合纵联行：本周房企拿地积极 新房网签量止跌回升

　　宏观方面：国务院：房价上涨压力大市县要取消货币化安置政策；央行降准楼市解渴？业内：地产企业仍应做好过冬准备；楼市调控进入博弈平衡期 多方政策平滑市场过度波动；三季度40城土地成交均价跌31% 溢价率创40个月新低。

　　数据方面：惠城区网签住宅679套，网签面积约7.8万㎡；仲恺区网签住宅328套，网签面积约3.3万㎡；惠阳区网签住宅571套，网签面积约5.6万㎡；大亚湾网签住宅622套，网签面积约6.2万㎡；博罗县网签住宅583套，网签面积约6.4万㎡；惠东县网签住宅204套，网签面积1.9万㎡；龙门县网签住宅121套，网签面积1.1万㎡。

　　市场方面：国庆节后首周，惠州一二级市场供需回升，从土地市场出让来看，房企拿地热情依然较高，全市3宗地块均溢价成交。住宅方面，上周全市网签量为8月以来的新高，银十楼市气氛渐浓。从周末开盘项目来看，整体去化率有所下降，市场表现回归理性。随着“银十”进入后半程，预计市场供需仍将保持较为乐观的态势。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周（10.8-10.14）惠州市有3宗经营性土地挂牌，挂牌面积约1.1万㎡，挂牌金额735万元。

　　>>上周 （10.8-10.14）惠州市有3总经营性土地成交，成交面积约11.2万㎡，成交金额6.1亿元。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 10.8-10.14）惠州市有14个项目取得预售证，供应住宅2822套，供应面积约28.5万㎡。

　　>>上周（10.8-10.14）惠城区网签住宅679套，网签面积约7.8万㎡；仲恺区网签住宅328套，网签面积约3.3万㎡；惠阳区网签住宅571套，网签面积约5.6万㎡；大亚湾网签住宅621套，网签面积约6.2万㎡；博罗县网签住宅583套，网签面积约6.4万㎡；惠东县网签住宅204套，网签面积1.9万㎡；龙门县网签住宅121套，网签面积1.1万㎡。

　　>>截止2018年10月14日，惠州市住宅存量97712套，存量面积约1054万㎡；大亚湾存量23676套/约226.2万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（10.8-10.14）惠州市有3宗经营性土地挂牌，挂牌面积约1.1万㎡，挂牌金额735万元，3宗地块均位于龙门县龙华双东村，为商服用地。

　　土地出让情况

　　上周（10.8-10.14）惠州市有3宗经营性土地成交，成交面积约11.2万㎡，成交金额约6.1亿元，3宗地块分别位于惠东县、博罗县和仲恺区，均溢价成交，其中位于仲恺东江科技园的地块溢价率最高，达50%；位于惠东巽寮湾的地块则被星河地产旗下公司南乾实业夺得，溢价率11%。

　　惠州市各县区住宅市场供应情况

　　上周（10.8-10.14）惠州市供应住宅2822套，供应面积约28.5万㎡，惠城区供应702套/约7.3万㎡，供应面积排名第一；大亚湾区供应608套/约6.4万㎡，供应面积排名第二。