三栋举办听证会：房屋征拆货币补偿最高奖40万

　　7月10日上午，《广州(新塘)至汕尾铁路项目(三栋段)集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案(征求意见稿)》听证会在惠城区三栋镇政府举行，来自拆迁户、村组代表等16名听证代表和数十名村民参加了听证会。广汕客专项目涉及三栋镇上洞村、田心村、木沥村、官桥村和鹿颈村五个行政村，沿线涉及16个村民小组，面积约659 .03亩，惠城南站站点也在三栋。

　　根据实施方案，该建设项目征收集体土地不安排宅基地，合法性房屋不符合置换条件可选择货币补偿、房屋补偿、限时搬迁奖励。符合置换条件的合法性房屋可选择房屋置换、货币补偿、一次性签约补助和限时搬迁奖励。

　　被拆迁房屋价值按评估价值补偿

　　当天的听证会由三栋镇党委副书记张春浪主持，区国土分局邓科介绍了《广州(新塘)至汕尾铁路项目(三栋段)集体土地的房屋拆迁补偿安置实施方案》，经惠城区政府批准，惠州市国土资源局惠城区分局于2018年4月12日发布了《惠州市国土资源局惠城区分局关于新建广州(新塘)至汕尾铁路项目土地征收的预公告》，拟依法征收三栋镇鹿颈村、木沥村、官桥村、上洞村、田心村的集体土地上房屋和其他建(构)筑物。

　　三栋镇负责组织集体土地上房屋拆迁补偿安置签约工作。安置房选址及安置方式根据就近原则选址建设安置房，具体待市政府确定后再予以公布。

　　据悉，本建设项目征收集体土地不安排宅基地，涉及的被拆迁房屋价值，由有资质的评估机构按照房屋分类，综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、装饰装修、新旧程度、建筑面积及占地面积、集体土地使用权等因素进行评估，按照评估价值给予补偿。

　　未经批准的建设行为一律不予补偿

　　根据实施方案，征地预公告发布之前主体工程已完工但尚未全面建成使用的框架、混合、砖瓦结构的住宅房屋，由权利人申请，经县(区)住房和城乡规划建设部门会同国土资源部门、三栋镇依法认定可参照合法建筑给予的，参照国有土地上房屋评估其市场价值并相应扣除土地出让金及其他费用后给予补偿。不给予置换安置房，也不给予一次性签约补助、过渡期安置补助和限时搬迁奖励。但被征收集体土地所在村的村民且符合“一户一宅”的除外。

　　非住宅房屋(包括办公、工业、仓储等各类房屋)应当委托有相应资质的资产评估机构评估其建筑重置价格，按市政府有关规定审核后给予补偿，不给予置换安置房，也不给予一次性签约补助和过渡期安置补助费。

　　凡在惠州市城市、乡镇规划区内未取得规划许可或未按照规划许可要求进行建设的，或未按照审批权限批准的行为；在惠州市范围内违反土地管理法律法规、土地利用总体规划或未取得用地许可的占地建设行为；超过批准期限的临时建(构)筑物，以及在本项目征地公告发布之前未经合法批准而非法占用土地建设或搭建的永久性或临时性房屋及其他建(构)筑物和本项目征地预公告发布后抢建的房屋和其他建(构)筑物，一律不予补偿。

　　限时搬迁奖励金最多15万元

　　对被征收集体土地上的房屋所有权人在规定期限内签订补偿安置协议并搬迁腾空房屋的，给予限时搬迁奖励。对符合房屋置换条件的住宅房屋所有权人自愿放弃房屋置换的，全部选择货币补偿的，给予住宅房屋选择货币货币补偿一次性奖励。

　　自征地实施单位向房屋所有权人送达评估机构的分户评估报告之日起30日内签订补偿安置协议，并按照协议约定时间搬迁腾空房屋交付给征地实施单位清拆的，按被征收集体土地上符合使用条件的永久性房屋(包括有安排宅基地的住宅房屋、无安排宅基地的住宅房屋、“住改商”房屋、非宅基地上的办公、工业、仓储房等)建筑面积，给予每平方米300元的限时搬迁奖励。限时搬迁奖励金每栋最少2万元，最多15万元。未全面建成使用的框架、混合、砖瓦结构房屋和附属用房(杂物间、牲畜舍、砖墙铁皮房、活动板房、简易房)等不计算奖励金。超过30日后签订补偿安置协议或者未按照补偿安置协议约定的时间搬迁腾空房屋交付征地实施单位清拆的，不予(或取消)此项奖励。