海景城位于大亚湾“五区一岸线”的规划布局中的行政金融商务区的核心。项目南朝大海并与滨海公园连接，东靠城市交通主干道安惠的大道，西侧与北侧均与城市主干道相毗邻，交通便利，自然资源丰富，地理位置优越。占地面积约100亩，总建筑面积38万平米，分四期开发，产品包括住宅、五星级酒店式公寓、五星级酒店和商业步行街等多种物业形态。并根据独特的地理、资源优势，以“建筑，以人为本”为设计核心思想，将山、海、滨海公园等自然资源纳入到整体的设计体系当中，辅助以Art Deco建筑风格，使建筑与自然充分融合，打造国际级滨海中央生活区。
目前海景城营销中心已开放，一期为1-3栋首批产品为48-131平米1-3房，目前楼梯建设到第七层。具体开盘时间待定. 。 海景城在大亚湾核心区域，其生活配套成熟、完善，沃尔玛、人民医院、澳头中学、渔人码头等环拥项目周边，生活便利。一期单位囊括了高层和公寓类型产品，面积为48-132平。
上午10时，2013海景城高峰论坛马上开始，嘉宾们陆续到场。房掌柜看到知名剑客有异形天下、风林火、华仲占、邓志旺、深晚一兵、图腾镜、张公子等，现场的媒体也多达数十家。
海景城沙盘图。我们可以看到，整个项目的正门在靠近海的这边，三栋高层是直接面向海的，小区内绿化率很高，中央有个水池。
房掌柜的直播展架，位于论坛的正右方显眼位置，现场工作人员在看房掌柜的展架！
上午10时30分，高峰论坛正式开始，嘉宾和媒体们均已准时入座。现场参加的资深业内人士有深圳知名业内评论人士异形天下、刘哓云、风语、深晚一兵、老生阿泰、华仲占、风语国际、张公子、邓志旺，媒体有房掌柜、南方都市报、惠州日报等惠州深圳主流媒体代表，共计几十余家。
宏海投资负责人罗永发发表开场白：
非常感谢大家来参加我们的这个媒体见面会。
今天也有一些老朋友、也有新朋友，有些是认识的，也有是今天刚认识的，希望以后常来海景城做客。
宏海投资罗永发发言
首先给大家介绍一下宏海集团公司的大概情况，我们公司是2003年成立，主要是以房地产开发为核心任务，公司成立以后大概在03年到06年，先后在安徽的淮北成功开发了30万平米的项目，05到2010年在河南洛阳，吉林长春，江西赣州等地相继开发了一些比较大型的高端物业和一些城市综合体项目，赢得了当地政府和社会各界人士的高度赞誉。
这个项目是我们集团在珠三角布局的第一个项目，这个项目也和我们相当有缘份，我们是2010年来到大亚湾，当时是朋友介绍来这边考察，同时我们的中心区、核心区也看了好几个项目，并且在2010年6月份在中心区曾经拿了一个项目，原来就和大亚湾的领导接触，了解了这个片区规划，规划非常的好，有山、有海、有公园，同时也认识了这个项目原来的开发商，非常有幸和这个项目结缘。所以我们看到这个项目之后，公司请了相当的风水先生不光是香港的还是哪里的，请了一些风水先生看了这块地，这块地的风水是一个风水宝地，有山、有海、有公园，有城镇配套，离深圳也比较近，凭我们多年的开发经验，这个地方完全可以打造为一个很好的海湾精品楼盘。所以我们拿到这块地以后，就把中心区的地转让了，精心打造这个海景城项目。
这块地从我们开发商而言，就像我们自己的孩子一样，格外的珍惜，所以从项目拿地到整个规划，用的时间比较长，将近一年时间，和世联公司、长城盛花公司、和建筑公司、景观园林公司，一直在打磨，一直想把滨海物业在大亚湾这个区域做一个比较高端的精品豪宅项目，同时这个公园区域，大亚湾的滨海公园也是大亚湾新区政府重力打造的一个滨海形象，而我们的项目又恰恰在政府的形象工程上面，也被大亚湾政府列为重点工程项目。所以在开发视觉上我们也一贯坚持我们公司的极致品质的坚持理念，所以大家看售楼部、以及建筑的用材、细节上都比较考究，外墙和室内装饰都用的是进口花岗岩，类似于高端的进口石材比比皆是。售楼部花了将近两千多万，作为以后的会所给业主使用，在高端物业配套上会有一个星级酒店的感觉，同时项目规划中还有五星级酒店，第一排海景会有大户型，280—300平米的精品豪宅。
虽然我们自己认为项目是一个孩子一样非常的完美，但现在已经不是酒香不怕巷子深的年代，所以我们一贯的走我们的营销路线来操作，所以今天非常有幸把各位一线媒体的朋友聚在一起来举办这次论道海湾物业论坛，我们的主要目的是想通过在座的一线媒体朋友，通过你们强大的影响力客观的帮我们做宣传，让我们以后的准业主能更全面的认知和了解这么好的海湾物业项目。
再一次谢谢大家鼎力支持，后面的时间由今天的剑客和媒体朋友多提宝贵意见，谢谢大家。
主持人：感谢罗总对项目的解读，我们从罗总的言词中可以听到对项目寄予了非常重的厚爱，另外对媒体也有很大的期望。今天我们举办这个媒体论坛的原因也是希望大家能够在这个论坛上坐而论道，能够挖掘湾区物业的价值，进一步打造这个项目的豪宅属性，我们做的是湾区物业。
下面想请世联地产世界二部的总经理李总谈一下对湾区物业的理解，世联地产在湾区里面代理的项目也比较多，对湾区的市场以及整体看法应该会有独到的理解，有请李总。
世联李总：各位大家好，今天我是来顶包的，因为老总昨天晚上开会开了通宵，没办法，可能会稍微晚一点来和各位见面。
今天特别想感谢宏海地产，感谢罗总给我们提供这样一个机会，我觉得这是一个非常难得的机会，把在座的各位请到这里，大家共聚一堂来商议一些事情，来探讨关于我们这个行业未来的趋势、方向。事实上，我观察的结果是这样的，在大亚湾是比较少动用媒体的，尤其是近两年比较少动用媒体做这种大规模的活动，这也代表着一种变化，这种变化的根源在于刚性需求的增加，因此，我们可以看得到的整个未来，这种增加的趋势随着规划的兑现、随着高铁的拉通，会使得整个片区越来越多的品质豪宅出现。我们曾经有一句话：无刚需不豪宅，因为没有刚需，这个片区的价格迟迟上不去，就导致了发展商在投入方面会非常的小，推广方面的投入也非常少，甚至会影响到在座各位的生计。
我们会看到在整个海岸线上，适合居住的海岸线是非常非常少的，深圳号称是一个滨海城市，其实他现在的物业价值主要集中的体现在前海和后海，还有宝安中心区，虽然当年已经是特区外的区域，但是他在价格上也是给到客户未来的财富增值都会有非常大的支撑。
东部海岸线从华侨城地产作为标杆开始，往东走，基本上过了万科之后就再也没有一个像样的盘了，因为更多的都只是提供小公寓的滨海住宅，候鸟性生活的提供者。但是滨海城在规划里面真的占了得天独厚的地段优势，在整个滨海线上，即便包括梅沙也比较少出现城市中央，有海景、有山景、双公园的物业出现。在这里，我们和发展商一起探讨物业定位的时候给出的产品线也是非常非常丰富的，作为港口海岸线的需求，我们规划了有公寓类的产品，给到酒店、给到投资人的快速增值，投资成本也非常低，投资投入非常低的产品。我们还给到大部分都是滨海的居家住宅的豪宅产品。
最后一期，甚至还规划了200多平米的产品，应该也是红海地产的气魄，非常的执着、非常的坚持，要求出现这种产品。我们世联也是对于整个市场未来变化的洞察，觉得可以支撑得了，因此，我们在宏海最后一期产品会有纯系列的观海平面大宅。
在产品线非常丰富的类似综合体的盘上面，我也想听一下各位高人们在这一块可以给到的一些看法和建议。
我希望再听一下媒体朋友和剑客们的意见，谢谢大家。
主持人：李总已经把问题抛给了大家，共同探讨湾区物业的价值，宏海项目，甚至是放眼全国、全球湾区物业的意义与价值。
现在我把时间还给大家，由大家畅所欲言，共同探讨大家在很多地方都常谈的话题，湾区物业的价值。
华仲古：你们第一次在安徽的淮北开发，也是第一次碰到老家过来的开发商。但是第一次开发能够请媒体朋友，尤其是我们这一波朋友，说明还是很有远见的，因为网络还是代表了比较新鲜的潮流或者是时代发展的方向。这次过来也想跟大家探讨几个问题：
首先，我也刚刚到了这个区域，也体会了小桂湾这条线，因为买房就是买区域，一直以来是一个不变的定义，先对这个区域产生兴趣才有可能对这个房子产生兴趣。就区域来说，这一块区域机缘非常好，但是有一个问题，就是是不是隶属于大亚湾版块?因为大亚湾版块在深圳人眼里一直有一个不十分正面的形象，会觉得这个区域的价格是偏低的，是派传单方式来做营销的，是深圳买不起房子的人来这边买房子的，但是我们后来探讨了新的方向，这个区域能不能理解为是小惠湾，就是对湾区概念的重新解读。我们对湾区是这样理解的，深圳湾区的发展，滨海物业，从梅沙湾往大棚湾再到小惠湾，小惠湾是起到梅沙湾区，梅沙湾的价格高层是3万左右，别墅目前整个中国最贵的别墅，中国的十大豪宅有两个都在梅沙湾，一个是华侨城天怒，另外一个是20万/平，而且没有什么土地开发了，大梅沙已经开发完了。新的就是大鹏湾，因为大鹏湾是保护性的开发，所以大规模做住宅、做公寓几乎说是没有的，我所以能够给深圳人提供继续向东，而且最近深圳的版图就是小桂湾，而且我前两天去体验了，用车已经是可以开去了。差不多可以节省10到15分钟的样子，假如说从梅沙湾去大鹏和南澳，从梅沙湾到这里时间是差不多的，但是两者的价格差距非常大，大鹏这一带的房价据我所知应该是2恩万左右，但是同样的间距，更好的海滨资源，这边高的估计就是一万左右吧。
华仲占发言
所以有一个观念的流转问题，同样的时间距离，更好的资源，为什么要去大鹏湾而不来小惠湾，对客户来说实在的利益是可以把握的。
第二点，我们应该怎么理解这个湾区?他是像大鹏湾一样吗?应该不是这样，这个片区更像深圳的蛇口一带，但是我理解蛇口是60年代人的生活，70年代人的后海，80年代人的小惠。以前都是老蛇口人住在那边，基本上都是60年代在那边住的居多，而且蛇口目前来说，是深圳一个传统的豪宅区。70年代的后海也是传统的，这个片区之所以和后海、和蛇口是一个感觉，是因为这是一个唯一可以居住的海，这个港湾还很漂亮，只是政府规划不够完美，没有把滨海的房子统一规划，好象我们去到国外一样，房子各种各样的颜色，但是据说这一块正在规划，如果是规划得好，可能成为南中国最美的一个滨海小镇。
作为一个滨海小镇，不同于大鹏湾的地方，不光是可以渡假的，还可以在这边生活，有足够的配套，有足够的风景，有足够的海岸线，我们应该这样理解，是可以居住的，而且这个是80后的，不是要你花特别大的代价就能住这边，可能相对来说是比较小的代价，拿到比大亚湾这个区域略高一点的代价，但是一定比深圳更低的代价就可以进入这个区域生活，对于大鹏、对于坪山的客户是很有吸引力的。
我就抛这个话题，大家接着讨论。
主持人：非常感谢您的发言，也作为大家的见证，大鹏湾以及梅沙湾和小桂湾的选择做了一个新的说法，第二个是一个比喻，小桂湾像什么?让我们想到深圳的发展历程，深圳湾的发展历程，包括深圳从蛇口开始，然后到罗湖，到福田，到南山，最后又重新回到了蛇口，回到了深圳湾，物业的发展，湾区的价值彰显得是比较明显的。还是想再听听大家对这个湾区的看法。
老生阿泰：刚才主持人开头开得很有意思，说今天下雨了，因为下雨大家不好到外边去走神了，也不可能去外面的洗手间，这个很有趣，但是也太低调了。
因为水为财，水容万物，其实我们今天来到海景城，来到宏海集团开发的这个项目，应该说四面八方会聚而来，我们为此而高兴，我们应该期望是一种财富的聚集。 刚才建军谈到他了解宏海集团是从他的老家安徽起家的，有一个非常有意思的现象，深圳的开发商在自己功成名就之后会到外地去，到内地城市去攻城略地，而宏海集团先在内地打牢了根基再南下进军，刚才黄总所定义的小桂湾站安营扎寨，亮出了海景城的旗帜，使我们眼前一亮，这让我们有种的佩服。
佩服的第一点我想讲得微观一点，我参加过很多的论坛，很多的峰会，但是像今天这样的各路媒体齐集，阵容如此之强大，可能是空前没有的，我也可以看到是宏海集团的实力，宏海集团对传媒的重视。
第三个更小的细节，刚才我还不知道他是主持人，我看到着装很正式，我估计是海景城的工作人员，我说这儿有WIFI吗?WIFI的密码有吗?他马上告诉我，有，而且密码是400电话，我很震撼，为什么震撼?我们走过很多的大盘，到了说，对不起，我们没有WIFI，即使有WIFI连不上，而且连上了以后，号码是一般的号码，但是他这个号码动用的是400，我们可以想象海景城的手笔和海量信息的传递寄予了多么的厚望，所以我们今天虽然是作为一个媒介的成员，或者是大家常说的剑客，我们感到了尊重。
剑客老生阿泰正在发言
我今天想在这儿很坦诚的交流，我同意刚才华总提出来的，应该从三个方面、三个纬度来传播海景城：
第一，是对小桂湾的定义。可能长城盛花也在，小桂湾的定义不是心血来潮，可能要论证世界第九湾到底在哪里?大家或火并，你说在这儿，我说在哪而，世界八大湾已经是公认的，可以查资料，可以说有多少的事实依据。但是世界第九湾大家都在争，石破天惊，哪怕有争议，哪怕网上会拍砖，哪怕会说“小子，你怎么来了?”我就来了，小桂湾，可能这方面的工作世联和长城盛花要花一些精力。
第二，对红海集团要知道。现在很多人买房子说我买了万科的房子，实际上业内的人都知道万科的房子并不一定比中海或者是谁的房子盖得多好，为什么要买万科的房子?品牌议价。深圳很有著名的开发商叫八意府，那么大，但是现在万科拿去了，万科的包装之后价值就提升了。那么红海集团在内地可能是声名显赫，但是来到了南中国，来到了岭南可能还是一个无名的开发商，今天老总在，对红海品牌的传播要放到重要的位置上来，因为你要知道，买房人是一个大笔的投资，是随着东家的，就像我们娶回了谁的姑娘一样。
第三，海景城要讲故事。大家都说是海边的房子，当然海子的那一句诗很有名：面朝大海，春暖花开。但是海子还要砍柴、种菜啊，刚才你们围墙上有一句广告语叫做“一线海景，一生之城”，就是不仅仅是旅游、观光，带朋友，包括带你的情人来转一下，看看这个海上的风景，坐一回游艇就回去了，我们是要在这个海景城，把我的一生托付给他。我粗略的看了一下资料，作为一生之城，他的资源包括后期的打造，配备的元素非常的丰富，无论是潮州岛啊，很多的岛屿，有地铁，有公交总站，有学校，有图书馆，有滨海公园，有文化产业园，有娱乐码头，有海鲜一条街，有游艇俱乐部，有滑翔伞的基地，这些配套设施已有的和将要建造的，将会传递一个信息，你不仅可以在海边居住，可以在海边享受到物质和精神层面需要的一切，来到海景城，一生很丰满。也可以向周围的朋友炫耀，我住在海景城，我希望我们的宣传能够达到这样的效果。
最后，我给世联的朋友拍一个砖，你说你的老总很辛苦，开了一夜的会，所以你今天只能代他来，你很谦虚，是为自己的发言打铺垫。但是我们今天来的朋友也是一夜没有睡觉，为什么?我们激动得没有睡觉，说来到海景湾不熟悉，要做功课，我们重新定义了一个湾区，重新传播了一个品牌，重新告诉人们，这里可以寄托一生的地方，这里是海景城，谢谢大家。
主持人： 有请邓博士。
邓博士：刚才主持人也讲到了第九湾区的概念，好多年前我们就在假日酒店，朝着第九湾区的概念，我个人的看法，是不是第九不重要，老百姓买房子最重要的是能住，看得舒服。我们这个项目应该从技术层面来说填补了两个空白，第一个是填补了大亚湾没有海湾物业的空白，我以前不知道，以前来大亚湾看房之前，一直以为大亚湾的很多房子都是靠海建的，都是漂亮的海景，但是每次来都发现所有的楼盘都和海很远，和海没有任何的关系，都是打价值战，以变质为主，你四千我三千，我们当时做深圳东部海湾物业的调查，发现大亚湾基本上没有楼盘。今天的海景湾确实是让我们重新认识了大亚湾这个片区，所以这一点，应该是我们特别要重点突出的，也让东部海湾的线丰富起来了，以前是空白的，这是第一点的优势。
第二点，同步了另外一个空白，可以生活居住的海湾物业的空白。以前的海湾物业大部分是两种，一种是以投资性为主的，另外一种是以家庭式渡假的，更多的是以月为单位居住的，在这里停留下来的人不多，大家感觉的就只是看海，天天看海到后面也厌倦了，于是回到市中心。而我们这里是可以住下来的，有小镇，有绿道等等很多东西，都可以让你深入体会，这是我们的优势。还有距离优势。所以这是可以生活居住的，同时又是买得起的，这个价格无论是对梅沙湾还是大鹏半岛都有很强的价格优势。
邓志旺
所以我觉得海景城有很大的独特性，他可以和大亚湾的一般楼盘进行区别，可以和梅沙湾、和大棚半岛的楼盘攀附，所以我非常看好，户型也很好，有大有小，根据个人的需要来挑选。
我就说这两点，谢谢。
主持人：谢谢邓博士的精采发言。有请深晚一兵。
讲三点。 第一点，想谈谈对这个区域的印象。
应该说对这个区域比我熟的现场的应该很多，假日酒店我住过最起码十晚，澳头小镇进去不止5次，也曾经在海鲜一条街和卖海鲜的渔民讨价还价，提着一堆海鲜到海鲜一条街加工。应该说这个区域，要静下来理解、解读，可能会给人产生非常不一样的印象。因为在深圳往东所有的滨海线上，能这么好居住氛围，又有这么丰富多姿的体验方式的地方，应该这边是第一座。因为现在很多人把眼光投向了大鹏半岛，但是这两个地方都有一定的局限性，当然有些优势方面可能比这边要强，但是真正的从居住的角度来说，我觉得小桂湾的居住氛围是最好的，这是我想谈的第一点，对这个区域的印象。
第二点，我想谈小桂湾与深圳到底是什么样的关系。
这些年我一直在琢磨一件事，我总感觉到每个深圳人都有一个海居梦想，因为毕竟很多从内地来深圳的人都知道深圳是一个山海城，但是现实很残酷，真正在深圳能够拥有海居生活的人非常的少，我们可以看看深圳，一面是深圳湾，一面是大鹏湾，这两个湾形成的湾区应该说在居住方面，深圳湾相对来说居住物业比较集中，但是深圳湾的楼价大家也清楚的，普遍是3万以上，很多已经到了5—6万，这一点是普通居民没有办法享有的，最多是利用周末的时间开个车到深圳湾公园找个地方去看看鸟、看看海。如果仅此而已，深圳人的海居梦想相对来说就会觉得有点遗憾。我们再来看大鹏湾，大鹏湾是深圳在生态控制、生态保护方面做得最好的地方，这也是我认为深圳市政府给深圳人民，包括给珠三角人民留下的最宝贵的一笔财富。大鹏湾这边我们可以从沙头角看起，从沙头角到梅沙湾，沙头角现在一线海景的物业也是四五万，梅沙湾的更不要说，价格非常的高，而且供应非常的少，普通市民，特别是处于上升期的市民想要到这样的地方购一处住所，难度非常的大，必须要到了一定的程度才行。大鹏半岛也可以看到，包括以南澳、大鹏、葵涌为代表的，有很多海湾，景观资源非常好，也有一些民俗风情，比如说特色小食让人非常的流连，但是这些区域因为生态保护的问题，开发的物业非常少，前不久在市场上出现的佳兆业的项目，虽然说是集中渡假，但是这个项目离海是隔了一座山的，真正的海边物业在未来是很难出现的，即使出现也有可能会达到配套非常高端，物业素质非常高，投资价值非常高，也是普通市民很难达到的。这样深圳的海居梦就只能在往东了，因为再往西就是珠江了。
往东第一站，过了大关就是小桂湾，我说了这么多都没有提大亚湾，我觉得我们这个项目要规避大亚湾这三个字，把小桂湾的文章做足。前天我们去了合生滨海城，澳头这个区域的这片海，因为有了合生这么大的项目在牵头，我们这个项目比合生滨海城更靠近澳头镇，在居住氛围方面更有利与打造得更好，所以我们把小桂湾的工作做足。而且我们这个地方大家也是知道的，他的价格，包括单价和总价，深圳人承受起来压力不大，深圳人往这边40分钟到一个小时的车程，虽然说现在目前的公交系统和其他的配套方面，可能与深圳人的想象还有一定的差距，但是从长远来看，我相信未来的沿海高速的车流量会增加，其中很大一部分会是公交系统，因为现在看到的大巴基本上都不是公交，而且深圳多这块区域的跨城巴士基本上不走沿海高速，走得比较多的是淡水、龙岗方向。一旦这边能够让更多的深圳人进来，这块配套应该是可以跟上的，所以说我觉得小桂湾是有可能给深圳人实现海居梦想的地方。这就是这个项目与深圳有可能保持密切关系的一个地方。
第三，这个项目的营销。
刚才说不提大亚湾，建议把小桂湾的文章做足，首先要做的是把澳头的一些生活氛围的东西挖掘到位，增加项目的体验感，今天的主持人是张超，我简单提一下张超在来大亚湾之前是我们中央鱼海的主策，有一点做得特别好，包括来了所有的客户，只要天气许可的情况下，都会安排让你上船感受一下乘风破浪的感觉，对未来生活产生一些憧憬。我们这个项目有非常丰富的体验资源，包括去鱼人海头逛一逛，去吃吃海鲜，甚至到澳头镇里面去走一圈，都会对人了解小桂湾产生非常好的影响。因为深圳人之所以对大亚湾没有形成追捧，最重要的就是过来这段路配套方面大家看不到，只有到澳头镇，才能真正看到生活类的配套，所以说我觉得小桂湾能够成为深圳人实现海居梦想的第一站，最重要的是要把体验感增强，丰富。
谢谢大家。
媒体1：很感谢有这个机会和各位老师交流沟通，我是惠州日报的一名记者，可以说我也是在大亚湾这边生活、工作了将近十年时间的一个大亚湾人。 对这个地方的了解、对这个地方的定位，对这个地方发展的状态，对今后的发展前景还是心理有数、心理有低的。 前面的老师也提到了对大亚湾这个项目的营销定位，大家不约而同的在理念中规避大亚湾的定义，其实我提出一些不同的观点，既然是大亚湾的项目，永远避开不了大亚湾，为什么大家要在观念里面不约而同的避开大亚湾的概念呢?也可以说是大家都心知肚明的一件事情，大亚湾是什么?大亚湾是一个石化城，同时大亚湾目前的配套、目前相关的配套环境确实比深圳而言是落后的。第三方面是大亚湾之前在媒体人的形象中，一直是一座睡城，正因为这三个方面，所以就存在了很多的物业、很多的项目在营销策划上都规避大亚湾。 其实我认为在大亚湾的物业、在大亚湾的地产方面要有一个长足的发展，真的不能舍弃大亚湾这三个字，我们可以把我们的定位，把我们营销的理念，把我们的营销方向，把小桂湾定义发扬好、挖掘好、升华好，但是不能规避大亚湾。 要发展大亚湾的地产产业，我提一点自己的浅薄认识： 不破不立，既要破也要立。一个破就是我们破除大亚湾的产业，就是深圳东的概念。大亚湾在地域上确实是深圳的东方，但是并不是深圳的东部，一定要破除这个理念。之前通过媒体的了解也了解过一些数据，之前大亚湾的物业营销基本上是舍弃了大亚湾本地市场的需求，舍弃了惠州市场的需求，为什么?从媒体宣传营销投入上就可以很清晰的看到，据不完全统计，大亚湾的房地产在广告营销上面的投入，在深圳和惠州的投入是8：2，估计惠州的2还会有点多。你说惠州这几年的发展，大亚湾这几年的发展，大家是有目共睹的，而且可以说大亚湾相关的配套、以及配套的完整度大家也是有信心的。真的是有必要回归，要破除传统的营销理念。 第二个大亚湾所有的房地产业应该齐心协力共同营造一个理念，就是要破除政府对石化产业的偏爱，对其他相关产业的打压，对第三产业的不那么重视。政府应该树立起信心，对房地产要树立起信心。让消费者对大亚湾树立信心，大亚湾的发展有他的未来，也有他的短板，这是不容置疑的，但是他有他的长处，有他今后长远的美好前景。 综上所述是需要破和立的，谢谢大家。
媒体2：非常感谢红海集团给我们提供一个这样的机会，我感触最深的是今天的机会是和以往特别的不同，不是一个纯官方的或者是哪一方的论坛，大家可以抛开很多受束缚的东西，今天论坛的氛围很好，大家可以畅所欲言，把一些问题都抛出来，各自有各自的观点，观点的利和弊在哪儿，都分析出来，理一理。现在讲营销之路，之后的方向在哪里?今天红海集团给我们一个机会，给一个平台，大家一起来探讨，理清接下来营销的发展思路。我也赞同欧阳站长提到的话题，我是负责惠阳、大亚湾、惠东沿海片区的经济专题的，对这一块我有着特别深的感受，很多开发商在前期做销售的时候主要是短平快的销售模式，走得快的开发商在前期可能享受到了短期内把产品销售出去，但是接下来的问题也成为了我们现在的现状问题，被外人描述的睡城、空城等等，而且这种问题也同时困扰着现在目前的开发商，这个问题要怎么样面对?怎么样解决?是不是还在绕?是不是还在像以往一样?当然我们的意见不是反对小桂湾或者是什么什么湾，他们有他们的方向。 但是，如果老是回避，这里的感觉是隐隐约约但是又真真实实，真真实实的现状又摆在这里，接下来的投资方是有价无市，投资的方向在哪里?入住率在哪里?接下来一系列的问题要如何面对?如何消化?如何解决?现在我接触到的很多开发商也在跟我们探讨这个问题，我们的方向，我们的前期销售是做了很大量的销售，销售了很多的房量，但是后期一看，尤其是大盘，推了前期，后期的三四期一看，这个小区里面没有入住率，感觉想住都不敢住，等等一系列的问题是回避得了的吗? 今天红海集团给我们提供了这个机会，就是一个探讨的机会。 我们是否要探讨一下今后的宣传方向和定位，是否还是像以往的方向一样?接下来就抛给其他的媒体，谢谢。
媒体坐席区
媒体3：如果要通过某种方式来规避，因为只要在这个地方发展，永远是没有办法摆脱这里所有的元素的，包括他的一些概念的东西。我们经常也是在涉及到大亚湾、惠阳报道的时候，也感觉到非常的困惑，我们的概念一直是打深圳东，我们的新闻报告里面会有这样的规定，明明是惠州的区域，深圳东就是没有办法做这个宣传的，不是深圳管的，行政隶属就是属于惠州的。在大亚湾惠阳这个片区来讲，惠东的滨海版块主要是面对全国的滨海旅游渡假的概念，惠阳大亚湾更多的是承接了深圳的外域需求，这一个片区更多的是要回归到人居的问题上，就涉及到现代服务业的配套，包括公共配套，还有一系列的居住配套，如果说这里的开发商要从长远的发展来做计划的话，包括大亚湾经济区已经升级为大亚湾新区，未来会有很多的东西都跟上来，包括一些现代服务业的配套也会上来，经济配套，基础设施都会跟上来，在这种情况下，目前对于整个人居的提升，还缺什么?政府还能做什么?开发商能够做什么?双方能够配合到什么程度?来推动大亚湾、惠阳片区人居环境的提升，这个才是我们更应该思考、更应该探讨的问题，我讲完了，谢谢。
主持人：大家提的观点都比较鲜明，我作为一个串场，后面更名为环大亚湾新区，其实环大亚湾新区这个概念我们是着重提到的。没有所谓的对和错，大家只是提出来探讨，所以还是希望大家能够就这个问题或者是其他更深入的问题进行探讨。
媒体4：刚才提到环大亚湾新区的话题，为什么老是绕来绕去?刚才提到了政府，现在提出的环大亚湾经济新区的话题，不单只是2011年惠州市第十次党代会报告中提出了一个建设环大亚湾经济带，这就说明了政府已经很重视这一块的建设了，已经作为了一个明确的思路、定位，到2012年10月份，惠州市委市政府正式更名为环大亚湾经济区，这个经济区的提法就已经更明确、清晰的指出了，比如说大亚湾区成为一个区，惠阳区分为两个街道办和六个镇，经济区的划分已经有了各区发展的重点的方向。最关键的是这个区域概念划分了以后，已经有了一个新的发展战略平台，他的平台已经上升到了省级的概念，接下来新区的发展，2012年区委书记提到一个话题，争取让新区上升为省的发展战略推进，并打造成为全省的新的增长级，这个是我们接下来应该要探讨的话题，怎么样破，怎么样立，怎么样围绕政府提出的环大亚湾经济区的大的框架思路来做好整体推进。红海集团提出来的不是一个单一红海的题目，应该是整个大亚湾，或者是整个惠州片区的大的话题，谢谢大家。
媒体5：我作为网媒也讲几句，首先要感谢海景城和世联地产，让这么多地产专业人士有了这场思想盛筵的分享。
深圳人对于蓝色滨海的居住梦想是非常强烈的，我本人也是从深圳过来的，我觉得在这个位置，不管是惠州的看法还是深圳的看法，更多的是人们对于滨海生活的向往。我感觉深圳的很多剑客朋友提到的小桂湾的规划，对深圳人的吸引力还是比较强的，政府的规划相对来说都会滞后，但是现在深圳人经过这么多年的打拼，他们对滨海生活的向往目前来看是比较实实在在的。即使从惠州发展的角度来说，现在也流行一种观点，正常惠州的城市格局都是沿东江发展的，但是慢慢的向海边靠拢。所以对于深圳东作为深圳的后花园而言，拥有这么一块很好的海资源，是深惠两地的福音。只是就现在的状态而言，可能深圳人相对来说更感兴趣。从这两年深圳人对滨海生活的向往可以看出，基本上前两年深圳人对海边更多的是一种过客，海景城能够率先在2013年从近海、亲海的居住大盘的角度来做，是非常符合市场的思路。
今年上半年有幸和合生滨海城聊过，他们也是希望跳出来，不要再和碧桂园十里银滩的思路一样相比，希望跳出来，现在明显的感觉到，合生滨海城和海景城都是有类似的思路，就是把海的生活带给深惠两地的人们，让海更多的走进真正的生活中去，这的确就是填补了深圳人向东、向海的空白。以前更多的是周末渡假的理想，但是实际上大部分深圳人在巽潦湾，有的人买了两年都没有在里面住过，所以我个人更看好小桂湾，真正属于深圳人以及更多的深圳人，尤其是错过了深圳湾，错过了海资源的深圳人，经过十多年的打拼，又拥有了一定的财富，可以追寻自己蓝色梦想的那批深圳人带来福音，这个观点我深信不疑，如果我们做得好，应该是可以得到很多深圳人的认同，尤其是金领、白领，总体来说，世界的八大湾离我们还是很远的，但是在深圳人的眼里，小桂湾是我们触手可及的，也是我们开部车很快就可以拥有、享有的，作为小桂湾的主人，感谢。
主办方在认真听取媒体意见
媒体6：我本来是想把时间更多的留给剑客，我是搜房网的代表，搜房网在惠州，特别是大亚湾这个区域已经耕耘了七年，也一直没有放弃这个区域。
我首先讲区域。大亚湾区域作为大亚湾项目很尴尬，不想再提了，包括深圳人也对大亚湾有物业的没有升值，甚至是跌了的。所以提起来就伤心，但是作为我们来看，我是08年回到惠州，一直在关注这个区域，我们用5年时间在做什么事情?5年前房价也是5、6千，但是5年之后我们的房价还是在这个位置上，是不是代表了大亚湾就没有进步?或者是我们的人居就没有升级?这5年恰恰是打基础的阶段，应该是大亚湾不能回避，而且可能是一个契机，在很多人都不愿意谈大亚湾的时候，就像股票一样，这可是进入了最好的时期，我对区域是这样看的。我对大亚湾，特别是澳头，小桂湾这个区域是充满信心的。
第二点是海景。为什么深圳人这么喜欢海?深圳人的节奏太快了，我从惠州过来，我在惠州工作、生活比较多，但是从我一开车往澳头方向驶的时候，就感觉到我的节奏应该放慢了，整个生活、心态上就很放松，这个项目应该是适合休闲的小镇，真正能居住的海景小镇，应该是比较好的方向。同时很多剑客也说这是真正能够给深圳普通人住得起的海景房，从罗湖过来也就是20分钟车程，一路过来心情很愉快，回到家更愉快。
说到项目，周边沃尔马也有，配套还是比较完善的，第一小学，第一中学，而且大亚湾的经济、税收足够支撑澳头这个小镇更深一级的打造。
我就补充这三点，谢谢。
主持人：刚才集中的是媒体代表，我不知道剑客有没有需要补充的?
异形：我谈两大问题：
一个是关于区域的问题，大亚湾的情况大家都知道，这么多年无论是实际的东西还是舆论对大亚湾的褒贬，现在大亚湾仍然在不断的卖楼，而且也不断的卖得不错，一个是归功于舆论宣传，一个是归功于营销手段，不管如何，大亚湾我相信在目前和相当长一段时间里，仍然是相对比较难啃的骨头，要么提小桂湾，要么是提别类的概念，尽量避开。当别人不提大亚湾的时候，我们去提，我不同意这个观点。这和股票不一样，股票可以是大家不炒的时候我炒，但是地产和股票是不一样的概念，地产相对来说是一个直肠子，该涨就涨，而股票是不知道的，所以我觉得大亚湾能不提尽量不提，我倒是有一个想法，刚才他们提小桂湾，其实小桂湾什么什么湾，仍然感觉还是一个纯粹湾区的概念，在那边建造一片滨海的新城，是一片处女地，我有一个想法可以提一下澳头，澳头是一个镇，生活很方便，而且澳头又是一个滨海公园，鱼人码头，又是一份可以参与的，如果我们把澳头的概念很好的强化，其实我们已经走出了大亚湾，进入了一份可参与的海，这个海既可以生活，同时又可以渡假，可以长住，为什么不把这个单独的概念提出来呢?我不是说小桂湾不好，但是相信不同的人有不同的选择，就像很多美女，有的可能喜欢高个子，有些喜欢矮个子，有不同的喜好。澳头这边纯粹的海景楼房不同，我们有鲜明的特色，我们可以规避大亚湾，以及比较尴尬的词，可以避免纯滨海的这个那个湾，树立澳头这个独立的概念，这是一个可参与的海，同时也是有海景的海，我就讲这点，谢谢。
第一点我讲这个片区的项目似曾相识。
因为我家住深圳湾，这边和深圳湾有两点相似的地方，第一点是这个片区的规划很相，第二个是两个片区的生活方式很像。深圳湾有滨海公园，有很高端的物业，我们片区也是，我刚才发微博的时候提到了，我们这个片区相比深圳湾、相比红树湾是一个升级版本，因为这边有游艇会、有帆船基地，还有很多很多其他的，所以这里是一个升级版的深圳湾。
我们这个项目未来的市场应该主要是在深圳，我们要吸引深圳人来买，首先要考虑的一个问题，深圳的资源紧，他们关心什么?我想深圳人最关心的是交通，第二个是片区的楼价出来，看资源，看产品，然后是投资项目的价格。从这几点来看，深圳的置业者来到这个片区买房是很不错的。第一，交通，距离深圳最近，出深圳的第一个海景片区就是我们这里。第二个，片区的规划，刚才说了，是媲美深圳湾的。第三个，产品也非常的不错，第四个价格，我们知道现在深圳湾1号推出了一套楼盘，可能是700多平方，售价过亿，有几十倍的价格差，性价比非常高。
第三点是深圳剑客和惠州媒体朋友争执的地方，到底应该说大亚湾还是小桂湾?我谈一下我的观点，如果是我们这个项目想卖给惠州人，只想实现四五千的单价我们说大亚湾是没有错的，但是我们这个项目想实现好的售价，想吸引深圳那些有经济实力的人来买的话，就应该尽量避开大亚湾，因为在深圳人的印象中大亚湾就是一个空城，一个不能生活的地方，一个价格本身就非常非常低的地方。
我有一个建议，我们可以学一下深圳的几个项目，第一个是龙光城，他不是深圳的，但是他在宣传的时候一直说是深圳的项目。第二个是紧挨着龙岗的东莞的一个项目叫大运城邦，到目前为止这两个项目的购买者90%是深圳人，包括我们说的大运城邦，本身是一个东莞的楼盘，他在打深圳概念之后，他的售价基本上是接近东莞同片区价格楼盘的两倍，我们的项目如果想实现好的销售价格，这条路子是可以走的，主打深圳人的滨海生活的居住概念。
做地产第一个要把控的是风头，风头要强劲，回顾一下惠阳、淡水、大亚湾，在深圳人面前是有很强的劲头，之后经过一波三折，现在稍微有点疲软。后来的风头给了谁?给了巽潦湾，他最值得深圳人赞许的就是海，如果我们从深圳出发到小桂湾是节省两倍的时间，要把劲头再一次夺回来，这是我们必须要解决的问题。
深圳人对大亚湾的印象形成之后，只有山，没有海。深圳是不缺山的，只缺海。深圳真正的稀缺资源是缺海，所以深圳人对海特别的渴望，我们也非常清楚这个项目首先是开发商、代理公司都非常清楚的知道，这个项目到底是卖给谁?是卖给投资者还是卖给居家人?还是卖给带着父母来养老的人?这个必须搞清楚，搞清楚之后才能知道诉求的方向，如果比较含糊，可能目标群体就会弱了。如果是很准，销售就不会有任何的问题。
刚才风语也说了，这个地方离深圳是非常近的，我们不应该用海景城来说这个项目，我们应该和深圳的买家做情感沟通，要引起深圳买家对海的渴望的共鸣，必须达到这个方向，如果他的情感被唤醒可能就来了，如果他的情感不能被唤醒，可能还在深圳犹豫。所以既然有海，又离深圳近，所以是适合居住的，是适合让父母住在这里，或者是周末主人回来，平时父母就住在这里。因为中国的婆媳关系是很难处理的，这也是所有中国人的共性。为了解决这个问题，父母必须和媳妇分开住，这样就会唤起儿子对父母的怜悯或者是疼爱，所以在情感上，比如说我们用这样的词语来描述这个项目，让买家想来购买这个项目。30分钟，奋斗的一生，你在深圳奋斗的一生，没有理由不用海景犒赏你的家人。因为这里的性价比太高了，可以在这个层面详细的阐述我们这里与深圳近距离的关系，看海的时候的优越性。首先在描述这片海的时候还要适当的屏蔽巽潦湾，从深圳罗湖出发要两个小时才能到，而这里只要半个小时，道路、交通都非常完善，所以我们用时间来唤醒深圳的主人为父母在这儿置一套海景房，犒赏他的家人，如果是方向清晰了，这个项目在销售上就不会有太多的难点。如果是方向出错，你们可以继续研究这个方向到底是卖给谁，对着这批人用海来唤醒他的情感需求，我就讲这么多，谢谢。
感谢主办方，这应该是我见过的最临近海岸线的房子，我06年的时候就在惠州市代理楼盘，在大亚湾做了第一个面向深圳人销售的大亚湾的楼盘，现在感觉到过了六七年以后，整个大亚湾区，尤其是澳头的房地产发生了很大的改变，因为之前如果是买这个区域，很多是通过深圳的华强北或者是火车站做一些外展场，对客户进行捞网式的收集，集中式的炒作，现在随着深圳经济的发展，以及整个大亚湾投资环境的改善，整个市场正在都向成熟，也就是品质地产越来越多了，而不是拼地价。这可以体现在户型上，刚才很多业内人士看了为什么这个盘有很多大户型的配制，我也比较理解。因为我们都知道只有大户型才能把价格做上去，小户型的往往是一些购买能力不强，或者是对这个区域认同感不是很高的投资人群，或者是中低收入的人群，而这种大户型未来为什么会有市场?源于深圳居住人群，尤其是在深圳定居人群的家庭结构正在发生改变，以前很多是单身或者是没有结婚的，但是现在深圳把父母带到深圳的人群开始增加，他们在深圳已经买不到房子了，买不起房子了，有没有这种可能性?也就是说在深圳东部，由于靠近深圳的距离将来会通过夏深高铁，或者是沿海高速，或者是集中式的大巴的开通，满足深圳另一类需求的区域，也就是我原来讲的，可能对养老型或者是首次置业的有可能会往大亚湾转移。为什么呢?大梅沙的价格也非常贵了，大鹏由于生态保护也不可能有底价的房子出来。再远一点，过了大亚湾的距离又太远了，超过了一小时车程的半径，所以我觉得从品质地产的角度来看，也是时候在大亚湾规划一些品质达到深圳标准的楼盘了。
当然我们也希望开盘的价格还是要适中，毕竟要接受这个概念还是需要一些客户的认同，也就是说需要一定的市场成交量来支持定位，这种定位我想可能在未来会越来越多。最近我们看到大亚湾的楼盘也从价格上开始上涨了，这就说明客户也开始认同这里不单是小户型的天下，也是一个宜居型的，配套改善都在得到大家的完善，我希望开发商在比较合理的定价上，给予深圳的刚需人群更多的选择，谢谢。
大家好，今天我谈两点看法。
一个是今天来到小桂湾这个地区，对于深圳人来说，其实认识的程度还不够深，所以开发商或者是媒体完全是有必要加大深圳人对这个区域的认知程度。因为深圳人夏天除了滨海战争开始兴起之外，也是深圳人外出的比较好的季节，深圳人夏天一般去两个地方，近一点就是大小梅沙或者是大鹏半岛，远一点就会到巽疗湾这些地方，因为巽镣湾这几年成行成市的也比较多，反而离深圳最近的小桂湾有一点尴尬，因为深圳来的人不是太多，所以我们小桂湾这个地方能够利用一些当地的旅游资源，包括我们刚才也看到外面的漂亮的码头，还有鱼人码头，渔港，以及漂亮的自行车道，这些都可以加大投入，包括跟澳头的政府搞一些旅游节之类的节日，吸引更多的深圳人过来，来这边观光旅游，扩大影响，同时也在这边置业，这是我的第一点建议。
第二点，我们这个区域是位于深圳的盐田跟巽潦湾的中间地段，按理说我们这里的雅阁应该是盐田加上巽潦湾的价格相加再除以2，但是我们这里却便宜很多，而且可以节省两个小时的车程，这个优势没有进一步的放大，这是很可惜的事，也是有赖于在座的媒体同仁把我们的优势更多的和深圳人宣讲，这是下一步需要努力的方向。
我们的产品也做得非常好，包括51平米的，有一房一厅，还带有书房，这个产品是总价很低的产品，深圳人基本上都买得起。再看隔壁的一个项目，前两天我也去隔壁的项目看了一下，他们的产品很大，基本上160—180这个对消化是有难度的。
所以我们的一房一厅的产品，是走量的，如果是一起开盘价格定得不是太高的话，深圳人都可以接受的。
对于盐田的客户，从盐田开车过来也就是多开十来分钟，盐田现在是什么价格?三万多，但是我们这里基本上只有人家的四分之一，多开十分钟省下来四分之三的价格真的是很有竞争力的。
除了盐田之外，坪山那边过来也很近，能不能把这两个区的客户拉过来这边置业，开发商还是要加大在深圳媒体投放的力度和资源，我就说这些，谢谢。
因为这些天频繁的往返于惠州和深圳，特别是大亚湾，看的项目非常的多，周边的项目，这一周之内往返了很多，对大亚湾有了一些了解，刚才也听了深圳、惠州的朋友对大亚湾、关于项目的新认识，我今天有一些新的看法。
综合大家的意见，今天大亚湾到现在的现状，应该是嵌入了一个恶性循环的状态，造成目前这种恶性循环的主要原因，在于区域的定位和开发商的产品定位的问题，从政府和开发商来看，政府对于这个区域的大的规划，以及我们开发商对于这个区域的产品定位，好象是走在两条线上。之前政府对大亚湾的规划应该是大的产业经济区，但是开发商所有的产品定位好象都定在国际旅游区的方向上，这样来看，政府和房地产的定位是两条截然不同的定位，也就造成了今天这种非常尴尬的楼市现状，开发商拼命做旅游渡假产品，所有的楼盘几乎都是这样，我们打的是国际旅游区的概念，推出的全是旅游渡假产品，但是我们的政府，他是要定位产业经济区的，如果这两者不能统一，这种恶性循环还将继续下去。
当然政府也有一些缺位，它的缺位也造成了开发商对这个区域的认识以及定位都有一些偏差，如果开发商按照他的产业经济区的规划来做产品的话，政府的产业配套又没有做起来，并没有引进足以支撑我们这个区域规划人口的基本前提，我们的产品销售给谁?为什么开发商做的产品一定要卖给深圳人?我们要扩大区域的消费需求，吸纳周边的区域?大亚湾一年推出的供应商，其实是深圳目前消化量的几倍，要几个深圳来消化我们这个区域目前的供应量?这个问题肯定是很难在短期内解决的，如果我们按照开发商定位的国际旅游区来朝前走的话，可是这个区域的旅游配套又严重不足。这就引发出另外一个问题，我们这个区域应该怎么定位?产品应该怎么定位?这样的问题，相信所有的论坛都拿出来讨论过，都不是开发商的问题，应该是政府在当中有一个严重的缺位问题，政府如果没有做好的产业引导、没有做好的规划引导，开发商开发的任何一个产品，都很难靠本地支撑的。如果我们要将这个片区定位生活区的话，我们这个区域又严重的生活配套不足。所以现在很多开发商的产品都可以看得出他们的定位之前全部定位为渡假物业，但几乎又成了一个空城的时候，他们都在改变自己的产品策略，但是又要怎么走?开发商自己也是很模糊的，看大家的产品规划也看得出来，任何产品线都有，可以说是产品线很丰富，但是我们的定位是模糊的。现在拿出来讲这个问题也应该很难有明确的定论，可以说的是，这么大的量，如果不靠周边的消费来支撑，靠本地确实是很难的，为什么?开发商有深圳和惠州的推广都是八二开的局面，因为深圳确实有一些经济实力来支撑，购买一定的物业，相当于只是放在这里，他们其实是很难来住、也很难在这里生活、旅游、渡假，这个区域目前没有能够让我们想留下来、住下来的配套支撑，这是最大的问题。
谢谢。
广电集团：关于今天的论道海湾物业，作为媒体我也没什么好说的，今天来看了很多，也听了很多剑客、同行的观点，红海、世联邀请了那么多媒体和剑客，是帮忙做宣传工作的，我们在宣传上多配合。谢谢。
12时，房掌柜代表发表观点。
主持人：基本上每家媒体都有自己的观点和看法，现在还是邀请有些媒体再进一步深化谈一下。
房掌柜：各位好，我算是一个新人，所以我对今天的论道海湾物业我是做了一些提前准备的。从片区来看，大亚湾区从一个经济区到一个新区的改变，不仅仅是一个名字的改变，里面的内涵是很丰富的。之前的经济区可能是政府在思考经济总量上的发展，但是从经济区到新区的改变，政府可能也意识到了大亚湾在发展方面不仅仅是经济上，还有生活配套、服务行业等方面都需要有更多的发展，这也是之前大亚湾被说为空城、睡城的原因，现在改名之后，应该可以看得到政府对大亚湾未来配套的改进，以及全新的发展方向。
从新区的发展来看，可以更远的看到像上海浦东新区，近一点的广州南沙新区再到深圳的坪山新区，他们的发展并不是一开始就得天独厚，他们从政府规划新区开始发展还是比较快的，当然也有慢，但是我们也还是看到了他们的进步，所以大亚湾未来作为一个新区的发展，如果在这边置业投资的话，应该大部分还是看长线投资的。大亚湾的发展还是大有前景的。
关于项目，我看过联合国的一份调查分析，有80%的人都有一个滨海渡假的梦想，有50%的人拥有一个滨海屋子的梦想，刚才张公子老师也看到这边的户型有小户型，50多平米的户型设计，我是不是可以说项目50多平米的设计，从价格来说，几千块钱的地价来说总价会非常的低，对大部分人来说，都不算非常高的置业成本，是不是可以很大部分的满足了50%滨海渡假屋子人的梦想？从近段时间的项目动向来看，东莞、惠州很多项目都在打刚需品牌，之前异形老师也说未来几年，深圳人要满足刚需的梦想可能要往大亚湾迁移，所以说我们这个项目50多平米的户型，我不知道占有多大的比例，至少说明我们也可以定位为满足50% 的滨海梦屋子的一部分人的滨海生活刚需户型的定位方向，而且外面的广告牌也是打的生活方向的定位。我说的就这么多，谢谢。
主持人：感谢房掌柜的精采发言。各位媒体朋友还有没有其他的观点？
各位朋友大家好，我们长城盛花其实是老牌公司，和红海的投资从项目的开始，从拿地前期的沟通到现在的推广，包括和世联营销体系上的合作，以及今天跟在座的各位媒体和剑客朋友有机会做论坛，做交流，非常的荣幸。对这个项目的理解上有很多显性的价值和隐性的价值，但是对产品本身的资源、外围的资源和内部的资源，包括产品的建筑立面，以及户型和产品构建上，我们的开发商是花了很多心血来进行打造的。整个湾区的区位价值来说，各位专家和同行已经讲了很多很多种观点，对我们公司来说也是一个很难突破，需要一个正常引导和思维上的东西的。回归来说，还是和红海的开发理念，其实是非常务实的开发商，他本身产品的构造并不是说一定要打造一个顶级豪宅，他是可以让深圳人真正买得起房子的海居物业，这种产品定位，包括产品打造走的是低调务实的路线，包括将来的定价区间，他会满足深圳的二次置业刚需客的首选，怎么满足？肯定是价格和价值上进行引导，我们在推广的思路上并没有完全烘托这是打造的世界第九湾的概念，也并不是定义我们为真正的湾区物业豪宅的概念进行的区隔。一生之城，包括我们的广告语“那片是我可以生活的海”，其实受众，作为一个目标消费者，唤醒他内在思想的时候，其实是真正非常贴合你的。我们的项目近海才一百多米，而我们的滨海公园就在眼前，周边的配套、价值真的是太多太多了，所以就像我们和罗总说的一样，就像我们自己的孩子一样，有很多很多的亮点，我们什么都不舍弃，但我们什么也不敢去标榜或者是夸张，所以项目目前进入到这个阶段，并没有大面积的进行宣传和推广，这个就是本身我们对事情的慎重性，而且对项目的操盘的思路上，有别于其他的产品特质。今天非常感谢，有机会大家再做深入的合作，交流，谢谢。
12时20分，主持人做总结，论坛结束。
主持人：因为时间关系，我做一个简单的小结。今天我们在这里坐而论道，论湾区的物业价值，我们谈到了区域的定位，关于对宏海项目的期望，对营销方向的探讨，各位媒体人士给了我们这个项目很大的期望，也给了很多宝贵的意见。刚才说得好“风水之道，得水为上”，我们这个项目背山面海，景观资源非常好。另外是人一定要诗意的栖居，在推广的过程中，宏海这个项目还是需要各位的大力支持，我们希望能够共同把宏海这个项目以轰动性的方式，更有影响力，建造成不管是大亚湾、小桂湾都好，切实给到客户新品精品豪宅，是一个真正可以生活的海，今天的论坛就开到这里，谢谢大家。
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