上半年广州房企交出“成绩单”：老牌强势 新晋突围

　　2018年上半年,信贷政策偏紧房贷利率居高不下,融资成本高位运行,“3·30”新政满一年,市场成交仍处于稳步爬升阶段。今年上半年广州楼市普降,一手住宅成交量同比降27%,在普降大潮之下,房企在广州区域有何表现?

　　从房企交出的半年“成绩单”来看,老牌劲旅依旧强势发展,不少新晋品牌成功突围,冲进销售金额排行榜前列。展望下半年,绝大部分本地市场份额大的房企“弹药充足”,土地储备和主力盘数量均比较可观。另一方面,随着近期广州一手网签速度明显加快,新批供应效率亦有所提高,预期下半年房企供货力度将大于上半年。

　　TOP20榜单门槛下降

　　2018上半年广州住宅和商办物业共销售942.43亿元、504.35万平方米,与去年同期的1256.87亿元、712.83万平方米相比,金额下跌25%、面积下跌29%。上半年广州住宅新批面积仅358.07万平方米,为近3年新低,供应紧缺直接影响一手住宅成交量,加上上半年房贷利率呈现上涨趋势,致使房企业绩下滑,市场整体销售金额和面积较去年同期跌幅明显。受大市影响,TOP20榜单门槛亦相应下降。

　　今年半程赛中,保利以87.47亿元、43.6万平方米豪夺金额、面积双料销冠。在今年上半年大市跌幅较大的情况下,同比去年上半年销售金额榜首碧桂园的89.93亿元,保利今年上半年的业绩可谓独领风骚。保利以绝对的优势遥遥领先第二名万科37.05亿元,面积领先第二名万科16.22万平米。

　　其中住宅方面,南沙区域为保利上半年的重仓,创收贡献最大。自2017上半年保利的住宅销售重点就已经从海珠、荔湾、白云中心区域转向萝岗、南沙、增城等外围区域。今年上半年得益于年初发布的新一轮广州总体规划将南沙定位为广州副中心,南沙楼市地位亦相应提升。