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楼层要怎么选才更划算?花更少钱去选合适的楼层?

房国荣 2019-03-25 买房
大家好,本人想在水口买房,楼层想选高一些的,请问怎么选才是最划算?
全部1个回答
  • 吴广浩

      1. 除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景,否则,傻子才买高楼层。

      买高楼层,坐电梯的时间都要久一些。如果住上几十年,累加起来的时间都够你谈好几场恋爱了。一旦电梯出故障(这当然是小概率),爬楼梯更是要累死你。

      2. 楼层越高单价越贵,是最扯淡的定价法;一些地产商正在调整定价法,由“倒金字塔形”变为“橄榄形”。

      3. 最划算的其实是4-6层,那是欣赏小区景观的最佳高度。

      无论哪种定价法,我倾向于认为最划算的是4-6层。这个楼层采光基本上已经不受影响,而且恰好是刚刚越过树梢的高度:在自己家里望出去,小区里的绿意经过眼睛透视的变形,能获得最大化的欣赏效果。

      4. 买低楼层,要注意一些因建筑设计带来的弊病。

      只要是住宅用地的楼盘,哪怕是一楼,采光或日照还是必须满足国家规范的(冬至日满窗连续日照不低于2小时)。但这是最低要求,如果你对采光和日照特别在意,那就不要买一楼或二楼的房子。

      5. 最好别买顶楼,漏水是大概率事件。

      昨天跟编辑寿小姐讨论这个选题时,她说刚刚有人从她家顶楼跳下去。跳楼是小概率事件,但顶楼漏水一定是大概率事件。我们的地产商,现在已经跑到世界各地盖楼,有的甚至已经成为全宇宙最大的房企,但是顶楼漏水仍然无法彻底解决。

      6. 所谓“扬灰层”,纯属扯淡。

      有一种说法流传很广,即“建筑物的9至11楼是扬灰层”。谬论!

      我信赖的果壳网给出的结论是:“大气中的大颗粒物通常越靠近地面浓度越高;只有对于小颗粒物,在外力的作用下,有可能在某一高度存在一个最大浓度区。但更重要的是,不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。”

      7. 所谓“楼层越高噪音反倒越大”,不能一概而论。

      噪音是个奇怪的东西,受各种因素影响,任何简单的结论都会出错,因为你的房子所处的小环境千变万化。所以,对于噪音问题,基本上你只能碰运气。

    • 2019-03-25 14:39:17

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