沙龙背景与主题
10月4日，深圳出台新政限购，新政规定单身人士限购房1套、无房但有贷款记录首付5成、二套房首付提至7成，社保缴纳年限由3年提高至5年……深圳出台八大措施调控房地产市场，也被称为是“史上最严”的政策。新政的出台，大大提高了购房门槛，让一部分人短期内失去在深圳购房的资格。
临深片区的惠州虽然在10月6日出台新政调控，加强对房地产的监控，但并未规定限购。随着东进战略的全面铺开，两地之间交通不断升级，配套逐步完善，加上东莞随后出台限购政策，龙岗北区域惠阳新圩无疑是深圳购房者避开限购政策，购房的首选之地。同时，龙岗北区域房价相对处于“洼地”，也是深圳购房者的优选区域。本次沙龙力邀业内权威人士齐聚隆腾盛世营销中心，共同探讨深莞紧急限购的大背景下，深圳置业者该如何抓当下的购房契机。
房掌柜深圳站将对此进行全程网络直播。
直播时间、地点
时间：10月15日
地点：隆腾盛世营销中心
主办单位：隆腾盛世
协办单位：房掌柜深圳、房掌柜惠州
沙龙议题
1、龙岗北区域价值主要体现在哪几部分?
2、深莞紧急限购 龙岗北区域将迎来什么发展机遇?
3、龙岗北区域房价是否面临新一轮上涨?
4、深圳限购、东进战略交通先行，发展、完善轨道交通是东进战略的重要部署，隆腾盛世具备哪些竞争优势?隆腾盛世对比周边楼盘，它区别于其他楼盘的优势在哪些地方?
5、深圳限购情况下，购房者如何抓住龙岗北区域的最佳购房时机?
出席嘉宾：张公子、图腾镜、深晚一兵、异形、刘晓云
主持人：刘晓云
活动流程
14:30—14:40 主持人开场介绍
14:40—14:50 开发商对项目的卖点介绍
14:50—16:00 论坛沙龙环节
16:00—16:15 现场互动提问环节
16:15主持人结语，活动结束
会场已经准备好了，活动即将开始。
购房者集聚在沙盘看房。
活动就要开始啦，现场已是人山人海。
房掌柜正在现场为您直播。
隆腾盛世相关负责人正在介绍项目。
隆腾盛世是龙岗北区域内的一个大项目，总建面超过50万平米，被外界称为是的深圳东进首站楼盘。项目坐落在新圩南部新城的核心位置，紧邻龙岗大道、北通道、外环高速，三轴环绕，10分钟抵龙岗中心城，瞬达深圳各中心区。紧邻规划中的深惠城轨首站，直达前海。地铁3号线(六联站)位于项目附近，仅约5分钟车程。
主要户型为108-134㎡的三四房。
尊敬的各位来宾，下午好，欢迎各位光临隆腾盛世的活动现场，我是今天的主持人刘晓云。在刘先生做完简单的项目介绍之后，我重复几个关键词。隆腾盛世是龙岗北的大项目，总面积超过150万平米，应该是深圳“东进战略”的桥头堡项目，隆腾盛世是龙岗北区域内的一个大项目，总建面超过50万平米，被外界称为是的深圳东进首站楼盘。项目坐落在新圩南部新城的核心位置，紧邻龙岗大道、北通道、外环高速，三轴环绕，10分钟抵龙岗中心城，瞬达深圳各中心区。紧邻规划中的深惠城轨首站，直达前海。地铁3号线(六联站)位于项目附近，仅约5分钟车程。
我之所以要重复这几个关键词主要是强调一下这个项目在这个区域内桥头堡的重要位置。
接下来大家都知道，咱们今天坐在这里应该是处于一个非常特殊的历史时期，但是在这样一个特殊的背景下，我们能够坐在这里，是我们大家最好的一个契机。
我们今天也请来几个行业内专家级的人物，待会儿我会把他们请上台来。在这样的时期，我相信所有的购房者都希望对新的政策有一个更加清晰的了解，帮助我们理清我们的购房思路。
大家都知道，目前20个城市都连续出台了一些调控措施。在这样一个背景下，我们来做这样一个论坛，我觉得这个意义应该是和平时我们的论坛非常不一样的。我也希望大家在今天这样一个特殊的时期，能够好好的和我们的专家做一个现场的交流，能够帮助我们在这样一个需要更多清晰思路的背景下，仔细聆听专家的发言。
接下来我想先把专家轻上台，首先有请：
深圳地产界资深媒体人、策划人深晚一兵；
深圳著名的地产营销专家、知名博主图腾镜；
深圳知名地产评论专家异形；
深圳地产知名评论专家张公子；
请大家用热烈的掌声欢迎以上四位嘉宾到台上来。
今天我们是把握新政变身“买房通”，可能大家最想听的就是在目前的背景下，我们怎么样来看现在的政策，在这样一个背景下，我们的购房者应不应该把握现在的购房时机，什么时候出手，怎么出手，可能大家是最希望听到的。
我先请我身边年轻英俊的张公子简单谈一下在新政下，目前所面临的一些机遇或者我们要抓住的一些机遇？有请张公子。
张公子：首先感谢主办单位的邀请，在新政颁布之后谈一谈深圳人应该去哪里置业以及置业的观点，的确很多，包括我身边的朋友都在问我，现在这个时机该不该买房。包括我昨天接到一个90后打电话给我说我看到某某房子，现在是不是该抄底，趁着调控期买。这个大家都是普遍的观点，我的观点很鲜明，历来我就认为什么时候买房子，你的时机很重要。我们回顾一下房地产历年来的调控，差不多10年。10年前2006年中国就开始调控房地产。历经10年，但是我们看到10年后的结果，房价是不是越调越高。像今年就两次，我们看看这10年，如果统计下来差不多有十七八次，中国前前后后出现十七八次的调控，但是有效果吗？房价是不是越涨越高。在这种情况下，我们不要对调控好象会有一个怎么样的不切实际的预期。作为普通的购房者，该买房的时候还是应该买，就是应该趁着调控期的时候出现的市场，可能成交量跟价格都不像以前猛涨的情况下，就是最好的购房时机。现在是不是要抄底，这个底在哪里，购房者还是要判断一下。我觉得底还是要看政策持续的时间，究竟政府是想多长时间来维持这样一个调控。是不是像以往一样，过两三个月就慢慢放松了调控，这个大家是要持续关注的。但是不管怎么说，从我们历史的经验教训来看，调控期你的房价肯定不像以前涨得那么猛。在这个阶段买房子，对购房者来说是最应该把握的置业良机，而且这个时间不会过太长，可能瞬间即逝。所以我们要买房子应该把握四季度难得的市场时机。
感谢张公子，张公子的建议非常明确。每一次的宏观调控可能我们的市场都会进入一个相对的低谷。这是一个非常普通的常识，在低谷的时候购入资产。在新的政策下，有很多话可能说得不能太明确，很多精神需要大家自己领会。
大家也知道我们项目处于深圳“东进战略”桥头堡的重要位置。深圳“东进战略”对于咱们这个区域有一些什么样的实际影响，龙岗北区的价值主要体现在哪些方面，这一点我想有请异形老师谈一下。因为异形在咱们这个区域也有资产购入，我想他应该有深刻的一些购房体验。
我是不完全顺着这个话题讲，我讲讲其他想说的话。
调控我也想说两句，我们国家历次调控，抑制房价过高过快增长，从来没有说让房价降下来。影响最大的就是2008年，但是反弹最大的也是2008年之后。房价如果涨得快，因为深圳老是对比中心区的房子，那我也买不起，动不动十万十几万。在日本欧洲基本上都是毕业了多少年以后才买房，而中国基本上二十几岁年轻人就买房，动不动城市中心的价格来论买不起，这是不合理的比喻。房价可以涨，中心买不了但是郊区和邻城可以买，但是房价一旦出现比较大的调整，所付出的政治代价和经济代价就比较大。整个国家现在基本上被房地产绑架了。很多地方的土地财政收入对房地产影响非常大。另外对于老百姓我买不起市中心但是可以买邻城或者郊区。不是买不起是要求太高了。第二点，房价一旦下降，老百姓手里的现金直接出现损失，银行出现大量坏账，这是国家承受不起的。我个人认为我们国家确实出现房价过快增长，对于调控我历来支持，但是我不支持的是要么不管要么严管。应该在平时注意管理的节奏，可能更有利于我们国家房地产健康有秩序的发展。
关于区域，不管深圳直辖不直辖，但是国际大都会区的发展节奏已经确定。广东省赋予深圳的任务把粤西地区作为领头羊，广东核心城市一个是河源一个是汕尾，紧密城就是深圳、东莞、惠州，平常我们讲的民生区域主要是东莞和惠州。深圳的版图是东西狭长，南北相对比较短，如果把深圳南北的长度放在东西一样的长度，东莞的很多区域尤其是民生区域处在深圳的版图内。这些区域到深圳中心的距离比沙井、南澳到深圳的距离更近。如果国际大都会正式形成，我觉得我们这些区域跟在深圳没有任何区别。北京、上海、广州这些地方城市面积非常大，非常大的情况下大家都在广州的区域附近，包括像佛山，上海在昆山，北京在廊坊买房。那么远的临海地区买房，深圳没有理由不买房，为什么深圳的邻城区域发展慢，就是因为轨道。我觉得我们现在如果早一点买房，比将来轨道通车以后，现在深圳已经轨道通向东莞、惠州，这种效率会更高。早一点买房一个是可以享受轨道前期的红利，将来轨道一旦通，这种房价大家可以想像得到。这次调控可能短暂的对大家的心里有影响，甚至不排除房价有5%、10%的微调。我们开发商在开盘的时候也会考虑到，在特殊的时期房价会相对温柔，但是过了这一个月到三个月，我觉得房价还会涨，中长远来讲会涨得多，但是近期不会涨得太快，因为政府也会意识到不能搞运动式的调控，开发商也会意识到房价涨得过猛对自己也不利，市场也需要温和性的上涨。
感谢异形老师，异形老师从新政方面做了一些简单分析，包括对区域的价值也有简单解读。我们都知道，看一个区域有没有价值，看开发商的资金布局，看政府的规划。我们也都知道华侨城也在看新政砸下500亿，周二龙华和坪山正式被国务院确定为行政区，坪山处在龙岗北区，可以说龙岗北区未来的发展无可限量。在这样的背景下看隆腾盛世的价值在哪里。作为深圳业内知名的地产营销专家，我想图腾镜老师应该有他自己的一些见解。
国务院刚刚批了深圳的两个区，两个区我认为深圳可能从城市规模来看，跟中国前三大城市，北京和上海还有广州来比，深圳城市总体规模体量偏小，上海大概6700多平方公里，深圳只有2020，深圳还是偏小。我感觉国务院这次批有两个方向，一个是把福田中心区扩大，把龙华市政配套继续增加投入，同时走“东进”道路，让坪山和龙岗片区崛起。当有一个新的区出来之后，所有区的市政配套是陡然而上的，基本上按千亿计区的配套建设。“东进战略”上坪山区包括龙岗会腾飞而起。这两天特别敏感，各地在调控，中国是20个城市，到时候可能还有一些二线城市都发了调控指令。为什么调控？调控是因为两方面过热，一个是自住，一个是投资过热。这个热度是在调控投资方，把投资方挤压掉，让能够自住的人进来。深圳、北京、上海都有。东莞的政策是同意深圳人不需要任何条件不需要社保也不需要户口可以买一套，有社保可以买两套。这样正好东莞拿了一个网，在网深圳这一批自住客。东莞的调控趋势在深圳是非常默契的。三年前我们碰到一批朋友，说我们住在龙岗很远，实际上回到今天来看，我身边很多朋友都住在龙岗，他们认为一点都不远，因为没有车还有地铁，有车也很方便，水湾一倒就到市区，上班非常方便。很多人对龙岗印象非常深。也有人讲我去邻城买房，很多人说远。实际上这些人说太远的时候邻城已经火了。比如凤岗，2014年八九千块钱，现在都是两万多了。当我们在想的时候别人已经行动了，所以我们不能再滞后，调控本来是跑步的可能让你慢下来。调控房价基本上没有落下来，因为中国的需求量太大。需求量导致房地产无法降。这个项目，是在调控之前运作的品质，我认为这个品质已经达到深圳8万元房的品质，开发商的用心是让消费者持有之后升值以后匹配的品质，优先做项目所有的品质细节。
很多人也在问，到底什么时候买房，大家都很清楚，在调控之前林森地区，无论东莞或者惠州都很火，导致房价由八九千到两万多，只有两年时间。这个区域到龙岗只有十分钟，龙岗的房子十万以上，这里还在二字头，它的升值前景大家自己看。调控之后隆腾盛世的定价不可能很高，他会根据市场的理性来做价格的控制。他的品质已经说了，这个品质我是这样做，未来只有按照这种品质往前走。现在你买的时候，可能是一个正常的价格，四个月明年3月份或者6月份房价开始提升的时候，这个项目再来它也提价了。所以我们要把握这个项目首开机会来持有，持有才是硬道理，持有才会赚取“东进战略”分红的红利。谢谢大家！
感谢图腾镜老师。刚才几位专家都表达了同样的观点，虽然现在调控的力度非常大，但实际上这次调控对于我们购房者来说是一个非常好的时机。我前两天也有被政府叫去过谈话。政府传递的意思是这次调控是中央政府的统一行动，目的是为了挤出楼市的泡沫，并不是打击我们刚性的需求，这些都不可能影响到我们真正的购房者。在这时候大家对新政的了解或者解读，应该要更全面一点。刚才听了图腾镜老师的一些话，我们对这个市场或者对咱们这个项目也多了一些了解。
接下来深晚一兵老师，有一点我需要重点提一下，如果大家都听过深圳“大三环”概念，就是这位老师提出的，他是深圳“大三环”概念之父，从这个概念的提出，他对深圳的临深区域是非常看好的。有请深晚一兵老师谈一谈“大三环”概念里面有没有我们这个区域，有请。
关于临深现在可能有些方面的变化，与去年9月份提三环概念有点不一样。以前大家谈临深都想到东莞，范围也比较窄，基本上是属于跟深圳相邻相接的区域。我们去年的地图是以虎门为起点一直到惠阳，基本上沿着潮莞告诉这条线，把很多森林公园纳入到这个范围内，我们认为深圳居民在这个范围置业应该是比较合理的选择。现在怎么来看，因为我们今天所在的是新区，新区有的朋友应该比较了解，它是与深圳东莞同时相邻的地方，大概十年前左右广东省委省政府已经提出坪清新合作示范区，但是为了促进深莞惠的合作，这个坪地清溪和惠州新区，这三个连在一起就是深莞惠的连接点。
深莞惠一体化向哪个方面走，必须提最新概念，就是3+2经济圈，这个3就是指以往说的深莞惠一体化的城市，2就是异形老师说的，深莞惠外围朝粤东方向的，包括汕尾和河源。大家都清楚为什么深圳的房价上涨这么快，有很多方面因素的支撑，不是空中楼阁。最大的支撑就是深圳的经济实力，现在的深圳即将迈入两万亿时代，也向世界级城市在挺进。包括前几天大家看到，克强总理、库克、马云这些人。从国家元首到国际商业巨头都齐聚到深圳，就双创共同努力。这说明一个很大的现象，深圳未来还有很大的发展空间。这个空间仅仅是靠深圳现有1900多平方公里的版图可能难以承载，所以它需要有一部分的产业、人口以及消费，向外界转移。这种转移首先要到的就是临深区域。未来要遵照中央包括省委一些战略指引，要进一步把汕尾、河源的优势资源吸纳进来，同时把深圳可以向外转移的进行融合，这就是3+2经济圈未来所能描述给我们的蓝图。如果3+2经济圈真正在广东经济体当中承担比较大的责任，它所带来的变化就是我们这个临深区域的扩大。因为现在的临深区别从西往东，跟我们比较相近的大亚湾、淡水、凤岗，都是熟知的临深区域，新区也是在临深区域。未来临深区域的范围会进一步扩大。先不说直辖能动性成功，仅就深莞惠一体化加上3+2经济圈指引，深圳外溢会越来越强大，范围也越来越多，这也带来临深区域越来越大。未来包括松山湖、莞城等等都有可能跟深圳的融合成为深圳的临深区域，今年珠江对岸的中山、珠海房价上涨也比较快，基本上跟深圳保持同步上涨的速度。这些区域现在也有很多深圳人过去置业、投资、安居，他们现在也在说自己是临深。去到中山，既使是深中通道开通可能也要半小时以上的车程，还是没有任何交通障碍的情况下，我们紧邻的龙岗就10分钟车程。未来随着临深区域的扩大，紧挨着临深的也是深圳中心的版图。深圳以前的中心，福田是最早的中心区，后来有双中心、次中心，随着城市发展规模的越来越扩大，整个深圳已经泛中心化。所有区域都慢慢成为中心或者融入到中心，临深的像新区特别靠近深圳的区域，基本上会成为一种中心化。这种区域，我承接刘主编说的是不是临深或者在临深当中是怎么样的角色，我刚才的发言基本上概括，谢谢大家！
感谢深晚一兵老师。深圳的土地面积太小，必须向临深区域扩张，这是一个大趋势而且是不可改变的趋势。包括我们在座所有人应该都清醒的认识到未来在深圳市区内置业是非常困难的事情。先不说房价多高，有没有房子卖就是一个很大的问题。趁着现在距离深圳最近的一些区域还有楼盘卖的时候，抓住这样一个机会，才是我们目前购房者需要认识到的问题。
刚才我们在座的几位专家从各个方面谈论了一下区域的价值，包括新政下的一些机会，都做了非常详细的解读。但是我相信可能下面有朋友就想要知道，在前面我们所提到的背景下，我们产品的优势在哪里。这个产品大家如果看过，都知道108-134平方米，从面积区间来看，就应该是没有投资客进入的空间，投资客进入的基本上是中小户型比较多，大户型一般是用来自住或者改善型需求。
我还是想请张公子稍微补充一下，怎么样看待目前这种背景下，隆腾盛世这个产品的优势，如何体现，购房者应该怎么样去选择这一类产品。
我来到这个项目，有几个给我印象非常深刻的地方，我想跟大家分享一下。
首先，这个项目第一是近，出了深圳马上到了，基本上跟深圳衔接的区域。这种区域对于深圳的购房者来说，是一个置业比较好的良机。我举一个大运城邦的案例，临深很大，东莞、惠州包括中山，深中通道的开通，也纳入临深，汕尾也在说临深，这个区域很大，购房者怎么选，有一个要点。我们一定要选择第一是跟深圳接壤的地方，这里的价值最大。第二，社区要全是深圳人，全是深圳人住在这里，这样的社区才是深圳人要选的好地方。东莞有30多个镇，但是东莞像黄江、凤岗、塘厦的房价最高，在这当中大运城邦（音）的房价最贵，现在大运城邦二手房卖到快接近3万块钱，短短几年，从7000多卖到3万。但是3万还是便宜。对于深圳来说，龙岗中心城的房价卖到4.5万左右，一个4.5万一个3万，一路之隔，房价差不多差了1.5万，还是很多人选大运城邦。第二，大运城邦99%的业主都是深圳人，所以转手率，二手市场非常活跃，不像有些可能担心我买了临深，会不会将来这个房子不好变现，我想卖掉它没有二手市场承接。但是如果我们买在这样一些社区不会出现这个问题。我们这里也是一样，这个项目第一是跟深圳接壤，第二包括这个区域、隔壁区域，99%都是深圳人住在这里。未来市场的承接或者你想变现、转手，都是非常方便的。
第二点，给我印象深刻的，我们知道今年深圳有一个重提90、70，90平方一下的房子要占到70%，说明政府还是想通过小户型对市场多一些供应量。但是从另外一个角度来说，反映了深圳人将来的房子会越住越小，可能你买的都是90平米一下的户型。这个产品比较稀缺，是108-134，基本上涵盖两种类型，一个是首次置业这波人，还是首改的一波人，也涵盖改善型居住的人。可能我原来在深圳住一个70、80平米的小户型房子，但是现在我想住得大一点，或者生二胎原来住的小两房不够住，想买120、130平米的，需要改善型的居住空间，可能就会买到我们这样一个项目。这个对深圳的客户，不论是首次置业或者首改置业都是比较好的选择，而且会住得比较舒服。
第三点，这个社区是低密度的住宅，2.1的容积率。在深圳2.1没有，我看龙岗，龙岗中心城的容积率放眼深圳来说算比较低，基本上没有低于3的，我们这里还有2.1的，无论采光、通风包括视野都很开阔，而且我们有别墅。我记得在国庆节之前，9月27号住建部发了一个文，在全中国禁墅令，要求中国所有的城市禁止批别墅用地。在这种情况下，有别墅的社区将会非常稀缺，而且你跟别墅住在一起，除了将来不太有这种社区之外，你的档次是不是也要高一点，我们看看深圳的豪宅都有别墅，香蜜湖一号、水仙花都等等，都是高层加别墅，业内叫高低配。深圳的豪宅基本上是有别墅的社区。这个产品对于深圳人来说，是一个非常舒适的社区。
我刚到这个项目的时候，听完这个项目介绍，只有户型区间是108-134，我很惊讶，因为很少看到大面积比较纯粹的楼盘。后来我问隆腾盛世的李总，我说你们公司很大胆，户型规划竟然都这么大，看来你对这个市场是非常有信心。李总回答我说我就是想做居住环境非常纯粹的楼盘，我的楼盘是做给人住的，不是用来投资的。实际上我们所说的调控，打压的就是市场投机行为，打压的是市场投资行为，而不是我们自住的这样一些购房需求。只要大家认识到这一点，我相信对目前我们该怎么样去选择什么样的房子，该不该出手，应该有相对比较清晰的认识。
说到这里，还是离不开我们谈新政这两个字，在下面很多朋友们，应该有很多问题想问，我们先有两个自由提问的环节，有哪位朋友想向台上四位嘉宾提问，请举手示意。
我本来也是刚需，想在龙岗买一个小户型的公寓或者小两房，在龙岗那边跟这个临深项目对比，临深的项目是不是发展潜力会比较好一点？
现在买房可能是每个人都比较关心的一个事，回答这个问题之前我谈谈我对新政的看法。对于所有想要置业的人来说，新政一出来，心里都有一个问题，这时候买房是不是合适，要不要买。也有一些朋友可能会考虑，政府为什么在这个时候推出这种调控政策。关于这次调控，我想要说的是调控首先不是洪水猛兽，即使它是老虎，也是一只圈养的老虎，而不是生长在森林当中的老虎，它是可以进行驯服和指引的。这一点我希望置业者都要相信党和政府的力量，相信高层的一些智慧。毕竟现在我们的国民经济所面临的形势是不允许对房地产进行过渡打压的，调控实质还是要挤压投机泡沫。现在我们一谈到经济，可能都要提到人民币国际化、人民币贬值。我们也知道，现在我们的人民币已经正式加入到国际货币基金组织，成为国际货币体系当中非常重要的一员。作为一个新成员，肯定要有一些态度，首先要为未来的发展拓展一个空间。这时候向世界向美元表示一定的让步，包括主动的实行一定程度的贬值，我认为是情有可原的，而且这个贬值的时间可能会比较长，幅度相对来说可能也会比较大。人民币的贬值，它所带来的一个很重要的影响，可能就是我们的居民家庭对资产的追捧。因为人民币一贬值，我们的钱如果说还是握有现金，肯定是要缩水的，不管是放在银行还是放在家里，一年两年之后，你所购房到的商品包括资产肯定没有以前多，这就逼迫着我们的居民家庭要把资产进行一个配置。在中国资产配置有些途径，很多家庭都用，比如购买美元资产，买港币、黄金。但是对于中国人来说，可能根深蒂固的传统观念，首先要有一套房，所以购房房产是非常重要的配置之一。这就决定了房产未来的价值还会向上提升，这里面会有资产泡沫，但是这个泡沫是特殊的历史时期所赋予的，我们全民都要接受的现实。这种环境之下，国家没有办法打压房地产，因为房地产市场一被打垮，整个经济就没有办法接受人民币贬值受到的冲击。
再回到购买龙岗还是新区，到底怎么选择。这也是因人而异。对于年轻人来说，我始终强调的一个观点是首先要拥有一套深圳中心的资产，哪怕小一点，三四十平米，如果能够拥有，那是最好的。在自己的经济能力和其他方面条件不具备的情况下，把眼光投向临深也是非常明智的选择。因为临深的房子，108以上的户型，所有的产品包括容积率、社区氛围、产品品质，尤其是前两个条件，是比深圳很多房地产项目要优越的。我们都知道深圳很早就已经确定了关外的容积率不能低于3.5，关内不能低于3.1，我们这边提供给居民的舒适度和比较大的空间，应该比深圳的条件优越。
另外一个，我们跟李董事长也做了一个简短交流，中间有几个细节我想分享一下，可以帮助大家了解我们这个项目。
第一个，首先谈谈这个老板的出身。大家都知道房地产市场是让很多民间资本能够进来的市场，包括开发资金、置业者资金。这个项目是我们公司一个开山之作，刚才开发商这边介绍讲到了，开发商是经过很多年的积累和打拼，在了解这个市场的情况下，果断投身到房地产市场的。而且我们开发商的出身，是做建材的。大家都知道做建材的行业很多，做建材最重要的就是两点，一个是品质，一个是信用。这两点缺一不可，缺掉任何一点都没有办法做这么长时间，更不用说积累巨大资金投资超50万平米的巨大项目。这个对生意人来说可能都是一个基本常识。这个背景我希望大家能了解一下，也可以通过考察我们的营销中心和样板房做一个对比。
第二个，产品规划。这个产品融入了开发商老板的一些思路和想法。刚刚李董事长讲到一点，深圳很多住宅都是品质结构。深圳因为容积率不断提高，未来板楼会越来越少，像深圳一号这种板楼，只有通过超大面积才能实现居住的南北通透，更多的是点板结合。刚才说品质结构就是点板结合。一般来说，南向的住宅单位比较受追捧，不管是通风还是采光享受条件都比较优。点式结构里面的北向住宅怎么办，如果有住过点式住宅的朋友应该清楚，住在南向的人把房门一关，北向人享受不到南风。我以前买的一套住宅就是点式结构。李总说他以前也是住在这种住宅，感觉到门一关，对北向住宅影响很大，包括甚至南向都没有办法做到这种通风。这个高层产品的设计上有两点，一个是设了一个一米八左右类似于走廊这样的空间，还有50平方米的邻里空间。这种空间一出来，就可以确保每一户的通风都不会受到影响，不管住南向还是北向，产品的均好性得到体现时候。深圳房价为什么这么高，不管是建筑产品还是建筑设计，开发商花了很多心思做了很多投入，导致成本的增加，也是深圳房价高的很重要原因。但是这种做法，会让居住空间会非常舒适。
回到刚才这位朋友提到的问题，你到底买中心城小的住宅还是买这个比较适合居住的住宅，我个人还是建议你根据自己的产业和喜好来配置。如果不想住得很窄，想拥有一个舒适空间，我们这种面向改善型家庭的，从居住的角度来说，应该是比较理想的选择。谢谢！
感谢深晚一兵老师，从几个方面给我们做了非常专业的解读。实际上我们买房子，选择邻居很重要，怎么样选到好邻居，是可遇而不可求。但是从一个楼盘户型的规划、产品结构的设置来看，就能够看到隆腾盛世已经为我们筛选了居住人群的素质。以前有很多楼盘产品结构非常多，有小户型、大户型、别墅，那就决定这个楼盘里面可能有低收入人群、高收入人群。这两个人群的相处，是存在一些矛盾的。因为我自己有过这样一个楼盘，里面有六七十平，有别墅。小户型和别墅业主的沟通，是存在一些障碍的。从这一点来看，隆腾盛世的户型设置、产品结构的设置，我觉得非常好。这是我个人观点，我比较喜欢这样居住人群的素质相对比较纯粹的楼盘。
我刚才忘了讲，今天提问的朋友，可以获得两张电影票，这位朋友可以问工作人员索取。
我想问一下新区有没有可能成为临深的热门置业区域？
回答一下刚才那个问题，我举我个人的例子，我在深圳有两套房子，一个是公寓一个是住宅，同期买的，都是一万多。住宅现在涨到七万多，但是公寓还是四万多，公寓的地段在华强北。为什么公寓价格涨得慢，历来公寓的价格就低涨幅也比较慢。因为公寓是收入低的人买，买的时候价格低转出去也是低，第二个公寓比较杂，也没那么纯粹。我个人建议如果二选一尽量选住宅，将来升值机会更大一些。我在我老家准备买一套公寓，同样的地段纯住宅很老八几年的房子，而公寓这两年的房子，住宅卖到两万多，但是公寓这两年才卖一万六。这个反差很多。
关于新区的问题，历来调控都是临深先受影响。325新政反过来了，最先过来的是临深区域，过去临深主要是度假等等，现在的临深区域是刚需，是买来居住，实实在在居住的，它反转很正常，因为深圳那边不管什么情况买不起，只有到临深区买房。而随着三个月左右，房地产恢复热度，还会从临深开始。这次调控大家看得到，深圳的购房资格越来越严厉，调控你不要指望房价多降，刚需该买不起还是买不起，还是要到东莞、惠州买房。现在东莞搞了限购了，有很多条件，而惠州只是象征性的出一个文件，基本上不受限。大量深圳人会涌向惠州买房，惠州的房价会往上走。另一方面，大家都知道我们新区这块紧贴着龙岗中心城，但是新房很少，你们要在新区买房没得选择，只有选择这个房子。这个房子稀缺性来讲确实是物以稀为贵，基本上深圳开车过来，如果不特别解释一下，跟龙岗中心城没什么差别，龙岗中心城怎么样新区基本上怎么样。
感谢异形老师，大家应该对新区有直观的了解，对于临深区，目前还是具备比较大的价值空间，包括现在深圳“东进战略”以及大深圳一体化的战略推动，整个大的交通已经逐步在完善，很多已经开始实现。在这样一个规划背景下，包括调控对于我们新区还是有利的。我相信大家对于这个时候该不该买房，该选什么样的房，应该心中有数了。
由于时间关系，今天的论坛到此结束，谢谢在座的各位嘉宾，也谢谢今天来到现场的各位朋友，谢谢！
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