东部铭座109平米N+1创意户型360°全方位解读

　　在河南岸的发展进程中，演达大道的建成起到了关键作用。从房地产开发的角度看，演达大道改善片区居住环境是其次，更为重要的在于其改变了惠城区的房产格局，将惠城区房产蓝图细分。

　　如今看演达大道，大大小小的楼盘星罗棋布。在惠城区三环路与演达大道的交汇处，若干栋洋溢着现代时尚气息的高层塔楼格外引人注目，那便是东部铭座(论坛)——一处由惠州市金惠房地产开发有限公司注资开发的精品楼盘，以其极具视觉美感的楼体设计风格，在本已楼盘林立的演达商圈内筑起又一道颇为独特的风景线。

东部铭座效果图

　　地处于演达片区交通枢纽——演达立交桥的东部铭座，同时也处于麦地演达复合商圈之内，交通十分便利，拥有相对完善的公共交通配套资源。从项目处到河南岸港惠新天地购物中心仅需15分钟路程，同时，往返的多路公共汽车都必经项目所在地。高高架起的演达立交桥通往惠阳、南部新城，为往返来两地提速。对于东部铭座业主而言，商圈过度与出行远行都十分快捷方便。在教育配套上，则享有麦地小学、实验中学等优质学区优势。

　　东部铭座(论坛)总占地面积为15385平方米，建筑面积为72586平方米，由4栋32层塔楼有序排列组成;楼体采用了3种主色调，从项目裙楼到墙身、屋顶均以不同颜色过渡，撞色效果突出，视觉表现力尤为突出，外立面线条简约，勾勒出现代、简约明快的建筑风格。值得一提的是，四栋塔楼楼距最宽达到80米，南北通透无遮挡，户户视野宽阔，实现置业者梦寐以求的全南向户型设计。对于坐拥南山森林公园的东部铭座而言，景观资源又是其优势之一。

　　据东部铭座项目销售人员告诉房掌柜，东部铭座全系产品均实现N+1步局，总共推出3种户型分别为79.44平米2+1房/104.37平米3+1房/137.87平米4+1房。而从开盘至今，售出率较高的两种户型分别为79.44平米与104.37平米两种户型。

　　本次房掌柜选择了其中的104.37平米3+1户型，以这款设计较为经典的户型违例，展开360度的户型解读。

　　如以上户型图显示的，该户型采用了典型的N+1房布局，建筑面积为109平米，套内建筑面积为86平米。整体格局富有层次不单调，功能区划分十分明确且人性化，设计师的人文关怀在此处展露无遗。

相对独立的厨房

　　据房掌柜从项目样板房体验得知，东部铭座每一单元楼采用了2梯4户的设计。从电梯出来后，可以看到两个户型的门牌号。而本次解读的109平米户型位于电梯的左侧。推门而进首先映入眼帘的是长长的过道，以过道为轴线，这个户型被左右分区，(按功能则是前后分区)过道最长端一直延绵至主卧。对于颇有“入户花园”情节的置业者而言，本次解读的户型缺失入户花园实为遗憾。但设计师仍保留了大约3平米左右相对独立的入户小庭院，从某种意义上依旧可以实现入户花园的部分功能。

样板房非毛坯标准下的客厅

　　与时下较为常见的厨房+餐厅的设计风格不同，东部铭座109平米户型厨房独立于餐厅，位于进门后的左侧。厨房占地面积大约为7.5平米，达到建设部的住宅性能指标体系2A级标准，意味着厨具可操作性高。倘若以样板房的非毛坯标准，与厨房燃气灶相对的是一堵墙，据悉，这一堵墙并非承重墙。业主完全可以将其推倒，如此一来也可以实现厨房与餐厅的有机组合。同时，这种入门即见厨房的设计是干湿分区科学的体现之一。

　　沿着过道直走几步，便能看到右手边偌大的客厅，大面积的落地窗外是阳台，透过这扇落地窗，除了可以一览演达繁华商圈的街景及其车水马龙，更保证了足够的采光率。与客厅相对的左侧，在本次体验的样板房中，这里被设置成餐厅。倘若以户型图设计为准，这里应当是“N+1”中的“1”，也就是庭院或者客房。但在实地考察的样板房中，为使得客厅获得更大空间，设计师将餐厅设置在这个附送的“1里”，也正体现了N+1户型空间搭配与应用灵活多变的特点。

主卧室

　　径直沿着过道继续挪步，大致进入私人作息区域。左侧的书房面积大概7平米，可以改装成儿童房;与书房相邻的则是客房，客房对面则为客卫，但客卫的门并没有直对卧室门。过道的尽头是一扇通往主卧的门，推门而进，展现在眼前的是1.8M的双人床，可见主卧室的面积还是挺大的。主卧室配套有一个独立卫生间，位于卧室的左侧，进门后不易发觉，隐形效果佳。相比较其他房间，设计师还为主卧室配置了一个面积约2平米的飘窗，保证了视觉效果的同时，也提高了房间的透光率。

客房

　　从户型整体看，无论是起居生活区亦或是私人作息区，彼此间独立存在。在空间利用率上，N+1布局大显神通。但正如人们常说人无完人，该户型也存在着瑕疵。例如没有入户花园还有主卧门直对家门，这在风水学上有一定的禁忌。当然，这都是可以透过后期非毛坯修正或规避的，抛开这些可以接受的小瑕疵，本次体验并解读的东部铭座109平米3+1户型不失为值得入手的刚需户型。