姚余栋：遏制房价上涨 中国需要8个一线城市

    按幂律推算的中国城市布局。幂律在全球城市化是尚未打破之“铁律”。

　　一线城市(首位)：2000万人，8个

　　二线+：1000万，16个

　　二线：500万，32个

　　三线：250万，64个

　　四线+：125万，128个

　　四线：62万，256个

　　共500个城市，容纳8亿人口，与目前我国600多城市相近。加上城市周边，2亿。大致10亿在城镇中，城镇化率70%。考虑到老龄化(老人主要在农村)，70%城镇化率虽不够理想，也还可接受。当然还有努力空间。

　　8个一线，每个人口达2000万，能确定首位城市人口规模，也有利于二三四线城市平衡发展。

　　在一定程度上，美国经济靠5个“一线”：纽约，波士顿，芝加哥，旧金山，LA。中国人口比美国多至少3倍，经济总量可能在2029年相当。所以8个一线对中国经济也较可能。

　　如果一线城市人口规模不加以限制，很容易推高中心城区房价，放大房地产泡沫风险。试想，北上广深平均约2000万人口时，均价已如此。若达2500万，均价会如何?3000万呢?不敢去想。

　　因此，限购和限制人口规模或是不得以之举。很多发达国家可能是因为没有限制城市人口规模，任由市场化幂律决定首位城市人口规模，导致了多次楼市泡沫。

　　光限不够，还要扩。限制一线人口规模之后，应扩大一线做为公共产品的供给。年轻人口流动的去向之一或是一线城市，所以应该增加一线城市数目，也使区域分布更均衡。这可能是既保证一线较充分供给又防泡沫风险之治本策略。