惠州中原钟志斌:内外承压 须警惕惠州楼市下行压力

　　引言：

　　惠州近期高价地块频出让，且首次试水“限地价、竞自持”，如何看待地市的新变化？惠州是否出现转冷的迹象？9月市场表现是否有突破，对四季度的走势如何预判？惠州中原战略研究中心倾力打造访谈专栏——BEN钟话市，惠州地产行业领军人物BEN钟以深耕惠州十余年的阅历与智慧，聚焦行业动态，洞悉市场表象背后的前因后果，把握市场风向，直击楼市真相！

　　本期主题：内外承压   须警惕惠州楼市下行压力

　　关键字：土拍新变化  市场转冷  后市预判

　　话市人：

　　钟志斌（Ben.z）

　　惠州中原董事总经理

　　深耕惠州十余年，惠州地产代理行业领军人物

　　Q1：近期多宗高价地块出让，且出现土地出让首次试水“限地价、竞自持”，如何看待土地市场的新变化？

　　从目前的政策风向来看，惠州市政府对“节约集约用地”和“提升惠州单位土地效能”等方面已提出明确的指导意见，并且在土地出让方式上引入了新的规则，引发市场的高度关注。

　　事实上惠州楼市价值已经被充分发掘，目前也成为全国性品牌开发商重兵布局的城市之一，所以，预计接下来每一宗土地出让都会吸引足够多的目光。

　　但需要关注的是，由于当前流动性比较紧张，房企获得资金的难度越来越大，房企融资成本也持续上升，同时政府调控压力越来越严厉，房企要面对的挑战不小。在这样的前提下，我相信大多数房企会在理性和谨慎之下，保持对土地市场的关注。除非是首次进入惠州的品牌房企基于长期战略考量，否则能接受土拍高溢价的会逐渐减少。

　　Q2：三季度以来，不少城市出现成交下滑，当前惠州市场表现如何，是否出现转冷的迹象？

　　全国楼市在调控越来越严，银行信贷愈发紧张，同时中美贸易摩擦不断发酵，市场观望情绪越来越严重，全国范围内尤其是一线城市的楼市有比较明显的下行压力。