保利山水城,位于惠博沿江大道,这也是保利集团进驻惠州开发的第一个项目。保利山水城总规划用地面积为358431平米,总建筑面积近40万平米,拟分为4期进行开发。同时,项目是以低层低密度住宅开发为主,容积率仅为1.1,主要产品类型涵盖有别墅、洋房和高层产品等。
保利山水城园林景观
8月初,保利山水城恐龙展开幕,项目四期组团悦峰也正式发布。据房掌柜记者了解,本次项目新推的80到120平米高层产品,其户型包括适合首次置业型的2+1房、适合改善型需求的3+1房和终极置业型需求的3+2房,在户型上可以充分满足各类置业客户的需求。
而在产品打造上,保利方面也更为加注重坡地和景观的塑造。主打让半山坡地和江景的优势的保利山水城,在四期的建设中也不惜工本建造8000平米的山体公园。这样一来,依坡而建的洋房便能少受阻挡,江景资源、坡地优势提高了该组团产品的居住舒适度。
在此,房掌柜便以保利山水城四期89平米的两房两厅一卫户型为案例,进行360°的全方位解读。
保利山水城四期89平米户型图
从保利山水城项目的整体规划而言,容积率仅有1.1,低密度的社区规划让项目整体的居住舒适度都大为提升。同时依坡而建的四期组团产品更能望及江景,因此总体而言,四期产品居住环境是十分舒适的。
具体至户型而言,该户型两房两厅一卫的设计,户型面积介于89.48平米至90.55平米之间,是适合首次置业的刚需产品。进入该户型,首先是入户花园的部分。入户花园部分有4平米的面积,属于半赠送面积。虽然入户花园面积不算大,但在入户花园右手边与其相连的,还有一个近5平米的花池设计。这样一来,便使得该户型进门就给人以开阔舒适的感觉。同时,花池部分,业主也可以根据自己需求和喜欢,将这部分的空间设置为一个小书房,或者榻榻米休息区,都是不错的选择。并且该花池是为全赠送面积。
花池改造书房
穿过入户花园,便到了由餐厅和客厅组成的活动区。户型中,餐厅及客厅合计开间为8.5米,空间面积较为广阔。同时,与客厅相连的,还有一个为半赠送面积的阳台。该阳台长3.8米,宽2米,共计面积7.6平米。从风水格局上看,入户大门与阳台相对,便形成了穿堂风的格局。因此,该户型无论从通风、采光性能上讲,或者风水角度而言,都是一个不错的户型设计。
客厅
而该户型的厨房,则位于餐厅对面,穿过入户花园后的右手边。厨房与餐厅相对,靠近入户花园,这样的设计既能方便主人买菜回家后即进入厨房,同时也能方便上菜。从厨房出来,通过过道,便来到了户型的休息区部分。
样板房细节
在休息区中,卫生间与厨房为一墙之隔。因此该户型中,其干湿分区也较为明显。由厨房及卫生间组成的湿区集中在一处,这样既能保持房间整体的干净整洁,同时也有利于排水管道等的设置。
除去卫生间,休息区中最重要的部分便是卧室了。该户型为两房设计,房间分别位于休息区过道的右手边及底部。两个卧室朝向均向南,同时都有半赠送面积的飘窗设计,因此房间的通风及采光性能也极佳。同时值得一提的是,两个卧室的房门均能避免与其他大门相对,从风水上来说,这样的户型设计也是不错的格局。
次卧
主卧
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