(匿名)

　　你好，感谢你的提问!

　　所谓的公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　“公摊”主要包括9项：

　　1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

　　2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

　　3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

　　4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

　　5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

　　6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

　　7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

　　8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

　　9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

　　总体而言，公摊面积计算公式为：

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。