大湾区规划落地倒计时 1个月6市着手规范市场防止炒房

　　在新规划、新政策即将落地的新区域，首先被关注的领域一定是当地的房地产。雄安新区，规划伊始，就限制和冻结了房地产的炒作，走了“去地产化”的路径。随着粤港澳大湾区规划公布进入倒计时，湾区内的房地产被炒作，是必然的事情。

　　———著名房地产市场研究专家、广东省房协理事赵卓文在5月份发布分析表示

　　随着大湾区发展规划纲要发布进入倒计时，在过去的一个月，佛山、江门、东莞、中山、深圳、惠州等6个城市，先后针对楼市发文，着手规范市场、管控价格、抑制投资等行为，并探索楼市管控长效机制。

　　业内人士看来，在新规划、新政策即将落地之前，首先被关注的一定是当地的房地产。但资金过于密集流向房地产，势必导致其他行业资金不足，产业发展和人才引进将受阻。

　　正如雄安新区和海南岛一样，在区域规划的同时亦全面严控房地产。因此，大湾区发展规划纲要发布前后，同样也会“去地产化”，或者杜绝过度地产化，以保障城市高质发展，吸引更多高质量人才和企业落户。

　　在这一背景下，湾区各城已经动起来。过去一个多月里，上述6个城市针对楼市发文7次，以预防楼市“过热”。其中，深圳举措被业界称为“第二次房改”，而佛山顺德区是此次楼市整顿中，动作最早的城市。

　　“后续不排除更严调控落地”，相关专家建议湾区各地政策联动统筹，将更符合城市群发展。

　　深圳“第二次房改”？

　　5月的倒数第三天，惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局发布了《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》，对于一次性购买3套及以上房子将暂缓网签、查资金来源。同时提到，对于相关机构炒作宣称的政府限购、价格上涨等信息，制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房行为，也将调查核实予以严惩。

　　随后，深圳对住房制度进行了重大调整。6月5日，深圳对外发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。此举被业界称为“第二次房改”。

　　据南都记者不完全统计，在刚刚过去的一个月，大湾区9市中，至少有6个城市先后发布7次，与楼市调控、市场规范甚至住房制度改革等相关政策、通知或征求意见稿。

　　　此次顺德动作最早

　　5月3日，佛山市顺德区国土和城建水利局转发了《佛山市住房和城乡建设管理局关于重申房地产销售秩序　加强销售现场公示有关工作的通知》，加强对房地产销售秩序的监督管理，规范房地产市场秩序，确保房地产市场平稳健康发展。

　　通知原文件发布的日期，是4月26日。这是最近大湾区各市开展新一轮楼市整顿，动作最早的城市。

　　随后，江门、东莞连续发文，中山亦同步开展规范房地产市场秩序专项检查。而深圳在本次发布征求意见稿前不久，已在《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》中，进一步加强房价管控，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系。

　　A

　　步调一致出手

　　重申坚持调控目标

　　佛山江门东莞中山整顿市场规范

　　按照时间轴来记录，大湾区在过去一个多月时间内，六个城市的动作表现为逐渐趋严，或者说是逐渐从市场整顿，到进一步抑制投资客，并着手从更“长效”住房制度改革来推动楼市发展。