决50-100人的就业，而晒太阳的别墅除了养狗外，却没有创造就业机会)，况且建造出来“面子工程”，在“晒太阳”，这虽然是GDP，但不是“社会财富”，反而让人看到心烦，成为“社会的负资产”。

　　那么房地产市场战略定位的方面可能是：