合纵联行：土地市场挂牌升温 惠州楼市住宅供需平衡

　　宏观方面：楼市调控持续从严 “精准化”手段会陆续出台；50家房企拿地近1.1万亿元 第二梯队房企抢地忙；广东：多次变更婚姻关系购房者不能提取住房公积金；惠州上半年贷款逼近4500亿 个人住房贷款增速回落。

　　数据方面：惠城区网签住宅411套，网签面积约4.6万㎡；仲恺区网签住宅375套，网签面积约3.7万㎡；惠阳区网签住宅636套，网签面积约6.4万㎡；大亚湾网签住宅742套，网签面积约7.4万㎡；博罗县网签住宅642套，网签面积约7.3万㎡；惠东县网签住宅550套，网签面积约5.2万㎡；龙门县网签住宅171套，网签面积1.7万㎡。

　　市场方面：七月进入尾声，惠州土地市场热度再起，全市共计4宗地块挂牌，其中金山湖片区一宗占地面积15万平的地块挂牌价高达32.6亿元，为惠州起拍价最高的地块。住宅方面，上周全市供应持续放量，楼市淡季房企仍具有推盘意愿，成交则持续保持平稳态势。调控的常态化、住宅新品的持续入市，市场预期依然趋稳向好。

　　惠州房地产市场一周概况土地市场概况

　　>>上周（7.23-7.29）惠州市有4宗经营性土地挂牌，挂牌面积17.2万㎡，挂牌金额为34.3亿元。

　　>>上周（7.23-7.29）惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周（ 7.23-7.29）惠州市共有15个项目取得预售证，供应住宅3350套，供应面积约36.8万㎡。

　　>>上周（7.23-7.29）惠城区网签住宅411套，网签面积约4.6万㎡；仲恺区网签住宅375套，网签面积约3.7万㎡；惠阳区网签住宅636套，网签面积约6.4万㎡；大亚湾网签住宅742套，网签面积约7.4万㎡；博罗县网签住宅642套，网签面积约7.3万㎡；惠东县网签住宅550套，网签面积约5.2万㎡；龙门县网签住宅171套，网签面积1.7万㎡。

　　>>截止2018年7月29日，惠州市住宅存量82782套，存量面积约888.3万㎡；大亚湾区存量22025套/约208.9万㎡排名第一。

　　土地供应情况

　　上周（7.23-7.29）惠州市有4宗经营性土地挂牌，挂牌面积17.2万㎡，挂牌金额为34.3亿元，挂牌地块分别位于惠州市惠城区金山湖片区 、惠城区东平窑头、惠州产业转移工业园、西区塘尾地段 。

　　上周（7.23-7.29）惠州市有4宗经营性土地挂牌，挂牌面积17.2万㎡，挂牌金额为34.3亿元，其中位于金山湖片区的地块，起拍价高达32.7亿元，是惠州起拍价最高的单宗地块，将建设成综合体项目。