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买房要怎么挑选地段?

(匿名) 2019-05-07 看房
不是本地人,求赐教!
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  • (匿名)

    1、闹市核心区

    所谓闹市也就是一个城市内最繁华的区域,小城市也许就一个,大城市则可能有多个。通常这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是一般存在居住环境过于混乱嘈杂、地产从供应上也多以小户型为主,主要用途多在投资。

    2、次繁华生活区

    靠近闹市,又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市,这个区域的商业味道大大降低,生活味道渐浓,多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大,偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似,其新房产品也多以高层小户型为主。

    相比闹市,个别项目具有一定的社区规模,但都容积率很高,基本都是高层。这种区域的中小户型,价格与闹市差别不大,但居住性上略强。

    3、老城区

    在各城市里,都存在一些老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,原著民比例通常比较高,生活成本相对不高。这种区域最大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。

    同样,这种区域新房放量较少,而且价格不低。入市的产品多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言,购房者可以根据自身经济能力进行选择,住几年之后,转手也容易,出租也可以。

    4、城乡结合部

    即城市建设的边缘,城市与乡镇结合的区域。这种区域,相对来说低端生活配套还是很齐备的,但缺乏中高端生活配套。

    由于这种区域内低价出租屋很多,也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域,治安也是最差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言,这种区域也是一个考虑选择的方向。而且,随着城市扩大化,这种区域远期环境还是比较看好的。

    5、郊区

    从交通上来说,郊区虽然离城市核心区比较远,但最大的优势在于价格低廉,有或者未来将会有交通干线建设。

    虽然离城市都有几十公里的距离,但上下班时间都能控制在一个半小时左右。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于青年购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,一套房子省下十万八万,买辆小排量汽车作为代步工具是否划算,相信不同的人有不同的判断。

    • 2019-05-07 14:48:03

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