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房地产税能否取代限购令?如何缴房地产税?

(匿名) 2019-02-12 买房
房地产税能不能取代限购令?如何缴房地产税?
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  • (匿名)

      随着这些年中国房地产市场调控的深入,一些城市的房价都出现了不同程度的下降,房产税的征税对象是以房屋为主,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据,以此向产权人征收的一种财产税。那么房产税能不能取代限购令?房产税应该如何缴纳?

      房产税能不能取代限购令?

      1、在中国房地产市场调控方向短期内不可能转向、限购令不可能取消的背景下,拿什么来保证地方财政的稳定收入,成了一个难以回避的现实问题。

      2、用房产税取代限购令,是不是未来房地产市场调控的一条可取之道?限购令将投机者基本清除出了房地产市场,在很大程度上改变了房地产市场的供求格局,但地方政府也因此失去了一笔可观的土地出让收入。

      3、房产税则是加重买房者的置业支出,是那些拥有多套住房的购房者,将为他们的过度消费付出高昂代价,地方政府也得到了一笔稳定而且长期有保证的税收。对于房产税的推出,地方政府大都是态度积极的。

      4、中国房地产市场之所以造成长期难解的困局,地方政府基于自我利益的需要而假权力之手的推动是一个重要因素,而目前土地出让金减收的情况,正是市场调控的一个必然结果,它同房价出现拐点一样,都是必须巩固的一个成果。它不仅有助于房价的下降,而且更有利于政府的转型。

      房产税如何缴纳?

      1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

      2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

      3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

      4、房产税的征税对象是房产,所谓房产是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、储藏物资或者居住的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

      5、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

      以上就是房产税能不能取代限购令?房产税如何缴纳的全部内容,中国房地产市场之所以造成长期难解的困局,地方政府基于自我利益的需要而假权力之手的推动是一个重要因素,而目前土地出让金减收的情况,正是市场调控的一个必然结果,它同房价出现拐点一样。

    • 2019-02-12 09:37:04

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