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惠州小金口3宗地块收金近20亿 被保利、星河、领地分食

11月2日,位于惠城小金口的三宗连体地块同时出让,分别被保利地产、星河地产和领地集团各获一宗,共计收金近20亿。其中,领地集团为首进惠州,12.535亿元的成交价格也刷新惠州史上最贵单宗商住地的记录。


现场直击

2017-11-02

14:26

3宗地块信息

此次出让的三宗连体地块,位于惠城区小金口汤泉片区,大概位置为北环大道与白铁路交汇处、白铁路与金泉路交汇处,挂牌编号分别为GP2017-31、32和33地块,总占地面积约13.2万平米,总建面在26万平米以上。目前周边楼盘有中海汤泉、金裕汤泉小镇和五矿哈施塔特等,均为高端项目。

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GP2017-31地块是三宗地块中面积最大的,面积为83839.6平米,计算指标面积为99166.8平米,容积率为2.0,总建面为198330平米,起始价格为3.575亿元人民币,楼面地价为1802.55元。

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(地块信息)


GP2017-32地块面积为28955.8平米,计算指标面积为35894.5平米,容积率为2.19,总建面为78538平米,起始价格为1.418亿元人民币,楼面地价为1805.5元。

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(地块信息)


GP2017-33地块面积为19277.2平米,计算指标面积为26206.2平米,容积率为2.0,总建面为52412平米,起始价格为9480万元人民币,楼面地价为1808.7元。

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(地块信息)


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(地块现状图)

2017-11-02

16:02

首轮竞价加7400万

目前,3宗地块都产生溢价,报价分别为37950万元、12080万元和16780万元,比起始价共计高出7400万元。

2017-11-02

16:12

报价接近8个亿

因为3宗地块轮流竞价,且报价幅度快,每次报价都在500万元1次以上,可见都是极具实力的开发商在竞价争夺,竞拍超过10分钟,原来3.575亿元起拍的地块,如今已至4.695亿元,溢价超过1个亿。

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2017-11-02

16:18

总价已破10亿

竞拍仅过去15分钟,总价已经破了10亿,楼面价已破3千。

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2017-11-02

16:27

GP2017-33地楼面价逼近5千

16时25分,GP2017-33地块报价为2.598亿,楼面价为4956元,走在最前面。其他两宗地块的报价为3.188亿元和7.255亿元,楼面价也在4千左右。

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2017-11-02

16:36

GP2017-31地块半小时加冕年度最贵地

竞拍过去半小时,GP2017-31地块报价超8.4亿,楼面价也超过4200元,超过今年4月份万城发展8.32亿元所拿的潼湖地块,成为2017年惠州土地市场最贵单宗地。目前3宗地块总报价为14.4亿

2017-11-02

16:41

单宗地块破9亿,逼近史上最贵地块

竞拍仅过去40分钟,3宗地块上演激烈的叫价,小编根本无法计算拍卖的轮数和每次加价的情况,可以说是这些年来,叫价最频繁的拍卖,当前GP2017-31地块已经突破9亿,逼近惠州最贵地块。3宗地块总价已超过15亿。其中GP2017-31和32地块楼面价逼近5千,而GP2017-33地块楼面价已经达到惊人的5739元。

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2017-11-02

16:45

历史一刻,惠州史上最贵单宗地块来了

16时42分38秒,GP2017-31地块的报价达到92250万元,超越江北菊花头的92244万元,成为惠州史上总价最高的单宗地块。接下来,它是否能突破10亿,我们将继续关注。

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2017-11-02

16:56

惠州星光联创房地产率先拿下一宗地块

16时47分,惠州星光联创房地产公司以3.028亿元的高价,率先获得GP2017-33地块,楼面价去到5777元,溢价率为219%。据查,该公司为星河地产旗下公司,星河地产子公司惠州阳光新都房地产占股7成,惠州卓嘉投资占股3成。

据房掌柜了解,星河地产于2017年入股金裕惠博新城项目,是目前距离上述地块最近的楼盘。不过惠州卓嘉投资背后控股人均为两位姓吴的股东,是否与金裕集团有所关联,目前暂不可知。

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(成交页面)

2017-11-02

17:07

星河会不会成为最大赢家?

竞拍已经过去一小时,楼面价最高的GP2017-33地块已经花落星河地产旗下,另外2宗地块仍然在缓慢加价中,陷入拉锯苦战,每一轮加价都非常“谨慎”,可见到了竞拍的最关键阶段,星河地产是否会成为今天土地拍卖的最大赢家?还是有“黑马”异军突起?

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2017-11-02

17:17

剩余2宗地块楼面价仍在4字头

当前GP2017-31地块的楼面价为4777.4元,GP2017-32地块的楼面价为4403元,与GP2017-33地块的5777元楼面价有不小的差距。但无论如何,近期惠州出让的地块频频拍出“天价”,对惠州楼市将产生深远的影响。

2017-11-02

17:22

总价破16亿

当前GP2017-31地块的最新报价为9.535亿元,GP2017-32地块的最新报价3.478亿元,加上以3.028亿元成交的地块,今天出让的3宗地块,总价已经超过16亿元人民币。

GP2017-33地块与GP2017-31、32地块一路之隔,在三宗地块的最右边,目前剩余2宗地块仍有可能单独用作开发另一个项目的可能,所以目前仍在竞价中。

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2017-11-02

18:03

竞拍2小时

竞拍来到2个小时,目前仍然没有任何停止的现象,不过加价情况来看,可能只剩下2家公司在竞拍中。目前GP2017-31地块的报价为98150万元,楼面价为4949元,溢价174.5%;GP2017-32地块的报价为36080万元,楼面价为4594元,溢价154.4%。

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2017-11-02

18:34

惠州首次单宗地块竞价破10亿!

GP2017-31地块的最新报价为100050万元,惠州史上首次有单宗地块突破10亿元,楼面价为5044.6元。另一宗地块的最新报价为37380万元,楼面价为4759.5元。

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2017-11-02

19:17

竞拍超过3小时

时间来到19点13分,想必大家也刚刚吃过晚餐,不过惠城区这场盛况空前的土地大拍卖还没有结束,3宗出让的地块中,星河地产率先以破3亿元的价格拿走最小地块,而2宗更大的地块仍然在竞价中。

目前GO2017-31地块的最新报价为10.235亿元,楼面价为5160.6元。

GO2017-32地块的最新报价为3.968亿元,楼面价为5052元。

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2017-11-02

19:36

保利地产喜获小金口地块

19时27分,小金口出让的第2宗地块成交,竞得人为保利地产子公司保利粤东房地产有限公司,最终成交价格为3.998亿元人民币,楼面地价为5090.5元。溢价率为181.9%。而面积最大位置在中间的地块,目前仍在竞价中,不难判断,多半是保利和星河在竞争。

身为央企的保利地产,在惠州开发项目仅有位于龙门南昆山的保利锦里;而保利山水城和保利阳光城则系为保利置业开发的项目。两家公司均是保利集团旗下的子公司。

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(地块成交信息)

2017-11-02

20:01

双方加快竞拍速率

时间来到竞拍的第4个小时,此次出让的最大地块仍然在激烈的竞拍中,相比之前缓慢的加价,GP2017-31地块的加价速度非常频繁,对该地块的争夺也进入了白热化。20:00点整,地块的最新报价来到10.765亿元,最新楼面价为5428元。

这差不多是要见分晓了??

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2017-11-02

20:11

突破11亿大关

20点06分,目前GP2017-31地块的最高报价已经来到11.055亿元,这是什么概念,单单以100元大钞称重,就有近13吨重。如果以1万元2厘米厚计算,叠起来的高度就已经超过2.2公里。

2017-11-02

20:39

参与竞拍的房企

竞拍已经超过4个半小时,仍然没有中止的现象,参与竞拍的房企,地产业内大咖们,购房者,均可以向“房掌柜惠州”微信公众号,参与留言,谈谈您对此次土地拍卖的看法和见解。掌柜妹在后台等你来“撩”哦!!

2017-11-02

22:55

土拍进入拉锯苦战

这场土地拍卖即将进入第7个小时,仍然厮杀的难解难分.现在已经到了吃夜宵的时间,小编也约了朋友8点半的场踢球,因为这场漫长的拉锯战,结果失约了。

2017-11-02

22:54

川系房企领地集团拿地

时间来到22点51分,GP2017-31地块被领地集团旗下子公司广东领悦房地产12.535亿元的高价斩获,楼面地价为6320元,溢价为250.6%。这也是惠州史上单宗地块的最高成交价格。

据房掌柜了解,领地集团为川系房企,发家于四川乐山,成立于1999年,注册资本为8.9亿元,据资料显示,领地集团同样为全国百强房企。目前,已发展成为以房地产开发、金融、投资、环保、健康为一体的多元化企业, 业务范围遍及新疆、广东、成都、北京、长春、乐山、眉山、西昌等省市,成功开发了大型国际住宅社区、大型购物中心及写字楼。

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2017-11-02

23:12

房掌柜

随着领地集团入主GP2017-31地块,此次备受关注的小金口三宗商住地落下帷幕,感谢大家的关注和耐心等待。

三宗地块均以高溢价成交,分别为:

GP2017-31地块的最终成交总价12.535亿元楼面地价为6320元,溢价率达到250.6%,竞得方为领地集团旗下子公司广东领悦房地产。

GP2017-32地块的最终成交总价3.998亿元楼面地价为5090元,溢价率为182%,竞得方为保利地产粤东公司

GP2017-33地块的最终成交总价3.028亿元楼面地价为5777元,溢价率为219%,竞得方为星河地产旗下公司惠州星光联创房地产。

图片

视频

  • 地块位置图