30万元“天价”中介费是怎么收的？揭秘违规中介“手段”

　　老人家搬去外地,委托中介卖房,谁知中介经纪吃了买方吃卖方,320万元的房子竟收取30万中介费;一套房子两家中介“联手”卖,闹到最后业主居然发现房款悄悄变了……在市场调控持续的大背景下,广州一手楼成交普降,购房者回流二手,存量房市场越来越受到关注;然而,二手楼交易中的纠纷屡见不鲜。

　　中介违规仍是纠纷主要原因

　　近日,根据广州市房地产中介协会统计,该协会于今年二季度受理投诉19宗。

　　据该协会通报,主要的纠纷投诉类型包括:中介公司签订房屋买卖合同前,未对房屋进行查册(4宗)、隐瞒房屋信息(如:房屋未缴纳土地出让金、存在共有人),诱导买卖双方签订合同(3宗);未敦促买卖当事人依约履行合同,如:支付首期款、赎契等(3宗);隐瞒房屋交易真实价格(2宗);在未审查买方购房资格的情况下,诱导当事人签订合同(2宗);同一房屋签订不同交易价格的合同(1宗);为禁止交易的物业(如:被查封)提供中介服务(1宗);经纪人冒签合同(1宗)、乱收费(1宗);未依法查验出售房屋当事人对房屋的处分权(1宗)。

　　人为造成交易双方信息不透明

　　出于对中介的“信任”,全权委托放盘,最终却发现中介经纪吃了买方吃卖方,重复收取佣金竟高达30.5万元,二手业主罗先生的遭遇属于比较典型的被中介忽悠。

　　罗老先生因年事已高,打算出售在广州的物业回老家颐养天年。基于A中介公司经纪人小李热情接待以及该公司的品牌形象,遂委托小李放盘出售。2016年9月罗老因身体原因回老家养病,在此期间小李亦多次致电罗老,讲解房屋放盘情况。2017年1月,小李告知罗老有买家看中房屋地段所在的学位名额愿意出资购买。出于对小李的信任,罗老在未与买方见面沟通的情况下便先单独签订了《房屋买卖合同》,同意以320万元的价格出售房屋。小李告知罗老,买家要用其中的20万请中介承包交易税费、中介费、差旅费等,他会让买家签订合同后先支付20万给罗老,罗老再将其中15万转给他。罗老按小李的要求转账成功后,李某又以其他理由让罗老签了15万元的《中介服务确认书》。

　　为了协助买家办理银行按揭手续,罗老从老家赶回广州,并与买家见面,在交谈中才发现买家已支付9万元的中介费。为了不违反合同条款的约定,罗老与买家完成交易后向法院提出诉讼,申请撤销该确认书,并退回15万元。

　　经法院审理查明后,认定A中介公司通过欺诈手段骗取罗老签署《中介服务确认书》,故判决撤销《中介服务确认书》并要求A中介公司返还15万。

　　在此案中,A中介公司对于与罗老签订的21.5万元的高额中介服务费未作特别说明,也无证据显示罗老同意支付且与市场的一般价格相背离,加上买方要支付中介费9万元共高达30.5万元,接近合同成交总价的10%,与当前的市场一般交易习惯相违背。

　　广州市房地产中介协会提醒消费者,在与中介公司签订《中介服务确认书》时,应明确中介公司提供的服务内容以及中介服务费用。如有不清晰的,可现场向中介公司的经纪人详细了解,或致电中介协会进行咨询。