房贷利率持续16个月上涨 惠州首套房贷利率最高上浮50%

　　今年一季度，在大项目投产的拉动下，惠州市主要经济指标发展趋势好于上年同期，实现地区生产总值959.28亿元，按可比价格计算，增长7.7%。

　　经济的向好发展，也反映在了房地产领域，今年一季度，惠州商品房销售面积286.68万平方米，增长11.5%，比上年同期上升39.5个百分点；其中住宅销售面积266.97万平方米，增长11.4%。商品房销售额311.96亿元，增长28.8%，增幅比上年同期上升26个百分点，其中住宅销售额294.34亿元，增长31.9%。

　　只是，相较于房产销售市场的走高，惠州房贷市场却始终保持着“紧绷”态势。记者通过走访调查了解到，相较于今年一季度惠州首套房房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮了20%至25%的状况，进入5月，少数银行甚至将首套房房贷利率上浮到了50%，二套房贷利率最高上浮到55%。与之同步的，银行方面贷款审批、放款的速度也进一步放缓。

　　1 二季度房贷利率再升

　　来自融360的最新数据显示，2018年4月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

　　值得关注的是，从2017年1月至今，全国首套房平均利率已出现了连续16个月上涨。

　　在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

　　落地到惠州，记者综合多家房产机构和房管部门的数据获悉，进入二季度，今年4月，惠州各家银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮20%的水平。

　　进入到5月，惠州房贷利率市场继续走高，综合各家银行和部分在售楼盘的走访情况，记者了解到，相较于今年一季度时首套房贷普遍上浮了20%至25%、二套房贷普遍上浮25%至40%的情况，目前，惠州首套房贷利率区间为基准基础上上浮30%到50%，二套房贷利率区间为基准基础上上浮30%到55%。

　　其中，惠州光大银行的房贷利率涨幅最高，首套房的房贷利率上浮50%，二套房的房贷利率上浮55%，创下近5年时间里的新高。

　　对广大惠州购房人来说，房贷利率的“再上浮”最直接的影响莫过于购房成本的增加。

　　以首套房为例，假如市民选择在近期购买一套150万元的房子，贷款100万元。以30年期、等额本息还款方式计算，在去年年初还可以执行基准利率的情况下，每月需偿还本息5307.27元，累计总还款近191万元。

　　而现在购房，如果执行基准上浮50%，每月则需多偿还本息1000多元，累计总还款额也会增加约50万元。

　　来自融360的分析认为，通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳，目前市场中投机资金已出现大范围离场，对于银行来说，对贷款需求的审核及发放或将更加严格，从各业务收益上来看，房贷业务优势明显减弱。

　　2 多数银行暂停二手房贷款业务

　　房贷的持续收紧，让惠州购房者的买房成本增加的同时，申请房贷的难度也不断加大。

　　从2017年下半年开始，惠州一手楼市场延续了上半年的火热状态，今年一季度的数据也显示出不少热门区域住宅项目甚至出现了“一房难求”。