(匿名)

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　　“父母居住在老小区，能安装电梯吗？”、“买的房子位于老旧小区，装电梯需要满足哪些条件？”这些都是老旧小区二手房的购房者常会遇到的问题。2017年10月17日，南京市既有住宅增设电梯设计导则（试行）》正式出台，这些问题都有规定！房天下购房者节选了其中和购房者关系最大的部分，希望对您有所帮助。

　　一、增设电梯不应紧邻卧室设置

　　增设电梯，应减少在通风、采光、日照、通行、噪声、视线干扰等方面对相邻住户的不利影响。规定中对这一点的要求非常明确，增设电梯应优先选用无机房电梯，并尽量减小电梯与轿厢尺寸，以减少对相邻建筑日照等影响。其电梯井和候梯厅合计尺寸不宜大于 4.00m×2.40m。

　　同时，增设的电梯不应紧邻卧室设置。当紧邻起居室时，应采用有效的隔音降噪措施。增设电梯应考虑与相邻住户的安全防盗以及居室空间的私密性。电梯井外墙与北面建筑的最小楼间距宜控制在10米以上。考虑南京气候和光照条件，增设电梯的出口不宜设置在南面阳台部位。

　　二、半层入户建议隔层设置电梯出入口

　　目前南京不少老旧小区加装电梯都是半层入户。而在加装电梯需要半层入户时,原楼梯间窗将变成门洞。但是一旦发生地震，房屋抗震能力会减弱。 此次规定明确了增设电梯需要对既有结构墙体作局部开洞处理时，应对原结构作局部承载力验算，并保证相应的抗震构造措施。当电梯出口设在梯间半层平台时，用户需要再上半层或再下半层才能进户。因此建议电梯出入口隔层设置，降低增设成本。

　　三、住宅局部加固使用年限不得少于30年

　　考虑到大多数既有住宅的客观现状，增设电梯结构（包括与既有住宅连接）设计使用年限以及既有住宅局部加固设计使用年限可不低于既有住宅后续使用年限，且不得少于30年。

　　另外，根据导则规定，无论增设电梯与既有住宅是脱开还是相连，增设电梯造成既有住宅墙体开洞情况无法回避，因此，对存在安全隐患的既有住宅增设电梯应慎重。

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