一、什么是离婚析产房屋

离婚析产房屋有两个含义：

1.指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割

2.指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

二、办理离婚析产登记的必备资料:

1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

2.房地产证(如有共有证的,包括共有证);

3.申请人的身份证明;

4.房地产登记申请书;

5.委托书。

三、析产基本步骤:

1.到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2.到交易中心办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交登记费;

5.取证。