跌宕起伏的十年惠州土地市场：地价涨5倍 天价地频现

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，惠州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：惠州楼市十年》系列文章，呈现惠州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　回顾惠州近十年的楼市发展进程，虽不是像深圳、广州、东莞等城市扶摇直上，但亦在跌跌荡荡中呈上涨姿态。2008-2018年，是惠州楼市快速发展的十年，伴随着城市化发展的进程，环线修通、天价地频现，惠州房地产市场发生了巨大的变革。

　　2008年房价暴跌，一级土地市场的寂寥、2009年再次起跳，土地市场回温；2013年房价平稳；2015年底受深圳外溢客影响导致的房价爆发，同年土地市场却罕见反差，成交大减、到2016年土地市场再度回温；2017年再次迎来调控，土地市场爆发一年成交破140亿！而2018年调控仍在加强……十年间，好一部跌宕起伏的大戏。

　　十年间惠州地价涨了5倍

　　房掌柜从惠州中原地产获得一份数据，从2008年至2011年4年间，惠州全市招拍挂地块的平均地价分别为1364元、844元，802元和887元，这几年间，惠州市场宽松的政策环境，以及大量的地块推出，导致成交价格偏低，地块多以底价成交，溢价绝迹。