大家都在搜索: 

当前位置: 惠州房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

买房时公摊面积指的是什么

(匿名) 2018-09-14 看房
买房时公摊面积指的是什么
全部1个回答
  • (匿名)

    您好!

    感谢提问。

      一、什么是公摊面积?

      公摊面积事实上是一个计算方法和概念,是李嘉诚首创的,并把它从香港传播到了内地,成为中国现在普遍适用的常态化房产计算办法。

      公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积,例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,因为这些建筑面积不属于任何业主,所以就由小区里的所有业主分摊了,当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。

      二、公摊面积有哪些危害?

      1.价格幻觉

      公摊面积会让购房者产生价格幻觉,例如,一套房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米),售价是是200万元,也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢,那就是每平米2.86万元,存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在,给购房者造成了价格较低的错觉。

      2.公摊面积数目不详

      公摊面积对开发商和物业来说,是有利的一面,因为业主可以测量自家的实际使用面积,但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道,只能看着购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了,而国家规定这些不能计算在公摊里的。

       三、公摊面积多大合适?

       1.不能过大

      如果是多层住宅的话,由于没有电梯等设备,公摊较小,7%-12%是比较合理的,太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%,带电梯的是15%—20%,至多不要超过25%,过高的话并不划算;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内,至多30%(很少),过高的话也是不划算的。

      2.公摊不能过小

      虽然我们不希望太大的公摊,但是如果公摊很小,甚至是没有公摊的话,也就没有电梯、没有公共过道、没有警卫室等公共设施了。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值,那么就需要慎重对待了,有可能小区内的公共设施是极为不好的。所以,关于公摊面积这个问题,需要区别对待。

      其实公摊也是有利的,就看适不适用,如果公摊被用于增加了小区舒适度,走廊、过道很开阔,很方便、住宅很舒适,这样就提升了小区的居住舒适度,也是划算的,但凡事有个合理限度就好。

    感谢您对我们网站的支持与信任!

    • 2018-09-14 10:03:21

问答排行榜

1

不小心多查几遍征信记录,也会让房贷被拒?0回答

2

买房使用了公积金,之后还可以提取余额吗?0回答

3

房产合同违约金怎么算 如何确定合同违约金?0回答

4

不同层数的房子哪层最贵?楼层为何有差价?0回答

5

住房公积金逐月还贷和逐年还贷有什么区别?0回答

6

仲恺区合同备案查询方法1回答

7

不动产权证办理下来没有不知道去哪里查询呢1回答

8

房产证上加名字要什么条件?是怎么收费的1回答

在售楼盘

奥林匹克花园五期梵高的花园
惠城区住宅,别墅,商铺毛坯
元/㎡

金裕星河丹堤
惠城区住宅,别墅毛坯
元/㎡起

奥园华府
大亚湾区住宅,商铺毛坯
元/㎡

德威江誉城
惠城区住宅,商铺,别墅毛坯
元/㎡