首套房的认定形式主要归纳为三种:
认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷,不同城市可能会采取不同的认定形式。
认贷不认房,就是说,在买房时只看你申请过几次房贷,不管你有多少套房子。而认房不认贷,就是在买房时以你名下有多少套房子为认定,如果你名下已有房子,那么再买房就是二套房,认房又认贷,也就是既看名下有没有房子,又看没有过房贷记录。
首套房的好处
1、首付比例低
一般来说,首套房的首付比例是最低的,一般全国都是最低首付三成,当然每个城市和银行都会上下波动一些;如果是二套房,首付比例就会高一些;如果是三套房,很多地方都是拒贷的。
需要注意的是:这里的首套房的针对对象主要是指住宅,如果是公寓,没有首套房的说法,而且没有限贷的。
2、契税相对低
买房里的税费想必是大家最烦恼的费用,但如果是首套房,90平以下只需要缴纳1%的契税,90平以上需要交1.5%的契税;如果是二套房,90平以下只需要1%的契税,90平以上需要缴纳2%的契税。