随着厦深高铁实现接触网全线送电，年底开通已成定局，惠湾片区将合体步入高铁新城时代。其中，惠阳版“万象城”清泉城市广场作为惠阳最大的城市综合体，将擎起高铁新城发展的大旗。产品发布会将于2013年11月8日在清泉城市广场项目营销中心盛情举办。
届时，清泉城市广场将特邀多家深惠媒体领导及多位知名房地产意见领袖一同见证“惠阳幸福里”掀起她的美丽面纱!据悉，本次发布会将由资深地产评论家、城市文化学者王世泰特约主持，以“城央名宅 清泉幸福里 清泉幸福里全球品鉴会暨样板房盛大开放”为主题，分三大议题进行展开——议题1：全赏清泉幸福里：万象城之后清泉再造幸福里！？媒体议题——万象城之后，清泉再造一个幸福里! 解读惠阳幸福里的价值！剑客议题——高铁开通，惠阳变身高铁新城下，深惠一体化能否加速完成？
清泉幸福里是包裹于清泉城市广场这个惠阳最大综合体之上的中心豪宅。户型包括78-145平米N+1/N+2高拓展灵动空间，户型方正实用，环视中央全景，奢享入户花园、巨幕景窗、星空露台、空中花园、总统级套房、大管家服务……一气呵成精奢华宅，俯瞰城市繁华的豪宅气度，大千世界为已所享，开启“惠阳幸福里”的美好生活。
“城央名宅 清泉幸福里 清泉幸福里全球品鉴会暨样板房盛大开放”活动即将开始。图为清泉城市广场营销中心及门前喷泉。
房掌柜网络直播中
现场来宾陆续签到。
现场来宾听讲沙盘。
清泉城市广场是由清泉集团斥资30亿打造的全国首创两型城市综合体， 惠阳清泉城市广场汇聚了四大中心：国际休闲中心、国际文化中心、国际商务中心、国际商业中心，总建面约70万平米，分二期开发，一期为一站式购物中心、情景式立体街区、城市中心豪宅及国际公寓;二期为甲级智能写字楼及五星级酒店，将打造成为深惠门户的城市客厅，融入低碳、环保、绿色、节能等两型元素， 整个商业中心建面约15万平方米，大部分商业由开发商自己持有，融美食、娱乐、休闲、购物、文化于一体，媲美深圳万象城、海岸城。
清泉幸福里样板房盛大开放，来宾参观样板房。
清泉幸福里样板房
尊敬的各位嘉宾、各位朋友：今天下午清泉幸福里全球品鉴会暨样板房盛大开幕活动现在开始。当我们的大巴车一车淡水的高速出口，马上看到非常大的招牌，“城央名宅 清泉幸福里”。说实话，我们这帮媒体朋友参加的楼盘活动非常多，有非常多的漂亮楼盘，有非常大气，非常霸气，非常华丽的，也有非常庄重的，但是像清泉幸福里这样给你带来非常温馨自然风格的还是第一次。我们车上如果坐了40人的话，起码有80种对于清泉幸福里的想法，包括异形大侠对淡水、清泉有百般的遐想，我们可以用各自的视角表达对清泉幸福里的遐想。我个人看到清泉两个字就想到王维诗中有画，画中有诗。有人说你这是一种士大夫的休闲，我们是一种现实的生活，我们有多种澎湃的，我又想起湘妹子的一首歌：听泉水丁东、泉水丁东、泉水丁东响。这首歌如果有心拿来做现场活动的音乐伴奏非常好因为清泉集团本身就是一支湘军，李谷一的这首歌当年唱遍全国。有人说王老师，这是80年代，90年代已经出来工作了，清泉只是描述了这一段歌谣吗?对的，我来到会场之前仔细研读了清泉集团的一些资料，清泉集团成立于1997年的一家大型综合性、规模化集团，从事有商业地产、商贸物流、新兴工业，领域非常之广。在中国的土地上这样的企业很多，最能打动我的是他们企业的宗旨，他们企业宗旨有这样几句话，第一句，惠济社会;第二句，惠达用户，第三句，惠泽员工;第四句，惠益股东。我觉得这些表达可能还不够完全。就我对清泉集团的理解，我觉得来到我们深圳之东的惠州，布局惠阳是走了一步大棋，正是落实了他们的口号，清泉集团每走到一个地方就是要打造清泉城市广场，为城市打造客厅。而我们今天来到的清泉城市广场幸福里，清泉幸福里就是清泉城市广场里曼妙的城市空间，他们会给我们带来了?带来惠润城市，会带来惠满天下的境界。正好印证了清泉集团“清善天下 泉涌中国”宗旨。
有人说你匆匆忙忙拿到一些资料，就想介绍清泉集团是不够格的。下面有请清泉集团的总监杨总。
其实王老师已经将我们企业的理念讲得比较透彻了，在这里尊敬的各位来宾，资深的地产朋友和媒体朋友：大家下午好!今天非常高兴跟大家相聚于此，见证清泉幸福里的全球品鉴会和样板房盛大开放的典礼，我代表清泉集团的全体同仁对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢!
我们清泉集团是集商业地产、商业运营、国内贸易、新兴工业等业务为一体的城市综合运营服务商，致力于为城市打造客厅，为城市创造价值，立志将集团打造为百年清泉，我们清泉集团秉承同创共享、合和共生的核心价值理念，积极响应国家的四化两型的建设号召，斥资30亿打造惠阳清泉城市广场，涵盖豪宅、五星级酒店和甲级写字楼等板块，以高起点、高档次、高标准为目标，致力于打造为深圳新城顶级的城市客厅，成为华南区最具特色的商业航母、旅游圣地。清泉城市广场从面市以来受到社会各界的高度关注，被赋予“万象城”之美誉，华南区最大的沃尔玛旗舰店，保利万豪国际影城和国美电器等商家签约进驻。我们在商铺也取得了骄人的城市，开盘创造了日光盘。
每个人都知道深圳幸福里成就了无数深圳人的豪宅梦想，今天清泉幸福里再度来袭，以国际豪宅的核心标准打造，清泉幸福里以绝佳的中心地段稀缺的生活配套和国际豪宅理念。清泉幸福里首发住宅项目由70平至145平的两房至五房，领先于市场上超高赠送面积的N+1和N+2，享受独一无二的一站式国际化高端生活，集购物、休闲、娱乐、美食、商务为一体。清泉幸福里首期必将引爆深惠市场。清泉城市广场五大业态板块的相继推出，必将大力完善城市的配套、填补惠阳城市的空白，从而整体提高惠阳整体形象，引领国际生活理念，并带领惠州两型绿色建筑，实现企业与客户、投资者还有社会的共赢。
最后，请允许我代表清泉集团对各位嘉宾、各位地产专家和媒体朋友的到来表示再一次衷心感谢!谢谢大家。
杨总就是清泉的一张名片。我想象清泉集团的负责人可能是一名长者，跟我们的年龄比较像，因为他们的战略是布局全国的。杨总的致辞像清泉流淌，对惠州的开发理念的表述就像清泉入心。下面进入第一轮对话，我们请出中原营销总监张骏先生，还有深圳高职院房地产研究所所长邓志旺博士。
网上行作为一家非常有追求的网络营销公司，他们怎么表达清泉集团的作品?今天我们来到舞台之前才刚刚开始，包括中原的张总监。张总监跟我们的要求是时间，他有很多话要讲，但我们要求是压缩。首先请杨总做一个介绍。
我简单介绍一下，公司选择惠阳这个地方，第一个从我们公司的理念开始的。我们公司致力于打造城市客厅，在惠阳这个地方早年到现在为止，整个惠阳到现在，乃至于整个深圳东，包括大亚湾没有一个真正意义上的综合体。我们清泉集团来了之后就发现原来惠阳是一个风水宝地，紧邻深圳，有独特的地理优势。这个地方如果各位熟悉的话，开车25分钟车程没有购物中心，没有一个综合体，所以我们公司选择了惠阳作为清泉集团进入珠三角的第一站。
在惠阳这个地方我还有一个很特殊的身份，我老家就在惠阳这个地方，所以对这边的商业非常熟悉。其实惠阳已经发展到了一定的程度，但是在惠阳这个地方一直没有一个将休闲、娱乐、购物等等集合于一体的购物中心，是完全没有的。我们刚好填补了整个惠阳的空白。包括我们前期在招商方面也做出了很大的努力，包括沃尔玛的进驻，保利国际影城和溜冰场的进驻，最近连国美也进来了。随后你们会发现在一些媒体上公布，清泉集团的惠阳城市广场会不断地有商家进驻，现在在谈的惠阳从来没有见过的品牌，包括众多国内外品牌商家会选择我们项目作为进驻惠州的第一站。我们很高兴这个项目受到这么多商家的青睐。
我们这次推出的清泉幸福里，万象城幸福里大家应该很熟悉，我们在这里打造惠阳清泉幸福里，以独特的方式奉献给惠阳全市人民。我们希望通过我们的努力，再将商业那一块继续加强，引入世邦魏理仕的物管理念，做得更精。至于这个楼盘推出来卖得怎么样?好不好?我相信张总非常有发言权。
杨总不仅具有战略眼光，把清泉集团的谋略和动作说得非常清楚，项目的前景也非常明朗。你做主持人也非常合适，最后一句话把主持人的活也干了。我减去所有的导语，请张总陈述一下清泉幸福里所有的美妙，大家掌声欢迎。
我们作为清泉的合作伙伴非常荣幸，因为清泉15万的商业体量足以改变整个惠阳的商业格局，作为惠阳商业风向标，我对这个项目非常有信心。我对幸福的理解，我们每天能不能多一点时间陪陪我们的家人，让家人过上舒适、美好的生活，这是我对幸福的理解。把项目取名为清泉幸福里我是这样理解的，晚上陪父母去沃尔玛2万平米的旗舰店购物、走一走。陪老婆看看电影，带小孩在溜冰场溜冰，增进亲子间的感情。还有项目的产品有一个很大的特色，很多都做到N+1、N+2的高赠送比例，93平方米的房子可以做到四房，使用的面积差不多达到120平的舒适度。我们纵观一下城市综合体，像华润幸福里和龙岗Cocopark，华润幸福里已经卖到8万，由此可见大型综合体的房价溢价空间非常高。所以我对我们的产品非常有信心。我相信这次推出78-125的产品面市必将引爆整个深惠。
张总很会压缩，用最浓缩的话表达最丰富的内容。我看张总的面孔很熟悉，在其他楼盘的现场都见到过。我更多的是记住了中原这样一个在深圳和香港代理行业中翘楚、巨头的符号，所以我们毫不怀疑张总的专业度，这是我的眼光来看他，张总也用他的眼光看产品，用专业的眼光看产品。现在我们需要坐直升飞机，坐到高空去来俯瞰一下清泉城市广场是全国首创的城市综合体，既是一个作品也是一个空间，这种对于未来的人居、商业、文化、物流种种的交集和结合将会对城市的功能，对这方水土上生活的人们带来什么样的好处?存在会有什么意义呢?我一直想请邓志旺博士做解答，你可以完全抛开我们的提问，自由驰骋你的思想。
谢谢王老师，杨总像一个明星，跟清泉的形象很搭配的，清新之风。王老师布置一个任务，最好能够拖开产品谈一下作为城市综合体的价值和意义。我们如果回顾历史，其实城市综合体的出现是城市规划理念的改变所导致的，在最早的时候大城市发展过程中存在很多问题，当时在英国有一个规划学家霍华德提出一个概念叫田园城市，要把人从城市到郊区，郊区建很多美丽的住宅区，人们形成了一种居住在郊区，购物、消费在城市中心的方式。经过实践以后遇到很大的问题，就像张总说到的，人们缺少更多跟家人在一起生活的时间，生活品质有所下降。在20世纪60年代以后人们开始反思城市规划的问题，在美国有一个著名的记者雅各布本身是做新闻记者的，他老婆是做建筑、规划的，于是他观察到这个问题以后写了一本书《大城市的生与死》，讲的是大城市很多死掉了，因为规划出了问题，他主张城市要重新规划，城市要进走，短距离内解决问题。这是新都市主义，在规划中尽量把衣食住行、休闲和居住搭配在一起，这样形成一个新的空间。在这种情况下，都市综合体应运而生，都市综合体是最极致的新都市主义的体现。这是在城市发展过程中，以及都市综合体产生的背景。
中国其实都市综合体产生时间比较短，我们最出按照苏联的模式，也是工厂在郊区，商业在中心，也是分离的。以万象城为代表的城市综合体产生以后，展现出来的价值逐渐赢得了城市高层的认可，所以在深圳就在2005年、2006年大量城市综合体进入市场，据说深圳5、60个在建综合体，综合体满足了一个家庭绝大部分的需求，这逐渐成为时尚，北上广深都一样。所以城市综合体是城市发展的趋势，城市空间发展的新形态。将来不住在城市综合体里面都不好意思跟别人说，这是一个趋势。
发展结果来说万象城取得人们的认可，万象城的商铺基本自己持有，增值空间很大，酒店也是自己持有运作。在这种情况下，其他的项目也是模仿它，包括益田假日广场和海岸城都是模仿来做，也取得不错的效果。在这种情况下，城市综合体会带来两种效果，一是对于居住的价值，城市综合体搭配了多种产品形态，能够最大程度的满足家庭的需求，能够尽量减少家庭出行成本，提高了生活的效率。所以我觉得对于居住特别重要的一点。尤其居住在城市中央最大目的是提高生活效率。“城央名宅”取得最好，城市综合体发挥最大的作用，把时间用到极致。增值速度也会超过周边非综合体的建筑体，我觉得无论从居住来看还是从投资目的来看都受到市场的认可。包括跟惠州的记者交流，这在惠州是第一个项目，类似于深圳幸福里的第一个综合体项目，又处于这么好的位置，可以带动整个区域的发展，城市城市的会客厅，将来会有更多的综合体出来，但地位是不可替代的，是独特的。所以我非常看好清泉幸福里项目，谢谢。
非常感谢邓博士。张总深度解读了清泉幸福里的产品细节，邓博士高屋建瓴，描述了城市综合体的由来，还有阐述了幸福里这样的居住价值和投资价值，有三位给我们开篇，今天清泉幸福里全球品鉴会和样板房盛大开放活动开了一个好头。本来想留你们三位在台上，注意到没有，台上很多朋友都在向右看，为什么?他们在看新浪微博直播，很多思想火花在上面展现。我们下面的时间让给媒体朋友，请三位入席。今天的活动受到深圳和惠州媒体的关注，据不完全统计今天来到的报媒、网媒和电视媒体有20多家，我注意到后台有几家网络公司在做辛勤的网络直播，请允许我用主持人的身份代表主办单位向媒体朋友表示衷心的感谢。
感谢的话说完了，请媒体朋友登台了。媒体朋友很多，我们完全是随机，随机后面有没有一只手呢?有就像抽奖一样抽到谁就是谁，没有抽到的媒体朋友也不是不重要，你们很重要，你们要做评委，抽上来的朋友正是看重了你们的才华。
我们进入第二个话题讨论，万象城之后清泉再造一个幸福里，解读惠阳幸福里的价值。后面分了很多很细的，我想斗胆运用一下主持人的权力，不需要按照一个题目、一个题目的来，每人按照各自对万象城幸福里的感觉，哪怕是一次采访，哪怕是你名下的企业反过来关照惠州出现清泉幸福里，你对它有哪些评判，你对它的价值有哪些认知?或者你认为清泉幸福里有可能胜过万象城幸福里吗?都可以张开想象的翅膀自由想象。话筒交给谁呢?女士优先，大家掌声有请中国房地产报首席记者刘晓云做这一轮的首讲。
很高兴主办方给我这样的机会在这里和大家一起交流。我觉得谈起幸福里的话，幸福里的价值是建立在万象城的基础之上的。万象城对罗湖的影响和地位是当时很多业内人士都没有料想到的。万象城所在的位置是罗湖蔡屋围，其实在很多年以前的蔡屋围，罗湖商业中心的地位已经逐渐衰落，所以华润建万象城的时候，业内对那一块的认识非常弱，谁也不知道华润建的万象城会成为今天的万象城，不仅带动了罗湖整个区域价值的提升，同时也是华润把它作为自己的核心竞争力向全国扩张的最有力的战略举措。所以我们在讲幸福里的时候，一直到后面的万象城幸福里做起来之后，真正影响罗湖区域价值的时候，幸福里建立在那个区域价值之上，我们才能看到现在的幸福里。最早的幸福里单价是非常高的，大概是在8万左右，那个高度到现在还很难替代，无论对这个城市的价值，还是本身产品的价值，目前都很难替代。随着有高端公寓去超越，但是对于这个城市的高端公寓的代名词作用还是处于那样的高度。
回到清泉幸福里，我看这个项目的时候首先看了沙盘，我第一感觉就是开发商将这个沙盘做得非常大气，对我的感觉非常震撼，70万的界面，15万的商业面积，模型摆在那里首先给人非常震撼的感觉，我很少在惠州看到这样面积非常大的商业综合体，又处在惠州这样的核心位置，可以讲对于惠州中心区的区域价值提升是毫无疑问的，带给惠州人，包括经常往返惠州的深圳人会有不一样的商业体验、居住体验。再加上高铁的开通、交通的便利，会有越来越多的深圳人来到惠阳。以前在惠州可能找不到更好的产品，这个产品出来之后，我相信大家会在这里找到更适合于自己的，能在深圳居住一样的感觉。清泉城市广场无论是商业规模和档次，包括影院、高端商业，我看招商情况都非常不错。和深圳的万象城从档次来说相差不会特别大。但建立在综合体之上的公寓，价格吸引力非常大。
再一个，建立在高端商业上的公寓对区域价值的提升，刚才谈到了万象城对罗湖区域价值的提升，清泉城市广场对于整个惠阳区域价值的提升，我相信在不久的将来项目开业之后我们就能够看到很明显的变化，包括商业在逐渐引进，深圳在这里消费得越来越多，包括广州、香港人到这里消费，都是有可能的。大的商家吸引进来后对品牌吸引力越来越大，对招商会有很大的推动。我相信深圳幸福里能够改变的是区域价值和消费观，我也相信清泉幸福里带给我们的也是能够看到的美好前景。
刘晓云是中国房地产报的首席记者，是资深的报人。我跟她参加过很多活动，她是惜字如金的，一般讲话不超过3分钟，今天讲了6分钟，说明对这个，新闻记者是天下之公信的选择，她在所有项目进行褒和贬，今天几乎没有批评，大家要相信权威性。从她的发言当中可以看出万象城幸福里改变了深圳，改变了城市的价值，改变了人们的消费习惯，我们相信清泉幸福里会改变惠州，改变深圳东，她最后揭示了一个秘密，这里的性价比特别高。
现在我想请出一位报媒的主编，我的好朋友胡春先生，他参加这样的活动一般会先走，说要回去做版。今天可能走不了啦，一个是比较远，二是清泉幸福里的魅力把胡春留住。清泉幸福里的价值从101个角度去阐释都不嫌多，胡春一定有独特的视角，大家掌声欢迎。
谢谢大家。王老师给我们很大的压力，我们从深圳过来，对幸福里这个楼盘看着它成长的，看着奇迹的诞生。我们现在来看如果你住在幸福里，这是一件高档、大气、上档次的事情，如果你在那里有一个朋友，你就是一个有土豪为伴有身份的人。从楼盘的角度来说，如果一个楼盘敢取名字叫做幸福里，这是一件非常有勇气的事情。为什么这么说呢?我们看着幸福里，我们觉得幸福里已经成为深圳楼盘的标杆，打开了房地产开发的天花板，或者价格的天花板，或者产品开发的天花板。说实话做标杆不容易，在早期的时候幸福里是很多人骂的楼盘，一方面说你在这个位置卖这个价格，凭什么?当时深圳的豪宅，大家正在谈豪宅的突破、跨越，产品往哪个方向发展，价格往哪个方向发展的时候，幸福里忽然间来了很大、很大的飞跃，当时很多人不太理解，所以骂声很多，你要当标杆必须要承受骂声。
第二，要成为一个标杆，要自诩为幸福里，要成为大家学习的榜样。在深圳幸福里这个楼盘打开了两个标杆，一是城市综合体里面的豪宅开发的标杆;二是打开了新的豪宅的价格天花板。这么两条说实话，对我们很多城市综合体的开发提供了很多借鉴，也给了大家很多帮助，让后面的人觉得一下子有这个基础，后面人觉得我做所有的事情都能够得到市场的认可。我们再看清泉幸福里，我首先谈清泉幸福里的地段。城市综合体第一重要的因素是地段，我们这个楼盘在惠阳靠近市政府中心区的位置，我不是特别清楚，我来过好几次，这个位置应该算是惠阳比较绝版的环境地段，这是为贴幸福里标杆的第一要素。第二，我们看样板房、模型知道有这个体量，有产品打造的能力，我们觉得这是第二个要素。第三个要素，说实话这个价格还不是太高，我前几天去惠阳天虹商场上面的楼盘就是3000元/平方米，现在卖6000元/平方米也是翻一倍了。如果大家有欲望投资清泉幸福里。在房地产形势发生变化的情况下，如果你要对房地产投资，你应该选择好地段、好产品，谢谢大家。
各位好!我直奔主题，主题是幸福里价值的解读。我觉得幸福里价值有三个方面：首先是商业模式的价值，二是城市价值，三是消费价值。为什么谈商业模式的价值?其实我跟清泉城市广场应该说是有缘的，我记得当年奠基的时候就和中国未来的首富严总坐在一起。2011年、2012年、2013年中国首富是万达王健林。综合体是单体建筑而言的，深圳总高端大气上档次的综合体是万象城，在全国发展速度比较快的是王健林的万达广场。谈综合体，清泉城市广场，我相信将来有城市的地方就有清泉城市广场，有清泉城市广场的地方就有城市客厅，一个城市的客厅是一座城市的脸面，这个城市最精华的地方，无论是住宅、写字楼还是酒店，应该都浓缩在综合体里头，所以应该是商业模式的价值，这是我要谈的第一个观点。跟着中国未来的首富赚钱。说到深圳华润的幸福里当初开盘平均价4万，等层复式20万，现在均价到8万了，将来住宅养商业等等就不解释了，这是商业模式的价值。
第二，之所以现在是深惠两地同城，在座大部分是深圳人，我们谈的是城市的价值。为什么呢?我觉得一座城市GDP的增长速度和交通速度成正比，我觉得一个打赤脚的跑不过穿鞋的，穿鞋的跑不过开拖拉机的，开拖拉机的跑不过开火车的，开火车的跑不过开高铁的。中国的株洲等等是火车城市，现在属于高铁时代，我们交通的速度背后的人流是商业、商务，运输、物流、城市速度、城市效率的提升，惠阳随着高铁的开通，随着各种各样交通工具的完善，我觉得惠阳的将来会是现在的“深圳速度”。
第三，我谈谈消费的价值。我觉得清泉城市广场的出现其实是一个消费体，沃尔玛、溜冰、电影院、星巴克等等，人类终极欲望就是消费，你赚再多的钱，最后还是要消费掉的。所以我刚才在看赵本山的小品说，人生最痛苦的事情是什么?钱还在，人没了。钱不花掉就不是你的钱。谈到消费的时候可以把我们减少了地域概念，香港是消费中心，为什么中国的土豪喜欢去迪拜?消费是跨地域的。二是跨年龄，非诚勿扰说把人类分成四块：高富帅、土豪、屌丝、文艺青年，自从有了综合体以后，我是一个屌丝，我可以去看看电影吧?如果是文艺青年，可以在幸福里喝喝咖啡。如果是土豪，这个地方有没有貂皮可以卖?如果是高富帅，是不是可以购买LV包?人要实现自我价值，都是通过消费来宣泄的。尤其是很多女性购房者，失恋了，情绪不好，只要一购物、Shopping就Happy了。
我就说这三点。
非常漂亮，曾国华的发言不仅声音洪亮，思路清晰，引入了新的词汇，屌丝、高富帅，剖析了城市的精华、城市的价值、城市的速度、城市的未来，最后还勾画了一个真理，人们的终极欲望是消费，而消费是没有边界的，所以清泉幸福里会浓缩很多城市的精华，成为人们推崇的消费自由地。因为时间的关系，下面的朋友们已经蠢蠢欲动的。我一直在想，大家都拿万象城幸福里和清泉幸福里比较，我今天断言，以后的清泉幸福里有可能在资源节约和环境友好这些方面，在生态自然方面会超越幸福里，不信5年、10年以后看。
曾国华的发言当中谈到了城市速度，高铁诞生使城市空间距离缩短了，大家都知道厦深高铁会在不久的将来开通。厦深高铁开通以后惠阳就是一座高铁新城，而清泉幸福里在高铁新城中将扮演什么样的价值呢?将会给我们的幸福生活带来多么美好和缤纷的元素呢?下面请出今天记者级表示出荣誉担当的地产观察员、地产剑客的诸位朋友，周学军先生、弓鸣先生、异形先生，从成都风尘仆仆赶来参加活动的深晚一兵先生，还有网上行的瑞桥先生。
我又发现了一个江西人，就是深晚一兵，我们听听这个江西人怎么看湖南人的作品?怎么看待高铁开通之后惠阳的城市价值如何提升?大家掌声欢迎。
应该这样说，我这个人可能跟高铁缘分不是特别紧密，刚刚王老师也说了，我从成都风尘仆仆赶回来的，我们未来一段时间注定要成为“鸟人”而不是高铁便利的享有者。这辈子坐过两次高铁，第一次是去长沙，从深圳北站出发到广州26分钟，我们平时开车去广州要一个半小时，这是三分之一的时间差距，的的确确感受到了高铁的威力。我现在只是到长沙，虽然我是江西人，我只能用长沙到深圳的距离做对比。在老的国道时代长沙到深圳开车25个小时，如果坐大巴可能时间更久。高速公路时代是10个小时，时间已经大幅度缩短了，但是高铁时代我们看到是3个小时。基本上类似于20年前的1/8左右的时间，我们就可以从深圳到长沙。高铁也是一样的，我开车去过厦门三次，每次大概要8小时，全程高速，这个项目所享有的厦深高铁通车之后不到3个小时，让这个项目受益匪浅的是在离这里3公里左右的地方就会是一个惠州南站，高铁线在惠州南站、龙华站、坪山新城站，这三点一线未来之间的人员流动、便捷，我相信对惠阳楼市来说是天大的利好。我们从深圳北站到这边是40分钟的时间，如果有高铁十几分钟就可以到，时间缩短了一半以上，而且高铁的平稳舒适是自己开车的辛苦没有办法比拟的。所以我非常看好高铁对惠阳人们居住环境理想的利好方面，同时我也对惠阳能够出现大型的城市综合体，拥有像深圳万象城这样的顶级商家入驻的物业，能够在惠阳出现感到非常欣慰。因为惠阳这个地方我们经常过来，这边很多房地产项目，我们经常过来考察。之前深感惠阳地产人的艰辛，和大家交流的时候说能够在惠阳把楼很好卖出去的人，走编天下都不不怕。跟深圳不一样，深圳每推出一个楼盘都是8、9成的销售率，惠州不具备这个环境，如果高铁通车之后，未来惠阳地产人的日子也会过得越来越顺心。
一兵的发言既有感性也有理性，从自身体会和楼市的观察，包括对未来的展望是很能打动人心。不知道打动了异形没有?有请剑客大佬异形发言。
我谈两点，可长可短。其实惠阳地产重新启事经历了三个阶段，一个是投资，大家觉得惠阳这么多年的房价没这么涨，投资不谈了。谈度假，惠阳这个地方客观的讲，无论是大亚湾还是惠阳不具备度假的意义，近几年来惠阳逐渐找到了真正的落脚点就是居住。这几年无论在惠阳市区还是大亚湾，或者靠近龙岗的地方，大量深圳人在此买房，考虑未来一段时间在这里居住，据说惠阳对于深圳人来说越来越具有真正居住的价值。一个具有居住价值的城市才是房地产健康发展的城市。
第二，70万平方米项目的落实和15万平方米商业的规模，对于惠阳来说本身就是在催生城市价值和居住价值的升值，历史上这样的规模是没有的。第二会催生惠阳新的商住中心。我们知道惠阳另外一边有很多商业，有大有小，但15万平方米的规模，集中那么多的商业综合体，而且商业的档次也在提高。所以说我觉得不仅形成新的惠阳商住中心，也会形成惠阳档次最高的商业中心。不指望像华润幸福里这么高档，这是不现实，但会是惠阳最高档的。
第三，我谈谈项目的价值。这个项目本身在惠阳市区，又是城市综合体，对于本地人的居住、购买吸引力很大。对于深圳人目前还是靠近惠阳和大亚湾，因为他们交通比较方便，如果要真正吸引主城的深圳人，福田、罗湖等工作的深圳人还要等一等，为什么?通过自驾太远了，1小时左右，大家客观考虑到下班塞车需要一个多小时。通过地铁暂时两地都在研究，没有真正开始建设，规划没有出来。目前如果真正吸引深圳主城的人来惠阳居住，我们看到了希望，就是厦深高铁。厦深高铁今年年底通车，这只是实现了高铁的通车，真正能够让深圳人每天往返，高铁还要实现最重要的一点，就是捷运化。像日本的新干线一样，东京的人口占了日本的四分之一，每天有大量的白领往返于东京和距离东京一个多小时的新干线路上，大量在东京工作的人每天通过新干线往返东京和一个小时之外的车程。他们的密度非常频繁，实现的公交化。二是票价，我相信高铁通车以后将来的票价，惠阳到深圳不会太贵，也不会太便宜，对于深圳人来讲仍然是一笔压力。日本是这样处理的，如果住在东京外面的城市，每天通过高铁，日本公司根据购买高铁的月票会补助这部分费用，所以日本的白领乘坐高铁或新干线的压力很低。从现实角度来讲，如果惠阳真正实现深圳人居住要做到两点：一是捷运化，二是费用需要一定的考虑。谢谢。
讲到惠阳房地产市场的启事，非常客观，对成本包括交通时间等等做了客观、真实的表述，了不起的是借鉴了日本的经验，对楼盘今后的城市价值提供了建议，全是干货，更多的干货是网上行董事长瑞桥先生。刚刚从迪拜回来，迪拜有没有幸福里呢?
跟大家汇报一下，迪拜没有高铁。现在早上我坐地铁到高铁站，上了高铁，在高铁上又可以工作。高铁对城市最大的变化是改变我们的观念，我们以前习惯生活、居住在比较小的区域里，城市人经过几个阶段，骑单车是10-15公里的生活圈。后来经济发展，财富收入增长，自驾车，自驾车是30-50公里的生活圈，高铁时代把我们的生活圈扩展到300-500公里。我有长沙朋友在深圳工作，周五下班回长沙，周一再回来，高铁快速促进城市之间的融合。远的可以看日本新干线，实现规模化发展，未来的城市竞争说到底就是城市群的竞争，这是对城市发展。近一点看看长三角，包括在长沙、南京和杭州一小时高铁生活圈已经形成了，这是第二个层面。第三，继厦深高铁对惠阳的影响有几个方面，一是会加速惠阳城市生活的聚集，很多基金、资源会来到这个城市，促进城市的发展。二是会让惠阳生活化居住，对深圳来说生活化居住成为可能。第三，对消费者来说不一定是好消息，高铁开通以后城市发展，楼价增长是必然的。
尽管短但非常精彩，因为内容很宝贵，我觉得特别短。现在话筒应该交给弓鸣先生，要给这一轮的对话，包括今天这场活动要做总结性发言了，大家可以鼓掌。
掌声不够响，我简单讲几句。今天主要的话题是高铁和城市价值，以及城市综合体的价值，三位一体的统一价值观点，大家谈了很多了。其实我们都处在一个比较好的时代，因为这个时代有高铁。我想在过去任何时代中国人都没有看到高铁，这两代人看到了高铁，并且目睹了高铁对中国城市的改观。每个城市，小到每个人都充分感受到高铁给我们带来的各种各样的好处。
回到惠阳的城市，看到厦深高铁已经在试运行、试通车了，正式通车指日可待。在这种大的利好下，我们看到惠阳这座城市也在极具的上升中，出现了清泉城市广场这样的大型综合体项目。当这两个利好点结合在一起的时候，我们还是可以发现城市长会有高铁插上了腾飞的翅膀，下有清泉城市广场这样的大型综合体项目，让更多价值接地气，不仅是城市的利好，也是城市人民的利好。展望未来，我觉得高铁的价值可能会有一个滞后性。这个滞后性一方面给投资带来好的机遇，另一方面看到全国城市价值随着高铁的辐射展现的，哪里有高铁，哪里的城市价值会瞬间释放出来。现在惠阳处在历史的城市发展契机，广大消费者、投资者和惠阳市民应该抓住这个机遇，不容错过，抓住高铁发展第一个黄金期。
今天的活动进行到这里非常饱满、非常生动、非常自然，都是清泉带来的。这里和大家打一个招呼，我主持过很多的活动，今天心情最紧张，因为清泉幸福里给我们带来了很多新的观察、观点，包括新的感受，所以我在开场白的时候说到清泉集团愿景的时候有四个惠，我为什么想说惠呢?因为布局在惠州，落址在惠阳，四句话是这样的。惠济社会、惠达用户、惠泽员工、惠益股东。由此我就想深挖出来，因为我来了以后看了楼盘，参加了讨论，我觉得可以在四个惠字再加四个惠，是什么呢?惠润城市、惠养人心、惠生幸福、惠满天下。这也是我们参加这个活动对惠阳，因为有清泉幸福里的出现和存在我们心中的期盼。惠风所至，无不清泉，清泉之润，幸福满满。用这样几句话作为今天活动的总结，谢谢大家，今天的活动到此结束。
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