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二手房买卖需要交税吗?交什么税交多少?

林小路 2019-01-11 买房
二手房买卖需要交税吗?交什么税交多少?

(匿名)

  • 2019-01-11 10:49:00

  二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同:

  二手商品房主要税费:

  二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。

  契税:评估价的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照评估价的3%交纳;【名词解释:普通住宅——凡是“建筑面积在144平方米(含本数)以下或套内面积在120平方(含本数)以下且成交单价每平方米低于8000元(南城等一类镇街)且小区容积率在1.0(含本数)以上,反之为普通住宅】。

  购买90平以下家庭唯一住房普通住宅可减按1%征收契税:评估价×1%;

  个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员单位包括购房人,配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税:评估价×1.5%

  印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

  营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳评估价5.5%的营业税;

  满5年后,属于普通住宅(建筑面积在144平方米(含本数)以下且套内面积在120平方(含本数)以下且成交单价每平方米低于8000元且小区容积率在1.0(含本数)以上的免交。

  属于非普通住宅的按照(评估价-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

  个人所得税(评估价-原购价-合理税费)×20%

 

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